Por que a bolha imobiliária comercial dos EUA está prestes a rebentar
no verão de 2019, eu escrevi uma peça da Forbes na qual eu adverti sobre a bolha imobiliária comercial dos EUA que estava inflando e por que eu acreditava que iria acabar mal. Por volta da mesma época, eu escrevi outra peça da Forbes avisando que havia cerca de dois terços de probabilidade de uma recessão poderosa dentro do ano seguinte e que os Estados Unidos imóveis comerciais era uma das bolhas que explodiriam como resultado. Na peça atual, vou explicar por que os EUA é provável que a bolha imobiliária comercial rebente num futuro próximo, como resultado da recessão induzida pela pandemia de coronavírus.
Como resultado do Federal Reserve estimulante políticas monetárias, comerciais dos estados unidos os preços dos imóveis mais do que duplicou desde 2009 baixos:
EUA Imóveis Comerciais Gráfico de Bolhas
Jesse Colombo
Ultra-baixas taxas de juros incentivados um boom de empréstimos em que empréstimos imobiliários comerciais em bancos dos estados unidos aumentou em us $863 milhões, ou 62% desde 2012:
Empréstimos Imobiliários Comerciais Gráfico de
Jesse Colombo
U.S. commercial real estate preços borbulhar até a estratosfera em um oceano de crédito barato, mas o coronavírus pandemia criou uma tempestade perfeita que seja susceptível de causar essa bolha estourar violentamente durante os próximos dois anos. Os imóveis comerciais de varejo já estavam pendurados por um fio devido ao” apocalipse varejo ” que estava ocorrendo como dezenas de milhares de lojas fechadas nos últimos anos (com muitos mais esperados para fechar nos próximos anos). Com a maioria das lojas sendo fechadas a partir de meados de Março até o futuro previsível, os varejistas estão sangrando dinheiro e muitos vão à falência como Neiman Marcus e J. Crew devem fazer muito em breve. De acordo com a Green Street Advisors, mais de 50% das lojas de departamento em shoppings fecharão em 2021.
espaço de Escritório é outro segmento do mercado imobiliário comercial que está prestes a tomar um grave hit após o coronavírus pandemia fez o teletrabalho a norma para os trabalhadores de escritório em apenas dois meses. A explosão da bolha de arranque da tecnologia também irá provocar um aumento das vagas de escritórios. Muitos mais negócios falharão como resultado da recessão poderosa ou mesmo depressão que acaba de começar. Por exemplo, JP Morgan vê o PIB dos EUA a cair em um incrível 40% no segundo trimestre, juntamente com 20% de desemprego. Infelizmente, a bolha imobiliária comercial dos EUA está prestes a experimentar o seu dia de cômputo, já que numerosos factores conspiram contra tudo de uma vez.
