Varför den amerikanska kommersiella fastighetsbubblan håller på att brista

sommaren 2019 skrev jag ett Forbes-stycke där jag varnade för den amerikanska kommersiella fastighetsbubblan som blåste upp och varför jag trodde att det skulle sluta dåligt. Ungefär samtidigt skrev jag en annan Forbes-bit som varnade för att det var ungefär två tredjedelar Sannolikhet för en kraftig lågkonjunktur inom det närmaste året och att amerikanska kommersiella fastigheter var en av bubblorna som skulle brista som ett resultat. I det aktuella stycket kommer jag att förklara varför USA. kommersiell fastighetsbubbla kommer sannolikt att brista inom en snar framtid till följd av den koronaviruspandeminducerade lågkonjunkturen.

som ett resultat av Federal Reserves stimulerande penningpolitik har amerikanska kommersiella fastighetspriser mer än fördubblats sedan deras låga 2009:

Ultra-låga räntor uppmuntrade en låneboom där kommersiella fastighetslån hos amerikanska banker ökade med 863 miljarder dollar eller 62% sedan 2012:

amerikanska kommersiella fastighetspriser bubblade upp till stratosfären på ett hav av billig kredit, men koronaviruspandemin har skapat en perfekt storm som sannolikt kommer att få denna bubbla att brista våldsamt under de närmaste åren. Retail commercial real estate hängde redan i en tråd på grund av” retail apocalypse ” som inträffade när tiotusentals butiker stängdes de senaste åren (med många fler förväntas stänga under de kommande åren). Med de flesta butiker stängs från mitten av mars fram till överskådlig framtid, återförsäljare blöder pengar och många kommer att gå i konkurs som Neiman Marcus och J. Crew förväntas göra mycket snart. Enligt Green Street Advisors kommer över 50% av varuhusen i gallerior att stängas av 2021.

kontorslokaler är ett annat segment av den kommersiella fastighetsmarknaden som håller på att drabbas hårt efter att koronaviruspandemin har gjort distansarbete till normen för kontorsarbetare på bara två månader. Sprängningen av den tekniska startbubblan kommer också att leda till att lediga platser ökar. Många fler företag kommer att misslyckas till följd av den kraftfulla lågkonjunkturen eller till och med depression som just har börjat. Till exempel ser JP Morgan att USA: s BNP sjunker med otroliga 40% under andra kvartalet, tillsammans med 20% arbetslöshet. Tyvärr är den skummande amerikanska kommersiella fastighetsbubblan på väg att uppleva sin dag för räkning, eftersom många faktorer konspirerar mot allt på en gång.