rezultatele căutării

investiții imobiliare poate fi o întreprindere util dacă știți modul corect de a face acest lucru. În acest ghid imobiliar, veți învăța elementele de bază ale imobilelor comerciale, la ce este folosit și cum un agent imobiliar vă poate ajuta să profitați la maximum de investiția dvs.

Ce Este Imobiliare Comerciale?

proprietățile imobiliare comerciale sunt concepute pentru a face bani. Terenul sau clădirea comercială este utilizată pentru a crea bunuri sau servicii care sunt apoi vândute publicului larg. Aceste operațiuni variază de la întreprinderi mici de vânzare cu amănuntul până la fabrici de producție la scară largă.

deși nu este anormal ca proprietarii de proprietăți comerciale să conducă afacerile din propriile investiții imobiliare, este mult mai obișnuit ca un proprietar să închirieze spațiu altcuiva. Chiria pe care un chiriaș o plătește proprietarului devine venitul acelui proprietar.

proprietatea comercială poate fi utilizată în moduri creative pentru a genera venituri atât pentru proprietar, cât și pentru chiriaș. Pentru a face lucrurile mai simple, imobiliare comerciale este de obicei clasificate în șase domenii diferite:

• locuințe
• Hotel
• Retail
• birouri
• industriale
• Destinație Specială

locuințele includ unități multifamiliale, cum ar fi complexe de apartamente sau duplexuri. Proprietățile hotelului sunt similare, dar sunt concepute pentru o viață temporară și tind să ofere facilități pentru a face șederea persoanei mai plăcută. Acestea pot varia de la moteluri mici, la prețuri accesibile, la cazinouri și chiar stațiuni.

retailul este tipul de proprietate comercială care este cel mai familiar consumatorului mediu. Acestea sunt magazinele de îmbrăcăminte, restaurantele, magazinele electronice și supermarketurile. Uneori, o clădire include mai mulți comercianți cu amănuntul, rezultând mai multe contracte de închiriere. Unul dintre acești comercianți cu amănuntul este, de obicei, un lanț de magazine recunoscut, care este situat pentru a atrage oamenii în zonă. Acesta este denumit Magazin de ancore.

Cum Funcționează Imobilul Comercial?

când este făcută corect, închirierea unei proprietăți comerciale poate fi o modalitate extrem de profitabilă de a-ți câștiga existența. O persoană care investește în imobiliare comerciale speră să vadă o rentabilitate considerabilă a investiției (ROI). Aprecierea este factorul cheie în realizarea acestui lucru. Când o proprietate apreciază, devine mai valoroasă pentru viitorii investitori. De exemplu, un proprietar care preia reparațiile necesare sau actualizează finisajele mai vechi își va vinde de obicei proprietatea la o valoare mai mare decât cea achiziționată inițial.

valoarea clădirilor înconjurătoare vă poate ajuta, de asemenea, rentabilitatea investiției. Imaginați-vă un lot vacant anterior peste drum devine o zonă de divertisment șold cu cinematografe și restaurante. Acest lucru va atrage, fără îndoială, mai mulți consumatori în zonă, crescând probabilitatea ca proprietatea dvs. comercială să devină mai populară.

în plus față de un preț de revânzare crescut, aprecierea permite unui proprietar să perceapă chiriașilor o sumă mai mare pentru a închiria spațiul. Acesta este venitul pe care îl puteți valorifica imediat, fără a fi nevoie să așteptați revânzarea. Cu cât dețineți mai multe proprietăți, cu atât veți avea mai multe contracte de închiriere. Alegerea proprietăților care sunt deja foarte apreciate sau a proprietăților care au potențialul de a aprecia vă va aduce mai multe profituri pe termen lung.

care sunt diferitele tipuri de bunuri imobiliare comerciale?

există trei tipuri de spații comerciale de birouri: clasa A, Clasa B și clasa C. Fiecare dintre aceste clase denotă o țintă specifică a pieței, proprietățile din clasa a producând o chirie mai mare și oferind un spațiu superior cu finisaje și facilități de ultimă generație. Atunci când o proprietate se încadrează în clasa C, este de obicei o opțiune low-chirie, care este menit să fie pur funcțional. După cum ați putea ghici, proprietățile de clasă B se încadrează chiar în mijloc.

ca și spațiile de birouri, proprietățile industriale au categorii distincte care definesc scopul propus. Proprietățile Flex permit atât birouri, cât și spațiu de fabricație. Un centru de distribuție este de obicei clasificat ca un depozit în vrac, în timp ce facilitățile de asamblare a luminii vă oferă spațiu atât pentru stocarea inventarului, cât și pentru asamblarea minimă a produsului. În cele din urmă, proprietățile de fabricație grele sunt personalizate pentru a rula o producție pe scară largă.

ultimul tip de bunuri imobiliare comerciale este proprietăți cu destinație specială. Această clasă acoperă orice proprietate care nu se încadrează în niciuna dintre celelalte categorii.

Ce Fac Agenții Imobiliari Comerciali?

brokerii imobiliari comerciali pot face munca unui investitor mult mai ușoară. Când vine vorba de timp pentru a închiria proprietatea dumneavoastră, agenți va lua pe toate responsabilitățile de listare ei înșiși. Se vor conecta cu oamenii potriviți pentru a găsi chiriași de încredere care sunt dispuși să plătească chiria pe care doriți să o percepeți.

un broker care reprezintă proprietarul proprietății comerciale va negocia, de asemenea, un contract de închiriere care aduce beneficii clientului său. Odată ce un contract de închiriere este semnat, brokerul primește un comision pentru toate lucrările pe care le-a făcut pentru a închiria proprietatea. Acesta este de obicei un procent mic din chiria totală care va fi colectată pe durata de viață a contractului de închiriere. În proprietatea comercială, un contract de închiriere este de obicei între cinci și zece ani.

vânzarea de proprietăți comerciale în Denver este o oportunitate de afaceri interesantă, mai ales dacă acesta este un proiect pe care l-ați construit sau dezvoltat special pentru vânzare. Cu toate acestea, după cum puteți vedea de sus, este plin de mult mai multe riscuri și dificultăți decât vânzările rezidențiale. Acest lucru se datorează faptului că mizele sunt mai mari, deoarece valoarea proprietății este de obicei mai mare. Drept urmare, va trebui să faceți mai mult decât să vă puneți semnul imobiliar comercial pentru vânzare pentru a atrage tipul de oferte pe care le doriți.

care sunt câteva sfaturi pentru a vă ajuta să începeți?

• utilizați tehnologia

există o aplicație pentru aproape totul în aceste zile și imobiliare comerciale nu este o excepție. Dacă sunteți nou în vânzarea de bunuri imobiliare comerciale, atunci luați în considerare ascultarea podcast-urilor care vă pot oferi informațiile de care aveți nevoie pentru a începe. Puteți utiliza, de asemenea, aplicații pentru a căuta listări și a obține o idee despre modul în care alți agenți imobiliari își formulează listările și prețurile pentru proprietăți similare cu cele pe care le aveți de vânzare. De asemenea, puteți utiliza unele dintre aplicații pentru a vă face publicitate proprietății comerciale, nu doar pe site-urile web desemnate pentru acest serviciu, ci și pe Facebook, Instagram și Twitter.

• Conectați-vă cu agenții imobiliari

indiferent dacă sunteți proprietar, agent imobiliar sau ambele, conectarea cu agenții imobiliari comerciali este un aspect important al procesului de vânzare. Aflați ce proprietăți precum ale dvs. merg în aceste zile. Există clienți pe care îi AU care ar putea fi interesați de ceea ce aveți de oferit? Ce zici de înscenare? Ce este nou în lumea designului interior de birou? Este mai bine să lăsați spațiul gol? Care sunt avantajele care tind să atragă atenția unui cumpărător în aceste zile?

• planificați o vânzare rapidă, dar un început lent

cu cât vindeți mai repede acea proprietate, cu atât este mai bine pentru dvs., dar numai dacă prețul este corect. Dacă știți că prețul dvs. este competitiv, atunci pregătiți-vă pentru un început lent, pentru orice eventualitate. Pregătiți-vă finanțele, astfel încât să puteți aștepta pe piață cât mai mult timp posibil, dacă este necesar. Amintiți-vă că vânzarea de proprietăți comerciale durează de obicei mult mai mult decât vânzarea de proprietăți rezidențiale.

• pregătiți informațiile necesare

nu așteptați până când un potențial cumpărător solicită informații pentru a le avea la dispoziție. Unele oportunități bat o singură dată și apoi dispar pentru a bate în altă parte. Încercați să anticipați toate informațiile pe care un vânzător le poate dori. Puneți acest lucru deoparte, astfel încât să îl puteți prezenta prin e-mail sau într-un liant profesional pentru potențialii cumpărători să arunce o privire. Din nou, aici podcast-urile și relațiile cu agenții ar fi utile.

• angajați profesioniștii

când vine vorba de afaceri, mai ales când lucrezi pentru tine, timpul înseamnă bani. Din această cauză, de multe ori are mult mai mult sens să plătești pe altcineva să se ocupe de procesul de pregătire și vânzare decât să te descurci singur. Între timp, puteți să vă uitați peste alte proiecte pe care doriți să le cumpărați, să reparați un alt site sau să lucrați la aspecte ale afacerii dvs. care altfel ar cădea pe marginea drumului.

profesioniștii care se specializează în domeniul imobiliar comercial ar avea deja toate instrumentele de care au nevoie pentru a face vânzarea cât mai rapidă și mai ușoară posibil. Ai Colorado imobiliare comerciale de vânzare? Căutați brokeri cu experiență pentru a face procesul cât mai rapid și mai ușor posibil?

Contactați Proprietăți Unice Astăzi!

dacă sunteți în piață pentru a cumpăra, vinde, sau leasing Denver imobiliare comerciale, să proprietăți unice te rasplata vrei cu adevarat. Contactați-ne astăzi pentru a afla mai multe despre serviciile pe care le oferim.