tendințe în tehnologia imobiliară comercială

nu greșesc. Relațiile încă contează, matematica funcționează în același mod și principii precum locația, fundamentele pieței și riscul vs recompensa se aplică în continuare, la fel cum au făcut-o acum o sută de ani.

dar investitorii imobiliari comerciali ignoră tendințele tehnologice în pericol. La Feldman Equities, apreciem să fim la curent cu tendințele moderne (inclusiv tehnologia) ca o modalitate de a merge mai departe cu strategiile fundamentale. Iată ghidul nostru pentru tendințele în tehnologia imobiliară comercială.

Related: tendințe imobiliare comerciale în 2020

ce este tehnologia imobiliară?

centrul orașului

tehnologia imobiliară este uneori denumită “re Tech” sau “PropTech.”Este posibil ca industria imobiliară să fi fost istoric rezistentă la schimbare, dar această încăpățânare trece. Numai în prima jumătate a anului 2019, capitaliștii de risc și investitorii angel au turnat 12,9 miliarde de dolari în startup-uri imobiliare.

PropTech nu caută neapărat să reinventeze roata tranzacțiilor imobiliare sau a practicilor de investiții. Nici o pornire tech este de natură să inventeze terenuri noi sau un nou tip de bunuri imobiliare în afara rezidențiale, comerciale și industriale. Nu Isaac Newton de Real estate este în așteptare în aripi pentru a descoperi o nouă teorie fundamentală de real estate pentru a merge alături de ratele de Cap, IRR, sau cash-on-Cash întoarcere. (Sau poate că sunt! Niciodată să nu spui niciodată.)

ceea ce PropTech are potențialul de a face pe termen scurt este de a schimba modul în care facem afaceri ca investitori imobiliari—cât de repede găsim, evaluăm și închidem oferte; modul în care relaționăm cu partenerii, co-investitorii și chiriașii; modul în care comercializăm proprietăți și obținem un avantaj competitiv.

jocul imobiliar este același; modul în care îl jucăm se schimbă rapid. PropTech este gata să ofere soluții mai inteligente pentru proprietari, chiriași și investitori.

Este Tehnologia Perturbarea Imobiliare Comerciale?

“perturbarea” sună ca un lucru rău, ca atunci când un elev neascultător “perturbă” clasa. Cu toate acestea,” perturbările pieței ” au un sens diferit. Business-as-usual nu poate continua după o perturbare a pieței. Peisajul s-a schimbat prea dramatic. Perturbările pieței împing adesea afacerile și societatea spre niveluri mai ridicate de sofisticare tehnologică. Gândiți-vă la soarta CD-ului sau casetei după ce Apple a debutat iPod-ul sau la perspectivele pentru cărucioarele trase de cai la apariția automobilului.

vedem acest tip de schimbare profilează în sectorul imobiliar comercial în orice număr de moduri. De exemplu:

• investitorii sunt mai puțin probabil să aibă încredere într-un zâmbet strălucitor, un costum personalizat și o strângere de mână fermă. Vor să vadă numere și date și vor ca aceste date să fie predictive.
• intermediarii istorici sunt eliminați treptat. Cumpărătorii, vânzătorii, investitorii și chiriașii depind mai puțin ca niciodată de bănci, avocați și companii de escrow. Decalajul dintre cumpărător și vânzător devine mai mic în fiecare an, reducând cheltuielile intermediarilor din tranzacții.
• “norul” continuă să fie rege. Real estate schimbă mâinile fără o picătură de cerneală pe hârtie reală. Datele digitale și autentificarea permit tranzacțiilor să se închidă mai repede ca niciodată.
• investiții imobiliare se mută mai aproape și mai aproape de mâinile “poporului.”Înainte, numai elita ar putea investi în imobiliare. Acum, tot mai mulți jucători, chiar și cei cu mijloace modeste, se pot alătura jocului prin intermediul platformelor de crowdfunding.

• deși tendința este spre democratizarea investițiilor imobiliare, există unele limitări. De exemplu, regulile care restricționează anumite investiții la investitorii “acreditați” (cu venituri mari, cu valoare netă ridicată) pot părea un instrument stodgy pentru a susține o aristocrație. Cu toate acestea, aceste reguli au debutat ca răspuns la fraudele comise asupra cetățenilor obișnuiți de vânzătorii de ulei de șarpe, oferindu-se să vândă oameni creduli Podul Brooklyn. Persoanele cu venituri mai mici ar fi putut fi închise din tranzacții profitabile, dar au fost, de asemenea, mai protejate de escrocherii. Spiritul regulii “investitorului acreditat” este că, dacă aveți mulți bani, ar trebui să știți mai bine sau cel puțin vă puteți permite să faceți o pierdere dacă lucrurile nu merg exact la plan.

alte pericole ale unei perturbări a pieței includ:

• costuri suplimentare pentru integrarea noilor tehnologii.
• curba de învățare pentru a integra noile tehnologii.
• rezistența generațiilor anterioare, mulți dintre ei experți experimentați cu memorie instituțională neprețuită.
• suprasarcină de informații—atât de multe date online, poate fi greu să iei o decizie deloc (“paralizie de analiză”).
• datele sunt puternice, dar relațiile personale au încă locul lor—evaluarea probabilității unui cumpărător de a încheia o afacere; adecvarea unei investiții; magia incontestabilă a unui “sentiment intestinal”.”

tendințe tehnologice care perturbă imobiliare comerciale

Morgan Stanley Tower

multe tendințe tehnologice încearcă să ușureze afacerea imobiliară. Câteva reprezintă potențialul unei schimbări seismice în industrie. Aceste tehnologii nu și-au atins încă întregul potențial. Trebuie să fie elaborate multe răsuciri. Cu toate acestea, o minte creativă și orientată spre viitor poate vedea potențialul de a accelera și eficientiza tranzacțiile, de a le face transparente și rezistente la fraudă și de a aduce publicului larg potențialul de bogăție al imobilelor, mai degrabă decât câțiva de elită.

vor face industria imobiliară mai bună sau vor cauza mai multe probleme decât merită? Indiferent, ei sunt aici, iar influența lor este în creștere …

Blockchain

pentru tot zgomotul boom-ului și bustului criptocurrency, potențialul blockchain este puțin înțeles și mult mai mare decât Bitcoin. De fapt, tehnologia blockchain este de a revoluționa chiar și un vehicul de investiții vechi prăfuit, cum ar fi imobiliare, prin avantajele tokenizării și contractelor inteligente.

tokenizarea

tokenizarea este funcția “criptocurrency” a blocului. Activele deținute în blockchain pot fi împărțite în jetoane pe lanț, în loc de acțiuni greoaie și puternic reglementate ale unui SRL. Acest lucru permite în mod eficient un proprietar de proprietate pentru a vinde o parte din proprietatea lor, sau investitorii să revândă acțiunile lor de proprietate pe o piață secundară.

efectul, în bine sau în rău, este adesea lăudat ca fiind democratizarea investițiilor imobiliare. Persoanele care nu au avut niciodată șansa de a investi în imobiliare comerciale vor avea șansa de a-și pune banii în tranzacții comerciale. Nu au avut această oportunitate înainte pentru că erau fie prea departe, prea slab conectați, fie “prea săraci” (neacreditați).

tokenizarea rămâne, totuși, foarte speculativă și, în consecință, cu un risc foarte ridicat. Investiția în imobiliare prin tehnologii netestate și nedovedite, cum ar fi tokenizarea, este o cale rapidă către pierderi substanțiale.

alte opțiuni sunt disponibile pentru investitori. Modificările de reglementare, recunoscând dorința multor investitori de a-și plasa economiile în oportunități imobiliare comerciale care anterior le-au fost inaccesibile, au făcut acest lucru posibil fără a fi nevoie să investească folosind tehnologii netestate. Crowdfunding-ul imobiliar, de exemplu, oferă o cale directă către investiții imobiliare de înaltă calitate, care încă se bazează pe protecțiile oferite de legile privind valorile mobiliare, fără a expune investitorii la riscul suplimentar de a utiliza tehnologii inovatoare.

contracte inteligente

centrul orașului

cumpărarea de bunuri imobiliare precum Bitcoin sună fantezist, dar adevăratul schimbător de jocuri ascuns în blockchain este mult mai banal. Pentru a înțelege impactul, trebuie să înțelegeți ce este un blockchain. Se compune dintr-un bloc (informații digitalizate) stocate pe un lanț (o bază de date publică, 100% criptată).

că datele digitalizate nu trebuie să fie numărul de serie al unei monede criptografice. Ar putea fi, de asemenea, detalii despre un contract imobiliar. Dintr-o dată, companiile escrow și băncile sunt dintr-un loc de muncă. Nu avem nevoie de degetele intermediarilor potențial frauduloși în toate tranzacțiile noastre imobiliare, deoarece nu este necesară nicio verificare. Datele sunt chiar acolo pe lanț, disponibile public pe mii de computere, aproape imposibil de piratat sau fraudat.

cel puțin asta e teoria. Din nou, există motive semnificative pentru a fi sceptici față de contractele inteligente, fără a fi neapărat complet respingători. Mai bine să așteptați până când tehnologia a fost dovedită și lăsați pe alții să ia săgețile pionierului. Oportunitatea de a utiliza tehnologii dovedite, cum ar fi semnăturile digitale oferite prin companii precum Docusign sau site-uri de tranzacții financiare conforme cu reglementările, cum ar fi IMS sau CrowdStreet, care utilizează cele mai mari sisteme de securitate digitală, poate face investițiile în imobiliare eficiente fără a fi inutil de riscante.

inteligență artificială

când ne gândim la inteligența artificială (AI), avem tendința să ne gândim la Terminator, HAL9000 sau la alți locuitori ai unui viitor distopic înfricoșător.

nu suntem încă acolo. Ceea ce avem la îndemână este puterea învățării automate (ML).

computerele obișnuite trebuie programate pentru a efectua o anumită sarcină. Sarcina poate fi incredibil de complexă, dar odată programată, computerul poate reproduce acea sarcină la cerere, adesea într-o mică parte din timpul necesar unui om pentru a îndeplini aceeași sarcină. De aceea, software-ul digital underwriting (deal analysis) are promisiunea de a fi un schimbător de jocuri.

un joc chiar mai mare-changer ar fi un calculator decât poate analiza date și să învețe de la ea. În loc să facă ceea ce i se spune fără abatere, poate procesa informații și poate trasa un curs de acțiune bazat pe aceste informații.

companiile folosesc deja învățarea automată pentru a lua decizii de afaceri mai inteligente. Ce se întâmplă dacă un computer ar putea examina tendințele trecute și actuale ale indicatorilor economici localizați — datele privind ocuparea forței de muncă, datele demografice și sănătatea economică a unui stat … un oraș … un cod poștal — și ar descoperi ce tendințe prezic o creștere sau o scădere rapidă a valorii proprietății pentru o anumită clasă de proprietăți? Ce se întâmplă dacă acel computer ar putea să vă spună care stat, care oraș, care Cod Poștal a fost la începutul procesului și ce procentaj de șanse ca regiunea să fie în pragul unui boom sau al unui bust? Fie comerciale, multifamiliale sau industriale a fost mai bine de investiții pentru acel loc și acel moment? Toate prin utilizarea datelor din trecut pentru a prezice viitorul.

cert este că, totuși, o astfel de tehnologie nu există încă într-un mod pe care investitorul prudent se poate baza. Real estate investirea este încă foarte mult o formă de artă. Luați în considerare, de exemplu, psihografia unei clădiri – sentimentul pe care îl aveți atunci când intrați într-o clădire. Nu e nimic artificial în asta. Este un sentiment real de securitate, de eleganță, de rafinament și doar proprietarii și operatorii cu zeci de ani de experiență în închirierea a mii de chiriași pot înțelege cum să maximizeze satisfacția chiriașilor prin design și ambianță într-o clădire.Cu toate acestea, tehnologia

este utilizată de operatori sofisticați de clădiri de birouri pentru a îmbunătăți spațiul de lucru. De exemplu, la Feldman încorporăm wi-Fi de mare viteză în zonele comune ale clădirilor noastre, ecrane digitale uriașe în holuri, sisteme de ascensoare de ultimă generație care reduc timpul de așteptare și sporesc productivitatea.

Machine learning și inteligența artificială nu sunt încă pregătite să reinventeze complet clădirea de birouri; dar la Feldman, accesăm ceea ce este disponibil pentru a adăuga valoare clădirilor pe care le deținem și pentru a oferi unele dintre cele mai avansate medii de lucru din țară.

realitate virtuală

toată lumea îi place să încerce înainte de a cumpăra. În domeniul imobiliar comercial, puțini investitori se limitează la propria curte. Investitorii într-o clădire de birouri din Poughkeepsie ar putea fi situate în Portland sau chiar Pakistan. Dispozitivele mobile și cloud computing fac distanțele dintre țări și valute și mai mici.

ceea ce tehnologia mobilă și cloud nu au făcut mai ușor, totuși, este de fapt mersul pe jos. Observarea clădirii din toate părțile. Inspectarea sistemului electric de aproape. Mers pe jos de cartier din jur.

până acum.

imagini cu Drone și vizualizări stradale oferite de companii precum Google Maps vă permit deja să puneți picioarele virtuale în vecinătatea unei oportunități de investiții îndepărtate. VR ups ante cu videografie de 360 de grade și fotografie de înaltă calitate. Vânzătorii, brokerii și sponsorii de tranzacții pot scufunda investitorii îndepărtați în proprietăți ca niciodată.

VR oferă, de asemenea, avantajul planificării virtuale, care vă permite să vizualizați o clădire în dificultate post-renovare și chiar să o furnizați sau să adăugați facilități. Acest lucru vă ajută să vă vindeți viziunea atât cumpărătorilor, investitorilor, cât și chiriașilor.

Internetul Lucrurilor (IoT)

primul turn Central

“Internet of Things” este tech Bro vorbesc pentru dispozitive de zi cu zi, care se adaptează pentru a servi nevoilor tehnologice. Poate că nu ne-am gândit niciodată la uși, lumini sau HVAC-uri ca făcând parte dintr-un “internet” … până când nu ne amintim că acum este posibil să încuiem o ușă, să diminuăm luminile sau să reglăm temperatura unei camere de pe un dispozitiv mobil aflat la mii de kilometri distanță.

” SmartHomes “sau” SmartOffices ” receptiv la controlul mobil este doar începutul. Birourile moderne pot fi echipate cu senzori care utilizează învățarea automată (vezi mai sus) pentru a optimiza experiența chiriașului. Controlerele de birou centralizate pot afla ce zone obțin cel mai mult trafic pietonal și când, ajustând iluminatul și temperatura în consecință. Ei pot învăța când un executiv ajunge la biroul său și pot regla iluminatul sau temperatura în mod corespunzător și sezonier. Ele pot detecta chiar și atunci când mulți oameni sunt într-o cameră și reglați temperatura pentru a ține cont de respirația și căldura corpului!

controalele de securitate IoT fac o mare diferență în siguranța clădirilor comerciale. Încuietorile automate și autentificarea inteligentă a personalului autorizat ajută la menținerea integrității zonelor și datelor sensibile.

pe măsură ce tehnologia avansează, tot mai mulți dintre chiriașii dvs. de birou de înaltă calitate-mulți dintre ei înșiși companii de tehnologie—se vor aștepta la tehnologia “SmartOffice”. Obțineți un avantaj competitiv rămânând în fața terenului.

Data Analytics

v-ați întrebat vreodată cum Amazon știe exact ce produse să vă recomande? Cum știe Netflix ce filme și emisiuni să vă propună?

tot ceea ce facem pe internet, pe telefoanele noastre, devine un punct de date pe care aceste companii îl pot folosi pentru a evalua comportamentul nostru de cumpărare printr-o practică numită “analiză predictivă”.”

îți amintești inteligența mașinii de sus? Această tehnologie funcționează numai pentru că Internetul este plin de date. Investitorii și dezvoltatorii imobiliari comerciali nu trebuie să angajeze analiști scumpi pentru a aduna date din rapoartele îngropate. Orașele, județele și Statele publică o mulțime de date online pentru un acces public ușor, inclusiv date privind ocuparea forței de muncă, date privind migrația, date demografice și alte statistici foarte relevante pentru investițiile imobiliare comerciale.

datele mai profunde sunt disponibile prin intermediul taxelor lunare Software as a Service (SaaS) pentru investitorii care au mijloacele și voința de a lua și mai multe decizii de investiții bazate pe date.

înrudite: care sunt taxele tipice de administrare a proprietăților imobiliare comerciale?

tehnologia schimbă proprietățile imobiliare comerciale în bine

am întrebat mai devreme dacă perturbarea care se prefigurează în industria imobiliară comercială, reprezentată de aceste tendințe tehnologice, a fost un lucru bun sau un lucru rău. Oamenii rezonabili pot să nu fie de acord, dar suntem în echipă “lucru bun.”Luați în considerare …

• PropTech permite mai multor investitori imobiliari comerciali să recunoască oportunitățile pe care le-au trecut cu vederea anterior. Acest lucru permite mai multor proprietăți să găsească cumpărătorul potrivit și mai mulți cumpărători să aibă succes în investiția lor.
• cu investiții imobiliare mai accesibile, investitorii experimentați vor trebui să-și ridice jocul. Incapabili să se odihnească pe lauri, se vor ridica la ocazia noii provocări, îmbunătățind relațiile cu investitorii și serviciile chiriașilor pentru toată lumea.
• ciclul de vânzări va fi scurtat, cu mai puțini intermediari și mai puține degete în plăcintă. Acest lucru reduce cheltuielile, șansa de fraudă și numărul de obstacole care încetinesc tranzacțiile. Banii se vor putea mișca mai repede, cu o mai mare transparență și înțelegere.
• cumpărătorii vor folosi datele pentru a lua decizii de investiții mai bune. Investitorii vor descoperi în masă că nu trebuie să ia cuvântul nimănui pentru nimic; toate datele de care au nevoie pentru a lua decizia corectă vor fi la îndemână, cu ajutorul bazelor de date puternice și a computerelor de învățare.
• experiența chiriașului va continua să devină din ce în ce mai bună, tehnologia îmbunătățind proprietățile și furnizarea de servicii de la proprietarii lor.
• averea imobiliară va fi disponibilă pentru tot mai mulți oameni … și vor avea acces la date și educație pentru a o gestiona.

concluzie

centrul orașului

tehnologia conduce calea în fiecare industrie. Imobilele comerciale nu fac excepție.

uneori acest lucru este ușor de uitat. În domeniul imobiliar, avem tendința de a adopta o atitudine “unele lucruri nu se schimbă niciodată”. La urma urmei, terenul pe care construim a fost acolo de milioane sau chiar miliarde de ani. Clădirile pe care le cumpărăm au stat zeci de ani sau chiar secole; sperăm că cele noi pe care le construim vor rămâne timp de secole mai mult.

tehnologia nu poate schimba natura tranzacțiilor, dar este foarte important să schimbe modul în care se fac tranzacțiile, în orice număr de moduri. Aceasta include:

• Cum găsim oferte.
• cum evaluăm tranzacțiile.
• cum închidem afacerile.
• cum comercializăm aceste oferte.
• cum răspundem așteptărilor partenerilor și chiriașilor noștri.

industria imobiliară datează din epoca Agricolă, dar fiecare epocă ulterioară a construit pe ea. Era industrială a oferit revoluții în domeniul resurselor umane și creșterea biroului și a proprietății industriale. Vârsta informațiilor a adăugat date. Acum, era inovației vine să facă tranzacțiile noastre imobiliare mai rapide, mai sigure, mai accesibile și mai avansate din punct de vedere tehnologic decât am crezut vreodată posibil.

Related: the Story of Feldman Equities – 100 de ani în domeniul imobiliar