vrei lingura interior?

Citeste Aceste Documente Apartament!

dacă aveți de gând să cumpere un apartament să fie pregătit pentru a revizui un teanc de “Docs condo” sau documente condominiu. Deoarece veți împărtăși responsabilitatea financiară a acestei comunități de condominiu cu vecinii dvs., trebuie să știți în ce intrați (la fel și creditorul dvs.)!

achiziționarea unui apartament este ca și cum ai cumpăra o afacere. Și nu vrei știi cât de stabil și financiar sunet o afacere este înainte de a lua-o pe? Ei bine, este la fel cu un condominiu.

în, DC, MD și VA, aveți trei zile pentru a revizui aceste documente și puteți anula un contract fără motiv, dacă este necesar. Dacă este o proprietate de construcție nouă sau prima revânzare a unui apartament, aveți 15 zile pentru a revizui documentele. Luați fiecare uncie din acel moment pentru a revizui aceste documente importante!

Ce Sunt Documentele De Apartament?

documentele Condo includ, dar nu se limitează la următoarele: declarație; statut; reguli/reglementări; situații financiare; bugete; și minute de la întâlniri.

situații financiare și buget

practic, aceste documente oferă informații cruciale cu privire la starea financiară a clădirii. Cel mai important, aruncați o privire la fondurile de rezervă ale apartamentului și la bugetul de funcționare.

•fond de rezervă :aceste documente vă vor spune dacă există suficiente rezerve. Un fond de rezervă (sau cont de Economii) este utilizat pentru reparații majore sau îmbunătățiri ale clădirii. Proiectele pot include ferestre noi sau un acoperiș, de exemplu. Un apartament are nevoie pentru a construi rezerve pentru reparații viitoare astfel încât un procent din taxele lunare ar trebui să fie depuse în acest fond. De asemenea, asigurați-vă că vedeți cum sunt investiți acești bani.

dacă apartamentul dvs. are un fond de rezervă scăzut, va necesita o evaluare specială (taxe suplimentare) atunci când este necesară o reparație majoră sau o renovare. Este ceva de luat în considerare dacă vă uitați la o clădire mai veche, în special la cele care au aproximativ 25-30 de ani. Păstrați acest lucru în minte pentru clădiri de apartamente mai vechi, care au fost apartamente pentru doar câțiva ani.

o regulă bună de degetul mare este de cel puțin 10 la sută din condo sau co-ops bugetul ar trebui să fie merge la contul de rezervă. Aceasta este, de asemenea, ceea ce creditorii necesită înainte de a le va împrumuta pentru o achiziție într-o clădire.

•buget Operațional: taxele lunare sunt cele care finanțează cea mai mare parte a bugetului operațional. Experții spun că aproximativ două treimi din bugetul de funcționare ar trebui să fie utilizate pentru cheltuieli.

a se vedea modul în care taxele de apartament sunt alocate în fiecare lună pe salarii angajat, utilitati, gunoi ridica, etc. Amintiți-vă, cineva trebuie să plătească pentru acele becuri hol! În plus, dacă apartamentul dvs. are o recepție de 24 de ore, piscină, lifturi, inginer cu normă întreagă la fața locului…aceste cheltuieli se adaugă și la fel și taxele.

rețineți că asociația dvs. de apartamente nu ar trebui să se scufunde în fondul de rezervă pentru întreținerea de bază, cum ar fi eliminarea gunoiului, facilitățile de agrement, amenajarea teritoriului comun etc.

•delincvențe: este important să știm ce procent din proprietarii de unități sunt delincvenți din taxele lunare. Dacă mai mult de 15% sunt mai mult de 30 de zile delincvent, Fannie Mae nu poate aproba Ipoteca. În plus, dacă prea multe unități intră în blocare, Asociația ar putea intra într-un deficit bugetar, ceea ce ar putea însemna că se emite o evaluare specială.

reguli, regulamente și regulamente

doriți să verificați aceste pentru a vedea dacă va fi capabil de a trăi de regulile și reglementările comunității dumneavoastră apartament. Amintiți-vă, locuiți cu mulți alți oameni și vor exista anumite așteptări și restricții. Acestea se potrivesc stilului tău de viață?

aceste reguli pot varia foarte mult de la comunitate la comunitate. În general, aceste documente ar putea specifica o serie de elemente, inclusiv politica sa pentru animale de companie, dacă aveți nevoie pentru a avea mocheta, puteți instala podele din lemn sau dacă puteți închiria apartamentul dvs. în orice moment. De asemenea, examinați orice clauze de bunic, deoarece este posibil să nu aveți aceleași “reguli” ca un cumpărător anterior.

alte întrebări importante de pus

contactați cu siguranță membrii consiliului sau administratorul proprietății pentru a pune întrebări. Aceste informații suplimentare vă pot ajuta să completați recenzia dvs. despre condo docs. Iată o listă “trebuie să întrebați” :

• există îmbunătățiri sau proiecte viitoare planificate în clădire?
• cum vor fi plătite aceste proiecte? Rezerve? O evaluare specială?
• ce proiecte sunt pe orizontul de 5-7 ani? Există fonduri suficiente pentru aceste proiecte?
• care sunt problemele majore pe care consiliul le discută la ultimele câteva ședințe ale Consiliului? Cereți să primiți o copie a procesului-verbal al ședinței Consiliului din ultimul an.
• Apartamentul se confruntă cu vreun litigiu? Fie că este vorba de un proces mic sau mare, rezervele pot fi șterse rapid pentru a acoperi acest lucru.
• cât de mult se produce cifra de afaceri? Acest lucru vă va spune dacă locuitorii sunt mulțumiți de comunitatea condo.
• ce procent din unități este ocupat de proprietar? În general, cu cât este mai mare procentul de proprietari, cu atât unitatea va fi mai comercializabilă pentru revânzare. Nu este neobișnuit pentru a găsi unele asociații în probleme financiare peste scurt de vânzări sau foreclosures.
• ce acoperă polița de asigurare principală a Asociației? O listă de acoperire ar trebui să fie incluse în docs condo. Prin examinarea cu atenție a acestora, puteți determina cât de multă acoperire suplimentară este posibil să aveți nevoie pentru propria unitate.