11 dur co-op Board Interviu Întrebări–și cum să răspundă la ele

control de co-op board interviu poate clichet sus tensiunea atunci când sunteți de cumpărare în New York City. În aceste zile, la fel ca o mare parte din procesul de cumpărare, această parte a intrat acum online ca urmare a pandemiei coronavirusului; membrii consiliului de administrație și cumpărătorii spun că posibilitatea de a programa o conferință video, mai degrabă decât de a încerca să găsească o dată și o oră adecvate pentru a se convoca personal, este mult mai convenabil.

un protocol de interviu care merită subliniat cu formatul online este să vă asigurați că vă pregătiți bine pentru interviu. Asta înseamnă să vă familiarizați cu orice platformă este necesară, să fiți conștienți de fundalul dvs., să dezactivați telefonul și să poziționați corect camera.

Dean Roberts, avocat la Norris McLaughlin, spune că este uimit de câte lucruri neplăcute a văzut sau auzit în fundalul interviurilor. “Nu vrei ca cineva să tragă apa la toaletă sau doi copii să țipe unul la altul în timpul procesului de interviu”, spune el.

chiar dacă formatul interviului s—a schimbat, o mare parte din conținut rămâne același-deși probabil vă puteți aștepta la întrebări care abordează unele dintre incertitudinile prezentate de pandemie. Rețineți, totuși, că, pentru toată anxietatea pe care o poate genera interviul Consiliului cooperativ, marea majoritate a respingerilor se bazează pe pachete de aplicații, cu veștile proaste livrate cu mult înainte de programarea unui interviu al Consiliului cooperativ.

“Cumpărătorul este de aproximativ 95% acolo până când ajung la interviul Consiliului”, spune Rachel Altschuler, broker la Douglas Elliman. “Deci, interviul este într-adevăr mai mult de o întâlnire și salut.”

avocatul imobiliar Steve Wagner de la Wagner Berkow & Brandt (FYI, sponsor de cărămidă) este președintele Comisiei de admitere în consiliul său cooperativ și spune că obiectivul său este simplu: “vreau doar să văd că sunt cine spun că există și nu există vibrații rele.”

totuși, este o introducere importantă și, chiar dacă șansele dvs. de aprobare până când ați ajuns la interviu sunt excelente, nu doriți să stricați nimic spunând ceva care va face o placă neliniștită.

(și pentru unele conturi de primă mână de interviuri de bord din viața reală, a verifica afară Brick Underground ‘ s my co-op Board Interview series, care vă poate oferi un sentiment al terenului previzibil imprevizibil al procesului.)

pot exista încă câteva întrebări incomode, cum ar fi dacă aveți renovări în minte sau cum socializați. Am cerut Brokerilor Imobiliari și avocaților—foști membri ai consiliului de administrație printre ei—sfaturi despre cum să răspundem la unele dintre aceste curveballs. Și amintiți-vă, Altschuler spune: “păstrați răspunsurile simple și scurte. Mai puțin este mai mult.”

cât de sigură este slujba ta?

înainte de coronavirus, o conversație despre cariera ta ar fi putut fi doar o parte inofensivă a cunoașterii tale, dar această întrebare este mai presantă ca niciodată, deoarece țara se confruntă cu efectele economice ale pandemiei. Membrii consiliului de administrație vor încerca cel mai probabil să înțeleagă siguranța generală a locului de muncă și modul în care veți putea gestiona orice reducere temporară a salariilor.

“securitatea locului de muncă al unui cumpărător va fi un accent sporit pentru majoritatea consiliilor de administrație în aceste zile, astfel încât nu este momentul să discutăm orice criză existențială despre munca dvs.”, spune Therese Bateman, broker La Level Group. “Nu este nevoie să provocați o alarmă inutilă cu liniile de aruncare.”În schimb, ea recomandă să fii optimist cu privire la rolul tău și să nu dai prea multe detalii.

un produs secundar al pandemiei este că conceptul de a lucra de acasă are un spin foarte diferit de acesta. “În loc să fie o problemă, membrii consiliului și solicitanții fac adesea schimb de povești de război despre asta”, spune Roberts.

de ce faci reduceri de personal?

aceasta este o întrebare obișnuită, deși nu una la care solicitanții se așteaptă în mod necesar. (Și, desigur, se aplică numai dacă reduceți efectiv dimensiunea). Este posibil să aveți mai puțini membri ai familiei care locuiesc acasă sau poate încercați să reduceți cheltuielile. Dacă este acesta din urmă, păstrați-l pentru dvs. Concentrați-vă pe spațiu, nu pe bani.

brokerii recomandă ca consiliile cooperative să nu vrea să audă că vă mutați pentru a economisi bani. E mai bine să spui că ești nesters gol.

plănuiești o renovare?

audierea despre orice planuri de renovare poate fi o preocupare pentru membrii consiliului. În primul rând, nu știi niciodată cine poate locui adiacent apartamentului tău și s-ar putea să se teamă de perturbarea unei renovări. “Cel mai bine este să omiteți detaliile renovării propuse până după închidere”, spune Bateman.

în timp ce vrei să fii sincer—evident, o achiziție imobiliară va necesita modernizare—cel mai bine este să spui în schimb: “facem un pas la un moment dat și nu avem planuri de renovare imediată.”

care sunt convingerile dvs. politice sau cu ce partid politic sunteți afiliat?

deși această întrebare este complet legală, ar putea fi neașteptată și vă poate arunca jocul. “Fii sincer”, sugerează Wagner. Și să păstreze lucrurile simple.

brokerii recomandă cumpărătorilor să pregătească scrisori de referință care nu au prea multă înclinație politică. Adesea polarizând, este mai bine să îndepărtați conversația de acest subiect într-un interviu de bord cooperativ.

sunteți interesat să slujiți în consiliu?

din nou, neutralitatea este cea mai bună abordare pe această temă, spun brokerii. Răspunsul dvs. va fi în mod ideal de-a lungul liniilor: “dacă consiliul sau clădirea ar crede că aș putea aduce o contribuție importantă, cu siguranță aș fi deschis să o discut.”Cel mai bine este să nu dați impresia că vizați o poziție pe tablă.

unele pachete de aplicații vă pot întreba direct dacă aveți cunoștințe sau abilități care ar putea fi utile pentru Consiliu, caz în care este bine să enumerați expertiză care ar putea să nu fie ușor evidentă din alte părți ale pachetului dvs. de bord.

aveți petreceri sau distrați des?

această întrebare este destul de comună—și nu este un test de popularitate. Consiliul vrea să evalueze dacă socializarea dvs. va fi perturbatoare. Cel mai bun răspuns ar putea fi să spui că îți place să iei mese ocazionale cu prietenii apropiați și să-l lași la asta.

ce faci în timpul liber?

deși pare destul de nevinovat, această întrebare poate împiedica cumpărătorii. Bateman are trei sugestii ușor atunci când fielding aceasta: “păstrați-l curat, păstrați-l simplu, și păstrați-l liniștit”, ceea ce înseamnă acum nu este momentul pentru a spune Consiliului despre planurile tale pentru învățarea clarinet sau petrecerea de Halloween anual.

de ce ai ales acest apartament/cartier?

“aceasta este o oportunitate de a fi complementar”, spune Bateman. “Nu vă îmbogățiți răspunsul cu o descriere blow-by-blow a celor 30 de apartamente pe care le-ați văzut înainte de acesta sau că este singurul pe care îl puteți permite.”

de asemenea, aceasta nu este o invitație la suprasolicitare. Există momente în care panourile nu exprimă o întrebare ca o întrebare și asta poate lua oamenii cu garda jos. Brokerii sfătuiesc clienții să fie cordiali și să nu vorbească.

care a fost ultima ta interacțiune cu un avocat?

“cel mai bun răspuns este, desigur,” cumnatul meu avocat și cu mine am luat cina împreună de Ziua Recunoștinței”, dar dacă ai ceva în spatele tău, fii sincer”, spune Roberts. “Temperați-vă răspunsul, totuși”, spune el. “Du-te cu ceva de genul:” Am fost dat în judecată pe nedrept de cineva, am reușit să o rezolvăm rapid și curat și, din fericire, nu am mai avut nicio implicare legală de atunci.”

vrei să dai o explicație curată și simplă care să dovedească că ești rezonabil și nu ai fost sursa problemei. Dar amintiți-vă, “litigiile nu sunt o scrisoare stacojie, mai ales pentru anumite întreprinderi”, spune Roberts.

merită să faceți o căutare online a numelui dvs. înainte de un interviu pentru a vedea ce informații apar. Fii pregătit să răspunzi la întrebări legate de rezultate.

de ce există unele neconcordanțe în cererea dumneavoastră?

Wagner spune că unii cumpărători vor avea un asistent să-și completeze cererea pentru ei și asta ar putea introduce inconsecvențe. Deci, pentru a evita acest lucru, ” este o idee bună să citiți aplicația înainte de interviu pentru a vă asigura că totul pare legitim. Și fii pregătit să răspunzi la orice întrebări pe care crezi că le-ar fi putut provoca”, spune el.

de obicei, apar unele întrebări financiare, cum ar fi câți bani are o persoană, mai ales dacă activele sale sunt o combinație de mai multe afaceri sau un trust.

“dacă, să zicem, primiți 60.000 de dolari pe an de la un trust, asigurați-vă că explicați că acea încredere vă permite să invadați principalul dacă așa intenționați să plătiți apartamentul”, spune Wagner.

și dacă nu știi răspunsul la o întrebare, încearcă să nu pari tulburat. Spune doar că nu știi răspunsul și că te vei întoarce la ei imediat ce ai vorbit cu contabilul tău, spune Wagner.

11. Aveți întrebări?

în timp ce în alte forumuri este adesea util să aveți întrebări gata ca o demonstrație a interesului dvs., nu ar trebui să le ridicați în timpul unui interviu cooperativ.

plictisitor este bun. Un interviu cooperativ nu este un interviu de angajare—oamenii nu trebuie să se îndrăgostească de tine. De exemplu, când Consiliul vă întreabă dacă aveți întrebări, spuneți: ‘niciuna la care mă pot gândi acum, dar voi fi sigur că vă voi răspunde dacă ar trebui să apară. Nu este niciodată vorba de a menține conversația, așa cum ar putea fi la un interviu de angajare.

în cele din urmă, nu întrebați niciodată despre decizia Consiliului în momentul interviului. În schimb, spune ceva de genul ” așteptăm cu nerăbdare să auzim de la tine.”

versiunile anterioare ale acestui articol conțineau rapoarte și scrieri de Joann Jovinelly.