11 tough Co-op Board Interview Fragen – und wie man sie beantwortet

Die Prüfung des Co-op Board Interviews kann die Spannung erhöhen, wenn Sie in New York City kaufen. Heutzutage, wie ein Großteil des Kaufprozesses, Dieser Teil ist aufgrund der Coronavirus-Pandemie jetzt online gegangen; Vorstandsmitglieder und Käufer sagen gleichermaßen, dass sie eine Videokonferenz planen können, anstatt zu versuchen, ein geeignetes Datum und eine geeignete Uhrzeit für eine persönliche Einberufung zu finden, ist viel bequemer.

Ein Interviewprotokoll, das beim Online-Format betont werden sollte, besteht darin, sicherzustellen, dass Sie sich gut auf das Interview vorbereiten. Das bedeutet, sich mit der erforderlichen Plattform vertraut zu machen, sich Ihres Hintergrunds bewusst zu sein, Ihr Telefon stummzuschalten und die Kamera richtig zu positionieren.

Dean Roberts, ein Anwalt von Norris McLaughlin, sagt, er sei erstaunt, wie viele unangenehme Dinge er im Hintergrund von Interviews gesehen oder gehört habe. “Sie wollen nicht, dass jemand die Toilette spült oder zwei Kinder sich während des Interviewprozesses anschreien”, sagt er.

Obwohl sich das Format des Interviews geändert hat, bleibt ein Großteil des Inhalts gleich — obwohl Sie wahrscheinlich Fragen erwarten können, die einige der Unsicherheiten der Pandemie ansprechen. Denken Sie jedoch daran, dass bei aller Angst, die das Co-Op-Board-Interview hervorrufen kann, die überwiegende Mehrheit der Ablehnungen auf Bewerbungspaketen basiert, wobei die schlechten Nachrichten lange vor dem geplanten Co-op-Board-Interview übermittelt werden.

“Der Käufer ist zu etwa 95 Prozent da, wenn er zum Vorstellungsgespräch kommt”, sagt Rachel Altschuler, Maklerin bei Douglas Elliman. “Das Interview ist also eher ein Meet-and-Greet.”

Immobilienanwalt Steve Wagner von Wagner Berkow & Brandt (zu Ihrer Information, ein Ziegelsponsor) ist Vorsitzender des Zulassungsausschusses in seinem Genossenschaftsvorstand und sagt, sein Ziel sei einfach: “Ich möchte nur sehen, dass sie so sind, wie sie sagen, und es gibt keine schlechte Stimmung.”

Dennoch ist es eine wichtige Einführung, und obwohl Ihre Chancen auf Zustimmung, wenn Sie das Interview erreicht haben, ausgezeichnet sind, möchten Sie nichts verderben, indem Sie etwas sagen, das ein Board unruhig macht.

(Und für einige Berichte aus erster Hand über echte Board-Interviews, schauen Sie sich an Brick Underground’s Meine Co-op Board Interview-Serie, die Ihnen ein Gefühl für das vorhersehbar unvorhersehbare Terrain des Prozesses geben kann.)

Es kann immer noch einige unangenehme Fragen geben, z. B. ob Sie Renovierungen im Sinn haben oder wie Sie Kontakte knüpfen. Wir haben Immobilienmakler und Anwälte — darunter ehemalige Vorstandsmitglieder — um Tipps gebeten, wie Sie einige dieser Kurvenbälle beantworten können. Und denken Sie daran, sagt Altschuler: “Halten Sie die Antworten einfach und kurz. Weniger ist mehr.”

Wie sicher ist Ihr Job?

Vor dem Coronavirus war ein Gespräch über Ihre Karriere möglicherweise nur ein harmloser Teil des Kennenlernens, aber diese Frage ist dringender denn je, da das Land den wirtschaftlichen Auswirkungen der Pandemie ausgesetzt ist. Vorstandsmitglieder werden höchstwahrscheinlich versuchen, ein Gefühl für Ihre allgemeine Arbeitsplatzsicherheit zu bekommen und wie Sie mit vorübergehenden Lohnkürzungen umgehen können.

“Die Arbeitsplatzsicherheit eines Käufers wird heutzutage für die meisten Boards ein erhöhter Fokus sein, daher ist dies nicht die Zeit, um eine existenzielle Krise über Ihre Arbeit zu diskutieren”, sagt Therese Bateman, eine Maklerin bei Level Group. “Es gibt keine Notwendigkeit, unnötigen Alarm mit Wegwerfleitungen zu verursachen.” Stattdessen empfiehlt sie, optimistisch über Ihre Rolle zu sein und nicht zu viele Details preiszugeben.

Ein Nebenprodukt der Pandemie ist, dass das Konzept der Arbeit von zu Hause aus eine ganz andere Bedeutung hat. “Anstatt ein Thema zu sein, tauschen Vorstandsmitglieder und Bewerber oft Kriegsgeschichten darüber aus”, sagt Roberts.

Warum verkleinern Sie?

Dies ist eine häufige Frage, die Bewerber jedoch nicht unbedingt erwarten. (Und gilt natürlich nur, wenn Sie tatsächlich verkleinern). Möglicherweise leben weniger Familienmitglieder zu Hause oder Sie versuchen, die Ausgaben zu senken. Wenn es letzteres ist, behalte es für dich. Konzentriere dich auf den Raum, nicht auf Geld.

Makler raten, dass Koop-Boards nicht hören wollen, dass Sie umziehen, um Geld zu sparen. Es ist besser zu sagen, dass Sie leere Nester sind.

Planen Sie eine Renovierung?

Von Renovierungsplänen zu hören, kann den Vorstandsmitgliedern ein Anliegen sein. Zum einen wissen Sie nie, wer neben Ihrer Wohnung wohnt und fürchten möglicherweise die Störung einer Renovierung. “Es ist am besten, Details Ihrer vorgeschlagenen Renovierung bis nach dem Schließen wegzulassen”, sagt Bateman.

Während Sie ehrlich sein wollen – offensichtlich erfordert ein Immobilienkauf ein Upgrade – ist es am besten, stattdessen zu sagen: “Wir machen einen Schritt nach dem anderen und haben keine sofortigen Renovierungspläne.”

Was sind Ihre politischen Überzeugungen oder mit welcher politischen Partei sind Sie verbunden?

Diese Frage ist zwar völlig legal, kann jedoch unerwartet sein und Sie von Ihrem Spiel abhalten. “Sei einfach ehrlich”, schlägt Wagner vor. Und halte die Dinge einfach.

Makler empfehlen Käufern, Referenzschreiben vorzubereiten, die nicht zu sehr politisch ausgerichtet sind. Oft polarisierend, ist es besser, das Gespräch in einem Co-Op-Board-Interview von diesem Thema abzulenken.

Haben Sie Interesse, im Vorstand mitzuarbeiten?

Auch hier ist Neutralität der beste Ansatz zu diesem Thema, sagen Makler. Ihre Antwort lautet idealerweise so: “Wenn der Vorstand oder das Gebäude der Meinung wäre, dass ich einen wichtigen Beitrag leisten könnte, wäre ich sicherlich offen dafür, darüber zu diskutieren.” Es ist am besten, nicht den Eindruck zu erwecken, dass Sie eine Position im Vorstand anstreben.

Einige Anwendungspakete fragen Sie möglicherweise direkt, ob Sie über einen Hintergrund oder Fähigkeiten verfügen, die für das Board nützlich sein könnten. In diesem Fall ist es in Ordnung, Fachwissen aufzulisten, das aus anderen Teilen Ihres Board-Pakets möglicherweise nicht ohne weiteres ersichtlich ist.

Feiern oder unterhalten Sie oft?

Diese Frage ist ziemlich häufig – und es ist kein Beliebtheitstest. Der Vorstand möchte beurteilen, ob Ihre Geselligkeit störend sein wird. Ihre beste Antwort könnte sein, zu sagen, dass Sie gelegentlich Abendessen mit engen Freunden genießen und es dabei belassen.

Was machst du in deiner Freizeit?

Während es unschuldig genug scheint, kann diese Frage Käufer stolpern. Bateman hat drei einfache Vorschläge, wenn er diesen aufstellt: “Halten Sie es sauber, halten Sie es einfach und halten Sie es ruhig”, was bedeutet, dass jetzt nicht die Zeit ist, dem Vorstand von Ihren Plänen für das Erlernen der Klarinette oder Ihrer jährlichen Halloween-Party zu erzählen.

Warum haben Sie diese Wohnung/Nachbarschaft gewählt?

“Dies ist eine Gelegenheit, sich zu ergänzen”, sagt Bateman. “Schreiben Sie Ihre Antwort nicht mit einer Schlag-für-Schlag-Beschreibung der 30 Wohnungen, die Sie vor dieser gesehen haben, oder dass es die einzige ist, die Sie sich leisten können.”

Dies ist auch keine Einladung zum Overshare. Es gibt Zeiten, in denen Boards eine Frage nicht als Frage formulieren, und das kann die Leute unvorbereitet machen. Makler raten Kunden, herzlich und nicht gesprächig zu sein.

Was war Ihre letzte Interaktion mit einem Anwalt?

“Die beste Antwort ist natürlich “Mein Schwager und ich hatten Thanksgiving-Dinner zusammen”, aber wenn Sie etwas hinter sich haben, seien Sie ehrlich”, sagt Roberts. “Mildern Sie Ihre Antwort jedoch”, sagt er. “Gehen Sie mit etwas wie:”Ich wurde zu Unrecht von jemandem verklagt, wir konnten es schnell und sauber lösen und glücklicherweise hatte ich seitdem nie eine rechtliche Beteiligung.”

Sie möchten eine saubere, einfache Erklärung geben, die beweist, dass Sie vernünftig sind und nicht die Ursache des Problems waren. Aber denken Sie daran: “Rechtsstreitigkeiten sind kein scharlachroter Buchstabe, insbesondere für bestimmte Unternehmen”, sagt Roberts.

Es lohnt sich, vor einem Interview eine Online-Suche nach Ihrem Namen durchzuführen, um zu sehen, welche Informationen auftauchen. Seien Sie bereit, Fragen zu den Ergebnissen zu beantworten.

Warum gibt es einige Inkonsistenzen in Ihrer Anwendung?

Wagner sagt, dass einige Käufer einen Assistenten haben werden, der ihre Anwendung für sie ausfüllt, und das könnte Inkonsistenzen einführen. Also, um das abzuwenden, “Es ist eine gute Idee, die Bewerbung vor dem Interview durchzulesen, um sicherzustellen, dass alles echt aussieht. Und seien Sie bereit, alle Fragen zu beantworten, von denen Sie glauben, dass Sie sie hervorgerufen haben “, sagt er.

Normalerweise stellen sich einige finanzielle Fragen, z. B. wie viel Geld eine Person hat, insbesondere wenn ihr Vermögen eine Kombination mehrerer Unternehmen oder ein Trust ist.

“Wenn Sie beispielsweise 60.000 US-Dollar pro Jahr von einem Trust erhalten, sollten Sie unbedingt erklären, dass Sie mit diesem Trust in den Auftraggeber eindringen können, wenn Sie so für die Wohnung bezahlen möchten”, sagt Wagner.

Und wenn Sie die Antwort auf eine Frage nicht kennen, versuchen Sie, nicht nervös zu wirken. Sagen Sie einfach, dass Sie die Antwort nicht kennen, und dass Sie sich an sie wenden werden, sobald Sie mit Ihrem Buchhalter gesprochen haben, sagt Wagner.

11. Haben Sie Fragen?

Während es in anderen Foren oft nützlich ist, Fragen bereit zu haben, um Ihr Interesse zu demonstrieren, sollten Sie sie wirklich nicht während eines Koop-Interviews ansprechen.

Langweilig ist gut. Ein Co-Op-Interview ist kein Vorstellungsgespräch – die Leute müssen sich nicht in dich verlieben. Zum Beispiel, wenn das Board Sie fragt, ob Sie irgendwelche Fragen haben, sagen Sie: ‘Keine, an die ich gerade denken kann, aber ich werde mich sicher bei Ihnen melden, wenn irgendwelche auftreten sollten. Es geht nie darum, das Gespräch am Laufen zu halten, wie es bei einem Vorstellungsgespräch sein könnte.

Schließlich fragen Sie niemals nach der Entscheidung des Vorstands zum Zeitpunkt Ihres Interviews. Sagen Sie stattdessen etwas wie “Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören.”

Frühere Versionen dieses Artikels enthielten Berichte und Texte von Joann Jovinelly.