Comp Check

“comp check” alternativ și legal nu este deloc o verificare comp, ci o evaluare. Dacă un evaluator consideră că o valoare pentru o anumită proprietate poate fi determinată în mod fiabil fără a părăsi biroul și a inspecta proprietatea și că abordările necesare pentru valoare pentru a determina o opinie fiabilă pot fi completate de la un birou, un evaluator poate accepta “verificarea comp” ca o cerere de evaluare și poate oferi o opinie de valoare pentru o proprietate subiect verbal. O scrisoare de logodnă (i. e., este necesară o comandă detaliată de identificare a utilizatorului și utilizarea unei cereri) pentru o astfel de misiune, iar un fișier de lucru scris cu o certificare semnată trebuie menținut de evaluator pe acest raport, chiar dacă rezultatele sunt raportate verbal. Acest fișier de lucru trebuie să conțină toate datele necesare pentru a susține opinia valorii furnizate. O astfel de evaluare este forjat cu datorii și evaluator competent va refuza orice astfel de cesiune excepția cazului în casa fiind evaluate și piața imediată sunt foarte bine cunoscute de evaluator. Deoarece orice astfel de raport ar trebui să se facă pe baza unor ipoteze extraordinare în ceea ce privește starea și calitatea casei, evaluatorul, chiar și atunci când zona și proprietatea subiectului sunt bine cunoscute, este înțelept să facă un astfel de raport bazat pe condiția ipotetică că a fost făcută o inspecție și raportul “supus unei inspecții fizice” deschis la schimbare în cazul în care se observă diferențe în ipoteze. Cele mai multe dintre evaluatori mai bine nu va finaliza acest tip de o misiune, chiar dacă acestea sunt foarte familiarizați cu zona, pentru că există mai mult de lucru să-l decât îndeplinește ochi și brokerii se așteaptă gratuit. Ceea ce majoritatea brokerilor de credit ipotecar nu realizează, totuși, este că o evaluare de căutare comp nu se va potrivi adesea nevoilor lor, deoarece o evaluare în scopuri de creditare cu un domeniu de activitate diferit poate duce în mod rezonabil la o valoare semnificativ diferită, iar direcția diferenței nu este previzibilă.

pentru un broker de credit ipotecar sau ofițer de împrumut, cea mai bună alternativă la “comp check” este pur și simplu cere proprietarului să fie realist în ceea ce ei cred că casa lor este în valoare de și de a lucra cu aceste numere. Brokerii vor colecta plata pentru evaluare în față, plus o taxă de cerere rezonabilă și, dacă proprietarul a fost nerealist cu privire la valoarea casei sale și afectează în mod negativ capacitatea proprietarului de a obține finanțare, Nici brokerul, nici evaluatorul nu pot fi interpretate ca fiind de vină.