Clasa A apartamente în piețele de Top sunt lider în creștere în concesiuni
concesiuni apartament sunt în creștere în cele mai scumpe piețe națiunii. Pandemia de coronavirus a pus, fără îndoială, presiune pe piața apartamentelor, iar multe metrouri înregistrează o creștere a concesiunilor ca urmare. Cu toate acestea, metrourile cu niveluri mai ridicate de chirie și, de asemenea, mai multe construcții înregistrează o creștere substanțial mai mare a concesiunilor decât metrourile cu prețuri mai mici, potrivit cercetărilor de la Fannie Mae.
New York are în prezent cele mai mari concesii din țară. În acest an, concesiunile de pe piață au crescut de la 7,5% la sfârșitul anului 2019 la 12,6%. Concesiunile din San Francisco urmăresc New York-ul la 11,3%, în timp ce Boston urmează la 9,6%. Piețele cu prețuri modeste, cum ar fi Orlando și Phoenix, au înregistrat o creștere mai mică a concesiunilor comparativ cu anul trecut și concesii relativ scăzute în general. Concesiunile Orlando au crescut de la 5,3% la 6,6%, iar concesiunile Phoenix au crescut de la 4,9% la 6,4%.
Fannie Mae notează că aceste piețe au înregistrat, de asemenea, cele mai multe livrări de apartamente noi în acest an. În 2020, 450.000 de unități de apartamente noi au intrat pe piață, dar majoritatea acestor unități au fost concentrate în 12 metrouri. New York, Washington, D. C., Los Angeles, Houston și Dallas au înregistrat cel mai mare număr de livrări de apartamente noi, în timp ce Austin, Seattle și Boston urmează cu puțin mai puține unități, iar Orlando, Atlanta, Phoenix și Miami completează lista primelor 12.
în ceea ce privește clasa de active, cele mai scumpe apartamente de pe piețele cele mai scumpe văd cele mai mari concesii. În plus, Apartamente de lux au fost cele mai comune clasa de active de construcții noi. La sfârșitul anului 2019, concesiunile de apartamente de clasă A au fost de 7,2%, iar până în August 2020 au crescut la 9,2%. Acest segment de piață a văzut, de asemenea, cea mai nouă activitate de construcții. În acest an, 246.000 de unități au fost deja finalizate, iar alte 204.000 de unități sunt programate pentru finalizare în acest an. Drept urmare, concesiile de clasă A ar trebui să crească în continuare.
clasele de active Clasa B și clasa C au înregistrat, de asemenea, o creștere a concesiunilor, dar nu în aceeași măsură ca apartamentele clasa A. De asemenea, aceste apartamente fac parte, în general, din stocul de clădiri mai vechi, nu din construcția nouă. Concesiunile de clasă B au crescut de la 5,5% în 2019 la 7,2% în August 2020. Apartamentele clasa C, pe de altă parte, au crescut de la 5,6% la sfârșitul anului 2019 la 6,8% în August 2020. Creșterile concesiunilor au început în aprilie, după începerea pandemiei.
concesii în creștere în clasa A apartamente, cu toate acestea, ar putea fi un indicator pentru restul pieței. Pe măsură ce concesiile din clasa A cresc, va pune presiune pe activele din clasa B și clasa C pentru a face același lucru. Drept urmare, Fannie Mae anticipează concesiuni în creștere în toate clasele de active pe piețele cu rate ridicate de livrări de apartamente noi. Raportul sugerează, de asemenea, că, pe măsură ce piața se desfășoară în următoarele 12 luni, cererea de apartamente va crește în pas cu câștigurile de locuri de muncă.
