De ce bula imobiliară comercială din SUA Este pe cale să izbucnească

în vara anului 2019, am scris o piesă Forbes în care am avertizat despre bula imobiliară comercială din SUA care se umfla și de ce am crezut că se va termina prost. Cam în același timp, am scris o altă piesă Forbes avertizând că există o probabilitate de două treimi a unei recesiuni puternice în anul următor și că imobilele comerciale din SUA au fost una dintre bulele care ar izbucni ca urmare. În articolul de față, voi explica de ce Statele Unite. bula imobiliară comercială este probabil să izbucnească în viitorul apropiat ca urmare a recesiunii induse de pandemia coronavirusului.

ca urmare a politicilor monetare stimulative ale Rezervei Federale, prețurile proprietăților comerciale din SUA s – au dublat de la nivelul scăzut din 2009:

ratele Ultra-scăzute ale dobânzii încurajat un boom de împrumut în care creditele imobiliare comerciale la băncile din SUA au crescut cu 863 miliarde dolari sau 62% din 2012:

prețurile imobiliare comerciale din SUA au crescut până la stratosferă pe un ocean de credit ieftin, dar pandemia coronavirusului a creat o furtună perfectă care este probabil să provoace această bulă să izbucnească violent în următorii câțiva ani. Retail imobiliare comerciale a fost deja agățat de un fir din cauza” Apocalipsa de vânzare cu amănuntul”, care a fost loc ca zeci de mii de magazine închise în ultimii ani (cu multe altele de așteptat să se închidă în anii următori). Cu cele mai multe magazine fiind închise de la mijlocul lunii martie până în viitorul apropiat, comercianții cu amănuntul sunt sângerare numerar și mulți vor intra în faliment ca Neiman Marcus și J. Crew sunt de așteptat să facă foarte curând. Potrivit Green Street Advisors, peste 50% din magazinele universale din mall-uri se vor închide până în 2021.

spațiul de birouri este un alt segment al pieței imobiliare comerciale care urmează să aibă un succes sever după ce pandemia coronavirusului a făcut ca telecommutarea să fie norma pentru lucrătorii de birou în doar două luni. Spargerea bulei de pornire tehnologică va determina, de asemenea, creșterea locurilor de muncă vacante. Multe alte afaceri vor eșua ca urmare a recesiunii puternice sau chiar a depresiei care tocmai a început. De exemplu, JP Morgan vede PIB-ul SUA cufunda cu un incredibil 40% în al doilea trimestru, împreună cu 20% șomajului. Din păcate, spumos SUA comerciale imobiliare bubble este pe cale de a experimenta ziua de socoteală ca numeroși factori conspira împotriva totul dintr-o dată.