13 Termeni pe care trebuie să-i înțelegeți înainte de a semna contractul de leasing imobiliar comercial
costurile dvs. pe lângă chiria de bază. Acestea pot include impozitul pe proprietate, asigurări, utilități, întreținere, costuri comune și reparații.
- întreținerea zonei comune
- închiriere brută de chirie
- leasing brut modificat
- leasing Net
- double net lease (NN)
- triple net lease (NNN)
- procent chirie leasing
- alocație pentru îmbunătățirea chiriașului
- stimulente chiriaș
- corpuri comerciale
- îmbunătățiri la cheie (cunoscute și sub numele de construcții la cheie)
- leasehold îmbunătățiri (de asemenea, cunoscut sub numele de îmbunătățiri chiriaș)
întreținerea zonei comune
o cheltuială incidentală în unele contracte de leasing imobiliare comerciale. Toți chiriașii împărtășesc, în general, costurile comune ale zonei. Exemplele includ taxe pentru îndepărtarea zăpezii, servicii de curățenie, amenajare a teritoriului, tăierea ierbii și gestionarea proprietății.
închiriere brută de chirie
Un tip de leasing imobiliar comercial în baza căruia plătiți o singură sumă proprietarului care acoperă chiria de bază și toate cheltuielile accidentale.
leasing brut modificat
Un tip de leasing imobiliar comercial în care dvs. și proprietarul împărțiți anumite cheltuieli accidentale.
leasing Net
Un tip de leasing imobiliar comercial în care plătiți de obicei pentru o cheltuială incidentală direct. Într-un singur contract de leasing net, plătiți de obicei chiria de bază plus impozitele pe proprietate (deși, în unele cazuri, s-ar putea plăti pentru asigurare sau utilități în schimb). Proprietarul plătește toate celelalte cheltuieli.
double net lease (NN)
un tip de leasing imobiliar comercial în care plătiți de obicei chiria de bază plus două incidente—de exemplu, impozitele pe proprietate și asigurarea. Proprietarul acoperă toate celelalte cheltuieli.
triple net lease (NNN)
un tip de leasing imobiliar comercial în care plătiți de obicei chiria de bază, plus impozitele pe proprietate, asigurarea clădirilor și utilitățile, precum și alte costuri de operare și întreținere. Proprietarul nu își asumă Costuri, altele decât cele pentru reparații structurale.
procent chirie leasing
un tip de leasing imobiliar comercial în care plătiți o chirie de bază plus un procent din vânzările brute peste un anumit minim. Acestea sunt de obicei utilizate în mall-uri și alte locații de vânzare cu amănuntul multi-chiriaș.
alocație pentru îmbunătățirea chiriașului
o sumă în numerar oferită de un proprietar pentru a vă ajuta să plătiți renovările unui spațiu închiriat. Alocația este de obicei o anumită sumă de bani pe metru pătrat de spațiu închiriat. Uneori este oferit ca un stimulent chiriaș.
stimulente chiriaș
stimulente oferite de un proprietar pentru a vă încuraja să închirieze un spațiu. Exemplele includ mai multe luni chirie gratuit sau ajutor cu plata pentru îmbunătățiri arendă.
corpuri comerciale
articole într-un spațiu închiriat pe care le puteți lua cu dvs. atunci când vă mutați. Un dispozitiv comercial poate fi, în general, îndepărtat cu ușurință fără a deteriora proprietatea. Exemplele includ mobilier, inventar și calculatoare. Obțineți sfaturi de la un avocat imobiliar comercial înainte de a semna un contract de închiriere pentru a defini în mod clar programele comerciale și pentru a căuta excluderi pentru activele pe care doriți să le luați cu dvs. atunci când plecați.
îmbunătățiri la cheie (cunoscute și sub numele de construcții la cheie)
renovări pe care un proprietar le efectuează la cererea dvs. atunci când semnați un contract de închiriere. Un proprietar poate fi de acord cu acestea ca un stimulent chiriaș.
leasehold îmbunătățiri (de asemenea, cunoscut sub numele de îmbunătățiri chiriaș)
renovari la un spațiu imobiliar comercial închiriat pentru a face potrivit pentru afacerea ta. Cu excepția cazului în care se specifică altfel în contractul de închiriere, orice îmbunătățire care este atașată clădirii devine de obicei proprietatea proprietarului—ceea ce înseamnă că nu o puteți lua cu dvs. atunci când vă mutați. Exemplele pot include mașini, podele și rafturi încorporate. Obțineți sfaturi de la un avocat imobiliar comercial atunci când negociați un contract de închiriere pentru a căuta excluderi pentru activele pe care doriți să le luați cu dvs. atunci când plecați.
amintiți-vă: Dacă este necesar, puteți solicita întotdeauna un împrumut de îmbunătățire a contractului de închiriere, un împrumut pe termen scurt (adesea amortizat pe cinci sau șase ani) pe care îl puteți utiliza pentru a plăti renovările unui spațiu închiriat. Uneori puteți negocia o vacanță principală pentru primele șase până la 12 luni ale împrumutului. În funcție de valoarea îmbunătățirii, o bancă poate accepta îmbunătățirea ca garanție pentru împrumut, ceea ce ar putea duce la o rată a dobânzii mai mică decât cea pentru un împrumut negarantat.