Arta determinării

cu vara în spatele nostru și graba de sfârșit de an înaintea noastră, este important să luăm o pauză pentru a privi una dintre cele mai puțin înțelese părți ale procesului de depunere: cererea de determinare. Determinările, cunoscute și sub numele de recons (reconsiderare) și precons (pre-considerație) în industria de accelerare, sunt forme care solicită clarificări și interpretări sau, în unele cazuri de cod, variații drepte ale codurilor și rezoluțiilor de zonare care guvernează orașul nostru echitabil.

spune un examinator plan este oferindu-un arhitect un timp de greu despre sau nu dulapuri electrice conta ca zona de podea zoned. În aproape fiecare caz, dulapurile electrice nu trebuie deduse din zona podelei zonate! Cu toate acestea, în cazul stivelor electrice de ridicare, unde mănunchiuri mari de conducte rulează linii electrice în sus și în jos în clădire, acestea pot fi deduse din suprafața podelei zonate, deoarece sunt din toate punctele de vedere arbori mecanici și ergo zona podelei zonate scutite pe ZR 12-10. Camerele electrice cu echipamente majore (panouri de distribuție, sisteme de rezervă, contoare, transformatoare etc.) pot fi, de asemenea, considerate spațiu mecanic și, prin urmare, deduse. În ciuda tuturor acestor lucruri, examinatorul dvs. nu cumpără argumentul și dorește ca spațiul dvs. electric să fie numărat ca zonă zonată, deci unde mergeți de acolo?

depuneți un formular de determinare care să ateste cazul dvs. și petiția către o putere superioară. Acesta este echivalentul “escaladării” atunci când se ocupă de probleme de servicii pentru clienți. Formularele CCD1 și formularele ZRD1 sunt utilizate pentru determinări de cod și, respectiv, zonare. Cu toate acestea, vă rugăm să rețineți că orice variație a Rezoluțiilor de zonare este un bilet direct către Consiliul de standarde și apeluri (BSA)! Nimeni de la DOB nu va acorda vreodată o variație problemelor de zonare, iar formularul ZRD1 nici măcar nu permite opțiunea. Deci, în cazul spațiilor noastre electrice, un simplu ZRD1 care solicită clarificări cu privire la definițiile suprafeței podelei va fi de obicei suficient, cu condiția să existe schițe decente pentru a susține revendicarea atașată formularului ZRD1. Cu toate acestea, pentru a obține un dulap întreg de haine cu o conductă singuratică care trece prin ea dedusă din zona podelei zonate este o variație și noroc la BSA.

în afară de determinările de zonare, există determinări de cod. Un formular CCD1 este utilizat pentru clarificări și chiar diferențe în ceea ce privește codurile (vechi și noi), Legea locuinței Multiple, Codul administrativ al orașului New York și regulile orașului New York (RCNY). Cea mai mare parte folosim CCD1s pentru a clarifica secțiuni ale codului pentru a asigura solicitanții noștri sunt în conformitate cu cele mai recente gândire Departamentului pe o problemă de cod. Rareori cerem o variație, deoarece în fiecare caz este nevoie de un motiv foarte, foarte, foarte bun sub forma unei “dificultăți practice” pentru a determina Departamentul să acorde o variație. Rețineți că un CCD1 varianță, de obicei, devine escaladat la afaceri tehnice (TA), și o dată la TA unele CCD1s poate dura până la un an sau mai mult pentru a rezolva!

Important de reținut, este un CCD1 sau ZRD1 este doar la fel de puternic ca documentația atașată la acesta. Limbajul puternic este grozav, dar fără planuri și diagrame clare care să explice și să se bazeze pe limbă, formularul CCD1 în sine este inutil. Uneori, această documentație poate dura mult mai mult pentru a asambla și mult mai mult capital decât forma CCD1 și limba în sine. Am văzut clienți cheltuind mici averi oferind toate addendele pe care orașul le poate solicita pentru a acorda aprobarea CCD1 în funcție de cererea CCD1. Odată aprobate, există de obicei “condiții” care trebuie respectate – nu vă așteptați niciodată să obțineți un ccd1 aprobat fără ca orașul să plaseze cât mai multe condiții pentru aprobarea respectivă, în special Ccd1-urile de variație.

deci, v-ați asamblat limba pe un formular CCD1/ZRD1 și documentația justificativă este în ordine, deci ce urmează? Întregul pachet CCD1 / ZRD1, formularul plus addenda, trebuie trimis la DOB pentru revizuire și un număr de control care permite urmărirea fiecărei determinări. Formularele vin deja în format PDF de pe site-ul DOB și pot fi editate pe computer destul de ușor. Cu toate acestea, addenda dvs. nu trebuie să fie mai mare de 11 format 17 de la 17, și apoi “rezervat în” în spatele formularului CCD1 în Adobe Acrobat sau un program echivalent. Acest lucru creează un formular CCD1 convenabil + addenda pentru distribuție, iar întregul PDF nu poate depăși 10 MB. De ce 10 MB? Pentru că aceasta este limita tipică de atașare a e-mailurilor pentru serverele de e-mail ale DOB. Odată ce totul este prezent și corect în computer, începeți să compuneți un e-mail la următoarele adrese, în funcție de jurisdicția DOB în care depuneți determinarea:

NYC Development Hub: [email protected]

Hub serviciu complet: [email protected]

siguranța construcției: [email protected]

Bronx: [email protected]

Brooklyn: [email protected]

Manhattan: [email protected]

Regine: [email protected]

Staten Island: [email protected]

notă: adresele de e-mail actuale conform notei de actualizare a Serviciului din septembrie 2015

în câmpul subiect al e-mailului menționat, este important să utilizați o linie de subiect standard. Dacă un loc de muncă a fost depusă și un CCD1 sau ZRD1 trebuie să fie aprobat pentru a ieși dintr-o obiecție de revizuire plan, decât linia de subiect și numele de fișier CCD1 sau ZRD1 în sine ar trebui să citească:

<numărul cererii DOB>_<Numărul obiecției> _adresa.pdf

pre-determinări depuse pentru a vedea dacă orașul este “cool” cu o interpretare propusă sau varianță de cod (amintiți-vă că nu există variații de zonare!) înainte de a depune efectiv lucrarea ar trebui să aibă subiectul și numele fișierului:

Pred_Address.pdf.

ca un punct final, calitatea și claritatea limbii pe formular și addendele care îl susțin sunt esențiale pentru aprobare. Înțelegeți că CCD1s și ZRD1s încep de obicei procesul la DOB, fiind revizuite de personalul tehnic junior al DOB, similar cu modul în care paginile verifică cazurile care urmează să fie audiate de Curtea Supremă a SUA și sunt semnate de personalul tehnic superior DOB, care sunt de obicei PEs și RAs. Limbajul clar, simplu, succint poate fi foarte util atunci când cineva caută o aprobare de determinare. Tentația este întotdeauna să exagereze cazul dumneavoastră și / sau overcomplicate cu termeni tehnici, dar unele dintre cele mai de succes CCD1s și ZRD1s am ajuns aprobat au fost de bază, două cereri de paragraf. În nici un caz nu ar trebui să aveți vreodată nevoie să treceți peste cele două pagini furnizate pe formularele în sine.

obținerea aprobării oricărei hotărâri poate necesita multă muncă grea și mult timp, așa că aveți răbdare și faceți argumentele cât mai riguroase, respectuoase și clare. Mult noroc tuturor!