blogul imobiliar Colorado
proprietatea și imobilul este un domeniu larg de drept, ajungând mult dincolo de cumpărarea, gestionarea și vânzarea de proprietăți imobiliare. Problemele dreptului imobiliar pot apărea în mod neașteptat în timpul divorțului, mutării sau începerii unei afaceri. Chiar mai mult, există complicații în jurul cumpărare, leasing, în curs de dezvoltare, și vânzarea unei proprietăți. În plus, legile variază de la stat la stat.
dacă locuiți în Colorado, aici sunt câteva întrebări comune dreptul imobiliar care ar putea veni.
Căsătoria de drept comun și proprietatea asupra proprietății
problemele legate de proprietatea asupra proprietății și căsătoria vin în general la cap în timpul separării sau divorțului, dar cum se aplică legile imobiliare din Colorado căsătoriei de drept comun? Colorado este unul dintre cele unsprezece state care recunosc căsătoria de drept comun. În timp ce Legea din Colorado nu impune cuplurilor să trăiască împreună pentru o anumită perioadă de timp, pentru a fi considerate o căsătorie valabilă de drept comun, cuplul trebuie să se mențină căsătoriți, să consimtă reciproc la căsătorie și, în general, au reputația de a fi un cuplu căsătorit. Acest lucru este, de obicei, întotdeauna însoțit de co-locuire la o reședință împreună. Deși nu există o formulă exactă pentru stabilirea unei căsătorii de drept comun, sarcina probei care demonstrează o căsătorie de drept comun poate include introducerea reciprocă ca fiind căsătorită, având conturi bancare comune, proprietate comună sau depunerea declarațiilor fiscale comune.
odată stabilită, căsătoria de drept comun are aceeași poziție juridică ca o căsătorie tradițională și poate fi dizolvată numai prin divorț sau deces. Prin urmare, problemele legate de dreptul proprietății care apar în timpul căsătoriei tradiționale se aplică și căsătoriilor de drept comun. Colorado este un stat de distribuție echitabilă, ceea ce înseamnă că bunurile deținute înainte de căsătorie sau moștenite de un soț individual nu sunt incluse în proprietatea conjugală. La divorț, proprietatea maritală este distribuită în mod echitabil, spre deosebire de egal. Este mai mult despre ceea ce este corect și la fel ca și spre deosebire de proprietate divizare în mod egal.
prevederi privind achizițiile de terenuri în afara statului și proprietatea
mulți oameni aleg să investească în proprietăți înainte de a se muta în Colorado sau să-și folosească proprietatea ca investiție și vor să știe dacă există prevederi specifice pentru cumpărătorii și vânzătorii din afara statului. În Colorado, persoanele fizice nerezidente sunt supuse reținerii impozitului pe venit din Colorado la momentul închiderii vânzării de bunuri imobiliare de peste 100.000 USD. Suma este mai mică de 2% din prețul de vânzare sau veniturile nete din vânzare sunt reținute de compania de asigurări din titlu și sunt transmise departamentului de venituri din Colorado pentru a fi creditate la plata impozitului estimat al vânzătorului în afara statului.
bazându-vă pe proprietatea pe care o dețineți
dacă dețineți deja proprietatea, dar doriți să o construiți, trebuie mai întâi să știți dacă sunteți zonat pentru tipul de structură pe care doriți să o construiți. Toate proprietățile din Colorado sunt supuse codului de utilizare a terenurilor din județul său și reglementărilor de zonare. Fiecare parcelă de teren este zonată pentru o anumită dezvoltare admisibilă și care poate restricționa tipurile de structuri pe care le puteți construi pe proprietatea dvs. De exemplu, proprietatea într-o zonă comercială de cartier poate include limitări privind înălțimea clădirilor comerciale sau apropierea lor de carosabil. Deoarece aceste reglementări sunt stabilite de județe individuale, pentru a determina ce este inclus în codul de utilizare a terenului, vizitați site-ul dvs. județean sau contactați un avocat imobiliar.
începerea unei companii de administrare imobiliară
dacă doriți să începeți o companie de administrare a proprietății în Colorado, vă veți confrunta cu mai multe obstacole decât multe alte state. În Colorado, managerii de proprietate trebuie să aibă o licență de broker imobiliar. Acest lucru se datorează faptului că eforturile de gestionare a proprietății, cum ar fi colectarea chiriei și gestionarea depozitelor de securitate, sunt considerate activități imobiliare în conformitate cu Legea Colorado.
odată ce sunteți licențiat în mod corespunzător, trebuie să vă înregistrați afacerea la Secretarul de Stat din Colorado și să vă înregistrați pentru impozite la Departamentul de venituri din Colorado.
coproprietate asupra imobilelor
cei care doresc să cumpere proprietăți în Colorado cu o altă persoană sau entitate se confruntă cu decizia de a deține titlul de chiriași în comun sau ca chiriași în comun. Cu închiriere în comun, fiecare co-chiriaș (sau co-proprietar) este considerat singurul proprietar al părții sale din proprietate și poate ipoteca, vinde sau transfera interesul său fără consimțământul celorlalți proprietari.
dacă un chiriaș în comun coproprietar moare, chiriașul în comun se duce apoi la moștenitorii lor. Dacă fapta nu specifică modul în care este deținut titlul, atunci chiria în comun este metoda implicită de coproprietate. Închirierea comună, pe de altă parte, trebuie desemnată în mod specific în faptă. Închirierea în comun poate fi creată numai între persoane fizice în momentul transportului (achiziționarea și achiziționarea proprietății). După aceea, când un chiriaș comun moare, interesul său trece la chiriașii comuni supraviețuitori în locul moștenitorilor săi. Din acest motiv, multe cupluri căsătorite aleg să dețină proprietăți în chirie comună.
managementul imobiliar, proprietatea și întreținerea este un efort complex. Cel mai bun mod de a obține dreptul imobiliar întrebări răspuns este de a contacta un avocat Colorado imobiliare. Ei vor fi în măsură să vă ajute în înțelegerea o problemă imobiliară sau oportunitate care le-ați aliniat.
cumpărarea sau vânzarea de proprietăți imobiliare în Colorado? Descărcați un set gratuit de formulare de notificare utilizate în mod obișnuit în tranzacțiile imobiliare din Colorado.
