13 Bedingungen, die Sie verstehen müssen, bevor Sie Ihren gewerblichen Immobilienleasingvertrag unterschreiben

Ihre Kosten zusätzlich zur Grundmiete. Diese können Grundsteuer, Versicherung, Dienstprogramme, Wartung, Gemeinschaftsraumkosten und Reparaturen umfassen.

Wartung des Gemeinschaftsraums

Ein Nebenaufwand in einigen gewerblichen Immobilienmietverträgen. Alle Mieter teilen sich in der Regel die Kosten für die Gemeinschaftsfläche. Beispiele hierfür sind Gebühren für Schneeräumung, Hausmeisterdienste, Landschaftsgestaltung, Grasschnitt und Immobilienverwaltung.

Bruttomietmiete

Eine Art gewerblicher Immobilienmiete, bei der Sie einen einzigen Betrag an den Vermieter zahlen, der die Grundmiete und alle Nebenkosten abdeckt.

Modifizierter Bruttoleasing

Eine Art gewerblicher Immobilienleasing, bei dem Sie und der Vermieter bestimmte Nebenkosten teilen.

Nettoleasing

Eine Art gewerblicher Immobilienleasing, bei dem Sie in der Regel eine Nebenkosten direkt bezahlen. In einem einzigen Nettoleasing zahlen Sie normalerweise die Grundmiete zuzüglich Grundsteuern (in einigen Fällen können Sie jedoch stattdessen für Versicherungen oder Versorgungsunternehmen bezahlen). Alle anderen Kosten trägt der Vermieter.

Doppelter Nettoleasingvertrag (NN)

Eine Art gewerblicher Immobilienleasingvertrag, bei dem Sie normalerweise die Grundmiete plus zwei Nebenkosten zahlen — zum Beispiel Grundsteuern und Versicherungen. Der Vermieter übernimmt alle weiteren Kosten.

Triple Net Lease (NNN)

Eine Art gewerblicher Immobilienleasing, bei dem Sie in der Regel die Grundmiete zuzüglich Grundsteuern, Gebäudeversicherung und Nebenkosten sowie anderer Betriebs- und Wartungskosten zahlen. Der Vermieter übernimmt keine Kosten, außer für bauliche Reparaturen.

Prozentualer Mietvertrag

Eine Art gewerblicher Immobilienleasing, bei dem Sie eine Grundmiete zuzüglich eines Prozentsatzes des Bruttoumsatzes über ein bestimmtes Minimum zahlen. Diese werden in der Regel in Einkaufszentren und anderen Multi-Tenant-Einzelhandelsstandorten eingesetzt.

Mieterverbesserungsbeihilfe

Ein Barbetrag, der von einem Vermieter angeboten wird, um Ihnen bei der Bezahlung von Renovierungsarbeiten an einem gemieteten Raum zu helfen. Die Zulage ist in der Regel ein bestimmter Geldbetrag pro Quadratfuß Mietfläche. Es wird manchmal als Mieteranreiz angeboten.

Mieteranreize

Anreize, die von einem Vermieter angeboten werden, um Sie zu ermutigen, einen Raum zu mieten. Beispiele sind mehrere Monate mietfrei oder Hilfe bei der Bezahlung von Mieterhöhungen.

Tauschen Sie Fixtures

Gegenstände in einem gemieteten Raum aus, die Sie mitnehmen können, wenn Sie ausziehen. Eine Handelsvorrichtung kann im Allgemeinen leicht entfernt werden, ohne das Eigentum zu beschädigen. Beispiele sind Möbel, Inventar und Computer. Lassen Sie sich vor der Unterzeichnung eines Mietvertrags von einem Gewerbeimmobilienanwalt beraten, um Handelsbestimmungen klar zu definieren und Ausschlüsse für Vermögenswerte zu suchen, die Sie bei Ihrer Abreise mitnehmen möchten.

Schlüsselfertige Verbesserungen (auch als schlüsselfertige Buildouts bekannt)

Renovierungen, die ein Vermieter auf Ihren Wunsch durchführt, wenn Sie einen Mietvertrag unterschreiben. Ein Vermieter kann diesen als Mieteranreiz zustimmen.

Mieterverbesserungen (auch als Mieterverbesserungen bekannt)

Renovierungen eines gemieteten Gewerbeimmobilienraums, um ihn für Ihr Unternehmen geeignet zu machen. Sofern im Mietvertrag nicht anders angegeben, wird jede Verbesserung, die an dem Gebäude angebracht ist, in der Regel Eigentum des Vermieters — was bedeutet, dass Sie es nicht mitnehmen können, wenn Sie ausziehen. Beispiele können Maschinen, Fußböden und eingebaute Regale sein. Lassen Sie sich bei der Aushandlung eines Mietvertrags von einem gewerblichen Immobilienanwalt beraten, um Ausschlüsse für Vermögenswerte zu erhalten, die Sie bei Ihrer Abreise mitnehmen möchten.

Merken: Bei Bedarf können Sie jederzeit ein Leasehold Improvement Loan beantragen, ein kurzfristiges Darlehen (oft über fünf oder sechs Jahre amortisiert), mit dem Sie Renovierungsarbeiten an einem gemieteten Raum bezahlen können. Sie können manchmal einen Haupturlaub für die ersten sechs bis 12 Monate des Darlehens aushandeln. Abhängig von dem Wert der Verbesserung kann eine Bank die Verbesserung als Sicherheit für das Darlehen annehmen, das einen niedrigeren Zinssatz als der für ein ungesichertes Darlehen ergeben könnte.