Categorie: căldură, utilități și alte servicii esențiale

chiriași fără acces la cutia de siguranțe
în clădirile de peste patru unități, Codul Electric Chicago impune ca un chiriaș să aibă acces la cutia de siguranțe. Dacă chiriașul nu poate ajunge la cutia de siguranțe, chiriașul are dreptul să cheme un lăcătuș și să deschidă ușa și să facă o cheie. Înainte de a apela la lăcătuș, chiriașii trebuie să dea proprietarului o notificare scrisă, după cum este necesar în secțiunea de remedii pentru reparații din Ordonanța Chicago (preaviz de 14 zile pentru Situații de urgență și mai puțin pentru Situații de urgență).

din păcate, majoritatea lăcătușilor nu vor face o cheie fără permisiunea proprietarului. O a doua soluție posibilă este să solicitați o inspecție electrică sunând la 311, solicitând un inspector electric să iasă și să obțină un număr de referință pentru apelul dvs. Inspectorul orașului va cita proprietarul pentru încălcare. Trecerea prin Departamentul de construcții durează un timp (21 de zile doar pentru inspecție). O inspecție nu garantează accesul la cutia de siguranțe.

în cele din urmă chiriașii pot utiliza dispozițiile reținerea chiriei în Ordonanța Chicago reduce chiria. Înainte de a reține orice chirie, vă rugăm să sunați la linia telefonică Metropolitan chiriașilor organizației la 773-292-4988.

deturnarea utilităților chiriașilor
deturnarea utilităților unui chiriaș este o problemă comună și majoritatea chiriașilor nici măcar nu își dau seama că se întâmplă. Câteva exemple de deviere a utilităților sunt atunci când apartamentul unui vecin este conectat la contorul chiriașului sau chiriașul plătește pentru iluminarea zonei comune sau apa caldă pentru întreaga clădire este încălzită pe factura de gaz a chiriașului. Conform legii statului Illinois 765 ILCS 735/1.1, proprietarul trebuie să informeze chiriașul despre toate încărcăturile din sistem. În lumea reală proprietarii nu informează chiriașilor lor. Mulți chiriași au spus că au crezut factura lor a fost mare, dar nu știu de ce. Au descoperit situația din întâmplare. Siguranța a explodat și ventilatorul vecinului a ieșit și el. Această deturnare a puterii se numește furt. Este o infracțiune. Proprietarul este responsabil pentru corectarea cablajului și compensarea chiriașului.

companiile de utilități sunt responsabile
obținerea compensației și corectarea contorizării greșite este mai ușor de spus decât de făcut. Chiriașul va rula în mai multe blocaje rutiere de-a lungul drum. Primul blocaj va fi compania de utilități. Odată ce chiriașul află că puterea lui/ei este deviată, el / ea ar trebui să cheme compania de utilități și să solicite o inspecție. Legea utilității publice impune utilității să inspecteze și, dacă este posibil, să determine cine intră în puterea chiriașului. Companiile de utilități încearcă din greu să-și evite responsabilitatea. Comisia de Comerț din Illinois (ICC) aplică legea. Dacă utilitarul refuză să inspecteze, chiriașul ar trebui să sune la ICC la 1.800.524.0795.

când un chiriaș apelează mai întâi, reprezentantul utilității poate informa chiriașul că nu are nimic de – a face cu problema-“este o problemă proprietar-chiriaș.”Chiriașul trebuie să insiste că societatea de utilități ieși și de a inspecta. Dacă este necesar, chiriașul ar trebui să ceară să vorbească cu un supraveghetor. Este important ca chiriașul să solicite să fie prezent în momentul inspecției. În caz contrar, inspectorul poate ieși și verifica contorul pentru a vedea dacă funcționează și nu verificați niciodată dacă există o sarcină suplimentară pe linie. Compania de utilități ar trebui să emită un raport care să confirme furtul și să-l dea chiriașului. În cazul în care utilitatea refuză să inspecteze, o plângere trebuie depusă la CPI.

în teorie, companiile de utilități sunt obligate să ajusteze factura chiriașului în ultimii doi ani pentru a reflecta plata în exces datorată atingerii liniei electrice. În practică, va fi greu pentru a obține orice rambursare. Va fi mai ușor să obțineți o rambursare de la proprietar.

responsabilitatea proprietarului
chiriașii ar trebui să informeze proprietarul în scris că utilitatea a stabilit că plătesc pentru sarcini suplimentare și că, atunci când au fost de acord să plătească costurile de utilitate, au fost de acord să plătească doar pentru serviciul pe care îl folosesc. Acestea ar trebui să precizeze că doresc cabluri defecte corectate și compensații pentru plata lor peste. Dacă proprietarul este dispus să rezolve ceva, chiriașul poate continua negocierile. Resursele pentru soluționarea litigiilor apartament (RADR) poate fi capabil de a ajuta la medierea acestui proces de-a lungul. În cazul în care proprietarul vrea să rewire casa chiriaș ar putea sugera că toate utilitățile să fie incluse în chirie. În cazul în care proprietarul refuză să negocieze, în conformitate cu Legea privind serviciul de utilitate a proprietății de închiriere, instanțele pot trage proprietarul la răspundere pentru triplarea daunelor. Sperăm că proprietarul și chiriașul pot rezolva ceva.

din experiența noastră, majoritatea proprietarilor vor refuza să remedieze situația. Și apoi ce?

unele sugestii posibile sunt:

1. Dați proprietarului o notificare de 14 zile pentru a corecta măsurarea defectuoasă. În cazul în care proprietarul nu reușește să corecteze situația chiriașul poate lua costul de peste facturare off chiria lor. Câți bani ar trebui chiriașul să-și reducă chiria? Apelați linia telefonică MTO dacă alegeți această opțiune.

2. În conformitate cu legislația de stat chiriașul poate lua proprietarul în instanță pentru a recupera suma plătită în exces. Chiriașul poate da în judecată proprietarul cerând daune triple. Chiriașul poate da în judecată costul total al energiei electrice sau al gazului. Chiriașul este încă responsabil pentru utilitatea pe care au folosit-o, dar este sarcina proprietarului să dovedească utilizarea chiriașului. În cazul în care suma totală a procesului este de peste $3000, proprietarul poate fi tras la răspundere pentru taxele de avocat.

3. Chiriașul ar trebui să trimită o scrisoare companiei de utilități care să ateste că nu va fi răspunzător pentru serviciul utilizat de alții fără permisiune. Înregistrați o plângere la Comisia de Comerț din Illinois cu privire la supra-facturare. CPI poate fi atins la 1.800.524.0795.

4. În cele din urmă, pentru rezidenții cu venituri mici, Fundația de asistență juridică (Laf) a avut un anumit succes depunând plângeri la CPI și forțând compania electrică să ramburseze chiriașului plata în exces. Chiriașii cu venituri mici pot contacta LAF la 312.341.1070.

încă nu puteți găsi răspunsul? Trimite-ne întrebările tale. Vă rugăm să acordați câteva zile pentru un răspuns.