Cum se estimează costul unei înlocuiri comerciale a acoperișului

acoperișul este una dintre cele mai importante și, de asemenea, una dintre cele mai scumpe componente ale oricărei clădiri. Din acest motiv, atunci când apare o problemă, proprietarul clădirii ar trebui să ia în considerare mai întâi dacă să repare mai degrabă decât să înlocuiască. Înțelegerea factorilor principali de cost implicați într-o înlocuire comercială a acoperișului vă poate ajuta în această decizie, precum și în a decide ce tip de înlocuire să alegeți și cât de mult să bugetați.

în acest articol, vom discuta despre primii cinci factori care vor avea impact asupra costului înlocuirii acoperișului dvs. comercial:

1. tip de acoperiș
2. acces acoperiș
3. ce este dedesubt
4. încărcări și fixări de vânt
5. cerințe Cod

tip acoperiș

există două categorii principale de acoperișuri comerciale:

• plat(numit și pantă joasă)
• înclinat

în majoritatea cazurilor, cel mai bun material de acoperiș pentru un acoperiș plat este fie un acoperiș cu un singur strat, fie un acoperiș bituminos construit. Materialele viabile cu un singur strat au devenit disponibile pentru acoperișuri plate în urmă cu aproximativ 25 de ani. La acea vreme, mulți oameni erau îngrijorați că un singur strat de protecție ar fi predispus la scurgeri. De-a lungul timpului, aceste acoperișuri s-au dovedit a fi incredibil de durabile și vin adesea cu o garanție de 25-30 de ani. Ele sunt adesea mai puțin costisitoare și consumatoare de timp pentru a instala decât alte tipuri de materiale de acoperiș plat.

costul tipic pentru înlocuirea acoperișului plat cu un singur strat: 3 până la 5 USD pe metru pătrat.

după cum sugerează și numele, acoperișurile bituminoase construite constau dintr-un număr de straturi de diferite materiale de acoperiș construite, una peste alta. Acestea asigură protecția mai multor straturi de straturi de acoperiș, dar pot fi mai scumpe și consumatoare de timp pentru instalare.

costul tipic pentru înlocuirea acoperișului plat bituminos construit: 3,50 USD până la 6,50 USD pe metru pătrat.

acoperișurile înclinate oferă o varietate mai mare de opțiuni pentru acoperiri. De obicei, cea mai ieftină acoperire este șindrila asfaltică. Opțiunile suplimentare includ ardezie sau șindrilă din lemn, cu toate acestea, unele dintre aceste materiale pot fi costisitoare. În cazul acoperișurilor cu șindrilă, trebuie luată în considerare și estetica, deoarece acoperișurile vizibile pot fi o parte semnificativă a aspectului general al clădirii.

costul tipic pentru înlocuirea acoperișului cu șindrilă asfaltică: 3,50 USD până la 7 USD pe metru pătrat.

plăcile sunt o altă acoperire obișnuită pentru acoperișurile înclinate. Ele vin în lut, beton și alte materiale. Acestea sunt de obicei materiale cu durată lungă de viață, unele durând până la 50 de ani. Cu toate acestea, ele sunt, de asemenea, unul dintre cele mai scumpe materiale.

costul tipic pentru înlocuirea acoperișului de țiglă baril: 6,50 USD până la 20 USD pe metru pătrat.

un al treilea material comun pentru acoperișurile înclinate este metalul. Acoperișurile metalice vin în multe soiuri-cusătură ondulată, în picioare și cusătură plată, precum și în multe culori. Tehnologia acoperișului metalic a parcurs un drum lung în ceea ce privește estetica. Ele pot fi făcute să arate ca alte tipuri de acoperișuri, iar culorile rămân acum adevărate pentru viața acoperișului.

costul tipic pentru înlocuirea acoperișului metalic: 7 până la 12 USD pe metru pătrat.

este important să se echilibreze întotdeauna garanția și durata de viață utilă estimată (EUL) cu economiile inițiale ale diferitelor produse pentru acoperișuri. În timp ce garanțiile de diferite durate pot fi obținute pentru diferite produse pentru acoperișuri, trebuie să vă amintiți că o garanție este în esență o poliță de asigurare pentru acoperișuri și, ca orice asigurare, puteți achiziționa limitele de acoperire pe care sunteți dispus să le plătiți. Acestea fiind spuse, multe garanții de acoperiș sunt pro-evaluat, astfel încât, chiar dacă achiziționați o garanție de lungă durată, suma rambursată la tine de la o cerere de garanție poate fi doar mărunțiș-pe-dolar față de valoarea de o înlocuire completă.

fiecare sistem de acoperiș are un EUL realist bazat pe materialele din care este compus și pe climatul în care este instalat. Atunci când evaluați costurile ciclului de viață, cel mai bine este să luați în considerare EUL realist al acoperișului, spre deosebire de valoarea percepută a unei garanții pentru acoperiș.

accesul pe acoperiș

accesul pe acoperiș poate avea un impact la fel de mare asupra costului înlocuirii acoperișului ca și tipul și materialul. Factorii de accesibilitate includ:

• înălțime
• zone de depozitare a materialelor
• ocupare
• acces la proprietate

o clădire cu 20 de etaje va fi mult mai costisitoare de reamenajat decât o clădire cu 2 etaje, din cauza nevoii de macarale pentru ridicarea materialelor. De asemenea, pentru un proiect mare de acoperiș poate fi necesar să depozitați cantități mari de material. Zonele larg deschise de” așezare ” din apropierea clădirii pot facilita logistica, reducând astfel costurile.

o clădire care este ocupată va reprezenta provocări suplimentare pentru proiectul de acoperiș. Trebuie luate în considerare sănătatea, siguranța, confortul și productivitatea ocupanților. Dacă acest lucru impune ca activitățile de înlocuire a acoperișului să aibă loc dincolo de programul normal de lucru, vor fi suportate costuri suplimentare. În cele din urmă, capacitatea de a obține echipamente în proprietate și aproape de clădire va juca un rol în cost.

ce se află sub

sub fiecare acoperiș finit este o combinație de una sau mai multe componente:

• structura acoperișului, care poate fi o punte din beton, metal sau lemn
• izolație
• placă de acoperire
• alte materiale de substrat

starea acestor materiale va avea un impact asupra costului dvs. de relocare. Dacă există o mare cantitate de apă sau daune de impact și aceste materiale trebuie înlocuite, Costul va fi mai mare. În unele cazuri, un consultant de acoperișuri cu experiență sau Contractantul poate identifica zonele care au nevoie de reparații de “simt” a acoperișului. Mai des, însă, tehnologia cu infraroșu sau alte echipamente de detectare a umidității vor ajuta cu mai multă precizie la identificarea umidității prinse. Acestea fiind spuse, în cele mai multe cazuri nu veți ști sigur impactul costurilor asociat materialelor de substrat deteriorate decât după îndepărtarea materialelor vechi.

elemente de fixare și încărcături eoliene

în funcție de locul în care se află clădirea dvs., vremea și codurile locale vor afecta tipul de elemente de fixare pe care le necesită sistemul dvs. de acoperiș. În Florida, clădirile trebuie proiectate să reziste până la 150 de mile pe oră vânturi. Acest lucru necesită elemente de fixare mai puternice la intervale mai frecvente decât ar putea necesita alte zone.

cerințe de cod

pe lângă elementele de fixare și încărcăturile eoliene, există multe alte cerințe de cod locale, regionale și de stat la care clădirea dvs. poate fi supusă. Acestea pot afecta totul, de la izolație și substrat la ventilație și pantă.

acești cinci factori nu sunt singurele aspecte care vor afecta costul înlocuirii acoperișului dvs. comercial, dar sunt utile de știut atunci când dezvoltați o estimare a prețului stadionului. Când întâmpinați o problemă cu acoperișul dvs., luați în considerare angajarea unui consultant de acoperișuri de renume pentru a vă ajuta să determinați soluția cea mai rentabilă, indiferent dacă este o reparație sau un înlocuitor. Sunați acum GLE pentru a vă programa consultarea inițială.