Homestead Prepping: cumpărarea unui Bug out locație: teren pentru pregătirea

în urmă cu aproximativ doi ani, în timp ce vindeam proprietăți imobiliare pentru un broker specializat în proprietăți rurale, am fost contactat de un om de afaceri local în numele unui grup de prieteni ai săi. Se părea că micul grup de oameni de afaceri și profesioniști căutau o suprafață retrasă cu apă curgătoare pe tot parcursul anului, o intrare și ieșire și situată la mai puțin de două ore de St.Louis. Am fost foarte familiarizat cu ferme, site-uri de origine rurală, proprietate de vânătoare, sau terenuri neîmbunătățite. Dar aceasta a fost prima mea cerere pentru un B. O. L. … Un “Bug Out Location”.

în timpul de la acea cerere neobișnuită, am ajuns să realizez că nu a fost atât de neobișnuit până la urmă. Am fost chiar în spatele curbei în a descoperi popularitatea în creștere a “prepping”. Prepperii sunt indivizi care cred că, în viitorul apropiat, viața așa cum o știu va fi contestată sau schimbată din cauza unui eveniment major. Unii preppers anticipează o catastrofă locală sau regională, cum ar fi un cutremur, uragan sau secetă extremă. Alții se așteaptă la o criză națională sau internațională, cum ar fi prăbușirea sistemului financiar sau a rețelei electrice. Cu toate acestea, alții speră să se protejeze împotriva unui eveniment global, cum ar fi o erupție solară, încălzirea globală sau o schimbare polară.

pentru a nu suna deloc sumbru, permiteți-mi să prefațez acest lucru spunând că nu toți prepperii sunt extremiști sau cred că lumea se va sfârși într-un puf mare de fum. De fapt, majoritatea entuziaștilor care se pregătesc cred că evenimentul care în cele din urmă perturbă viața așa cum o știm nu numai că va fi supraviețuitor, dar cu pregătirile adecvate poate oferi o șansă de a prospera. Scopul este de a avea suficiente provizii și instrumentele potrivite la îndemână pentru a supraviețui fără intervenția sau sprijinul guvernului… care poate fi sau nu Disponibil. WTSHTF (sau când s**t lovește ventilatorul, un acronim obișnuit de pregătire) un prepper va face câteva ajustări și va continua să se confrunte cu viața zi de zi. Un aspect important al acestui lucru este “bugging out”…. schimbarea locațiilor într-o locație mai puțin volatilă, mai puțin aglomerată și potențial mai sigură.

acel grup de medici, avocați și proprietari de afaceri care căutau o proprietate în câteva ore de la St.Louis erau pe drumul cel bun. Ei și-au dat seama că: 1) dacă sau când se întâmplă o catastrofă majoră, zonele puternic populate ar putea deveni rapid haotice și 2) Să ai un loc unde să mergi care oferă singurătate, adăpost și resurse are sens perfect.

o “locație Bug Out” este un loc rural în afara zonelor metropolitane, unde vă puteți retrage în perioade de neliniște. Un beneficiu suplimentar este că astfel de proprietăți sunt, de asemenea, locuri excelente pentru a vă petrece oricând. Doar părăsiți orașul, îndreptați-vă spre județ, treceți prin poartă și puneți-vă toate necazurile în urmă.

dacă credeți că orașele nu pot scăpa de sub control în grabă, luați în considerare revoltele și alte violențe din Los Angeles după achitarea din 1992 a ofițerilor de poliție în bătaia lui Rodney King sau New Orleans în orele și zilele de după Katrina, când nenumărați oameni au apelat la zdrobire și jafuri în plină zi în timp ce camerele de știri rulau, sau poate New York și restul Americii în urma 9-11. Chiar și în comunitatea mică în care locuiesc benzinării a avut o rula pe combustibil și vândut în câteva ore, cu unii proprietari de magazin preț-gouging prieteni și familie în valoare de trei și patru ori rata regulat pe galon. În cazul 9-11, muncitorii de combustibil au apărut a doua zi dimineață cu un alt camion cisternă plin de combustibil și viața a început să revină la normal. Dar asta ar fi putut merge cu ușurință într-un alt mod.

se rezumă la câteva întrebări simple. Unde ai vrea să fii dacă un eveniment care schimbă viața ar crea haos? Doriți să ieșiți din haos într-un oraș în care există putere în număr, dar și potențialul de violență sporită, pe măsură ce mai mulți oameni se luptă pentru orice resurse disponibile? Sau doriți să vă adunați lucrurile pertinente și să scăpați într-o proprietate retrasă, unde puteți continua un stil de viață liniștit într-un cadru sigur? Nu vorbesc despre” haos”, cum ar fi o tornadă sau un cutremur localizat, unde ajutorul va ajunge de la următoarea secție sau oraș într-o oră sau cam așa ceva. Vorbesc despre câteva zile variind de la câteva săptămâni sau luni, atunci când este lăsat până la tine să se descurce pentru tine. Eu nu pretind a fi un expert pe toată lumea, dar cei mai mulți oameni știu că ar merge mai degrabă Furtuna pe o proprietate rurală.

în acest scop, în acest articol, vom lua o privire la ce fel de suprafață face un bun “Bug Out locație”. Cum găsiți proprietatea dvs. rurală? Cât de departe de oraș ar trebui să fie și ce atribute ar trebui să aibă? În articolele viitoare, voi discuta despre ceea ce faci pentru țara dumneavoastră pentru a face mai mult “bug out” confortabil.

în primul rând, iată câteva criterii pentru alegerea unui B. O. L. căutați o locație la mai puțin de o jumătate de rezervor de gaz departe de locul în care locuiți. De exemplu, dacă automobilul dvs. are un rezervor de 20 de galoane și are o medie de 20 de mile pe galon, puteți călători aproximativ 200 de mile pe o jumătate de rezervor de combustibil. Este o practică bună să păstrați întotdeauna cel puțin o jumătate de rezervor de gaz. Când ecartamentul se scufundă lângă marcajul de la jumătatea drumului, umpleți-l ca și cum ar fi gol. Pregătirea se referă la pregătirea pentru Situații de urgență înainte ca acestea să se întâmple. Există un alt prepper populare spunând că merge ceva de genul asta… “o jumătate de oră înainte de bal nu este timp pentru a învăța să danseze.”

în al doilea rând, un bun B. O. L., sau escapada rurală, ar fi un loc pe care l-ați deține deja sau, cel puțin, știți foarte bine. Nu ați dori să alegeți o evadare rurală populară, cum ar fi un teren de campare sau o stațiune la care alți oameni ar alerga probabil și ei. Este un sentiment minunat să ai propria ta bucată de pământ rural. Soția mea și cu mine avem un interes legitim într-o fermă de familie la aproximativ 40 de mile de micul oraș în care trăim. Suprafața rurală se află la două mile pe un drum murdar și are deja o fermă veche și hambare. Mențin terenul pentru a atrage vânatul sălbatic-potențiale surse de hrană-și am pomi fructiferi care cresc pentru hrană și lemne pentru gătit și combustibil pentru încălzire. Păstrăm așternutul, unele vase de bază, precum și o sursă de căldură și combustibil gata în orice moment.

la fel ca medicii, avocații și oamenii de afaceri care căutau o bucată de pământ, uneori membrii familiei sau prietenii ar putea merge împreună pentru a cumpăra o proprietate. Chiar dacă este un plan de grup, este încă reconfortant să ai un interes legitim într-un loc din țară.

o locație bună de evacuare ar trebui să aibă apă curată cel puțin în apropiere, de preferință pe proprietate. Asta poate însemna un pârâu sau un râu pe tot parcursul anului, un izvor sau chiar un puț forat. Mulți preppers păstrează un purificator de apă la îndemână, dar având o bună apă potabilă curată poate economisi mult timp și potențial pentru boli. Să te îmbolnăvești de apa proastă este un lucru, dar să te îmbolnăvești într-un moment în care ești deja stresat sau purtat subțire ar putea fi mortal. Proprietatea dvs. nu trebuie neapărat să aibă un pârâu sau un râu pe tot parcursul anului, dar ar trebui să fie situată aproape de o sursă de apă abundentă.

o caracteristică cheie a unei locații bug out este apa disponibilă. Chiar și un mic flux alimentat de primăvară, cum ar fi acesta, poate fi un punct de vânzare imens pentru cumpărarea unei proprietăți rurale. Dar un izvor nu este necesar. Un râu sau un pârâu din apropiere, un rezervor sau chiar un puț forat poate furniza apa necesară.

un alt lucru de luat în considerare este așezarea țării. În cazul în care locuiesc, Munții Ozark din sudul Missouri oferă teren ideal pentru bug out locații. Cei mai experimentați preppers spun că o bucată bună de teren oferă securitate. Protejarea familiei și a bunurilor dvs. în perioade mai puțin decât ideale ar putea însemna să puteți proteja perimetrul proprietății sau, cel puțin, toate rutele de intrare și ieșire. Asta ar putea însemna vizionarea drumurilor care duc și ies dintr-un punct de vedere sau utilizarea tehnologiei și instalarea supravegherii video sau a alarmelor de pe șosea. Locația finală pentru a ieși sau a ieși din Dodge ar fi o proprietate rulantă cu una sau două căi de intrare și ieșire, păduri și poieni pentru combustibil și joc, precum și potențiale locuri de grădină, apă curată pentru băut și alte utilizări, un loc sau un plan pentru nevoile de toaletă și suficient de departe de calea bătută pentru a nu atrage compania nedorită.

Tratarea deșeurilor umane poate fi dificilă pe terenurile neîmbunătățite. Acesta este un exemplu al nevoii de gândire și planificare înainte. Timp de secole, oamenii au folosit vase de cameră și au aruncat deșeurile la o distanță de casă. Apoi a venit invenția populară numită latrină. În secolul trecut, instalațiile sanitare interioare au devenit norma. Legile septice moderne din majoritatea statelor necesită un test de percolare costisitor pe Proprietăți mai mici de trei acri înainte de a instala un nou rezervor septic și un câmp de scurgere. Aceste teste pot fi costisitoare și adesea este logic să cumpărați suprafețe de peste trei acri contigue pentru a evita o astfel de implicare guvernamentală costisitoare. Dacă alegeți să rămâneți cu o latrină la proprietatea dvs. rurală, aveți grijă să o poziționați departe de sursa de apă potabilă. Ploile abundente ar putea contamina sursa de apă din cauza scurgerilor de apă de furtună.

acum, că știți ce să căutați într-o proprietate “bug out”, iată cum începeți căutarea și, în cele din urmă, faceți afacerea pentru propria dvs. evadare rurală. Un loc minunat pentru a începe este Internetul. Chiar și țăranii din sudul Missouri au acum calculatoare și știu cum să le folosească. Primul pas este să definiți zona de căutare țintă. Luați în considerare cât de departe puteți conduce pe o jumătate de rezervor de combustibil dacă vă părăsiți casa din oraș și vă îndreptați direct spre locația dvs. Utilizați un serviciu de hărți de călătorie, cum ar fi Mapquest, pentru a defini acel cerc perimetral. În Missouri, unde locuiesc, cele mai mari trei orașe sunt St. Louis, Kansas City și Springfield. Toate cele trei sunt la mai puțin de 250 de mile distanță, astfel încât bugging din St.Louis ar putea lua cu ușurință mai mult de jumătatea drumului spre Springfield sau Kansas City.

cu un perimetru stabilit, începeți căutarea pe marginile exterioare ale acelei zone. Apelați la un program precum Google Earth pentru a vă uita la fotografii aeriene și sau vizualizări pe teren ale posibilelor proprietăți. În timp ce modul optim ar fi să te uiți la o hartă și să găsești proprietatea ideală, apoi să faci o ofertă pe teren și să o cumperi, aceasta este departe de a fi o lume perfectă. Mulți oameni ar putea avea un punct de preț la care sunt dispuși să vândă ferma sau gospodăria, zonele rurale sunt cunoscute pentru terenurile care se află în aceeași familie de sute de ani. Doar pentru că ați găsit suprafața finală de evadare pe Google Earth nu înseamnă că proprietarul va lua în considerare vreodată vânzarea. Dar căutarea preliminară vă va oferi o idee despre ceea ce este “lay of the land” în zona dvs. de căutare. Căutați suprafețe de teren bine în afara autostrăzilor principale, cu acces limitat și apă curgătoare din apropiere.

utilizarea serviciilor online precum Google Maps sau Yahoo Maps sunt o modalitate excelentă de a arunca o primă privire asupra unei proprietăți sau zone potențiale. După ce restrângeți perimetrul în care sperați să găsiți terenuri, utilizați căutările online pentru a găsi proprietăți și căutați hărți topografice pentru caracteristici precum intrarea și ieșirea, pâraie și râuri și conturul terenului.

odată ce știți la ce să vă așteptați în zona dvs. “bug out”, începeți acum să căutați clienți potențiali. Așa cum am spus mai devreme, Internetul este o resursă excelentă atunci când căutați proprietăți rurale. Terenul Rural este de obicei mult mai accesibil decât loturile din orașele și comunitățile încorporate. În plus, terenurile neîmbunătățite – imobiliare fără “îmbunătățiri”, cum ar fi o casă, dependințe, drumuri asfaltate sau puțuri și septice – pot fi obținute cu mult mai puțin decât proprietățile cu îmbunătățiri deja existente. Ar trebui să știți că băncile, în general, nu va împrumuta la aceeași rată scăzută a dobânzii sau pe termen lung pentru terenuri neîmbunătățite față de o casă pe suprafața îngrijită. Termenii pentru un număr mic de acri pot fi adesea mai mici de o notă de 10 ani.

când alegeți o proprietate de evadare, luați în considerare intrarea și ieșirea, posibilele locații de grădină, păduri pentru combustibil pentru gătit și încălzire, surse de apă și locații de adăpost. Această proprietate de pe calea bătută, dar ușor de accesat, are totul … păduri, câmpuri, un drum care duce în interior și în exterior, un pârâu alimentat pe tot parcursul anului și zone de construcție adecvate.

dar chiar și cu limitările de finanțare discutate în paragraful anterior, cumpărarea unei proprietăți rurale este încă o investiție înțeleaptă – un alt aspect popular al preppers. Mulți entuziaști prepping preferă să aibă diverse “investiții”. Aceasta poate însemna să ai cantități de aur sau argint depozitate pentru valută sau bunuri comerciale atunci când sistemul economic actual eșuează sau să ai la îndemână magazine de alimente și alte mărfuri care vor fi probabil mărfuri dorite atunci când lipsurile devin norma. Deținerea terenului este o altă investiție grozavă … la urma urmei, ei nu mai fac nimic. În ținutul în care locuiesc, o clădire din oraș se va vinde cu 5.000-25.000 de dolari pentru un al treilea acru. Loturile comerciale se vând cu 4 până la 6 USD pe metru pătrat. Loturile de acasă chiar în afara limitelor încorporate merg pentru 2.000 USD până la 5.000 USD pe acru. Dar terenurile neîmbunătățite din județele rurale din sud și vest se vând cu 1.000 de dolari pe acru sau mai puțin. Pentru costul unui mic lot de clădiri din oraș, puteți deține 5 până la 25 de acri în țară.

unde găsești astfel de pământ? Faceți o căutare pe Internet. Există sute de proprietari individuali care doresc să-și vândă suprafața rurală. Unii vor apela la” de vânzare de către proprietar”, sau FSBO, site-uri pentru a posta propriul teren. Alții vor lista terenurile lor pe Craigslist. În ambele cazuri, cumpărătorul ar trebui să fie savvy despre pașii de cumpărare a terenurilor și să ia timp pentru a cerceta procesul în cazul în care planul este de a cumpăra proprietăți fără a utiliza un agent imobiliar licențiat.

o altă tendință de creștere sunt companiile de brokeraj imobiliar bazate pe Internet. În multe cazuri, acești brokeri achiziționează suprafețe mari de suprafață rurală și au terenul împărțit în loturi mai mici, potrivite pentru escapadele la țară. Unele proprietăți vor veni cu restricții, în timp ce unii vor cere doar ca terenul să fie plătit înainte ca cumpărătorul să elimine orice lemn în picioare. Cu toate acestea, alții vor avea foarte puține restricții. Marele avantaj de a cumpăra terenuri de la un broker online este că de multe ori compania de brokeraj va vinde terenul pe rate lunare cu puțin sau deloc bani necesare în jos. Alegeți suprafața preferată și începeți să efectuați plăți lunare. Cumpărați o bucată de proprietate rurală magnifică, fără bani în jos și plăți mici … aceasta este o afacere rar pusă la dispoziția restului lumii.

la fel ca 30 de minute înainte de bal nu este momentul să înveți să dansezi, așteptarea până când se întâmplă un eveniment care schimbă viața nu este momentul decis să-ți asiguri propria evadare rurală. Deținerea unei bucăți de suprafață rurală poate însemna seninătate, securitate, simplitate și siguranță… indiferent dacă cumpărați stilul de viață prepper sau nu.