Class-A-Wohnungen in Top-Märkten führen den Anstieg der Konzessionen an
Wohnungskonzessionen nehmen in den teuersten Märkten des Landes zu. Die Coronavirus-Pandemie hat zweifellos den Wohnungsmarkt unter Druck gesetzt, und in vielen U-Bahnen nehmen die Konzessionen zu. Allerdings sehen U-Bahnen mit höheren Mietpreisen und auch mehr Bau einen wesentlich höheren Anstieg der Konzessionen als günstigere U-Bahnen, so die Forschung von Fannie Mae.
New York hat derzeit die höchsten Konzessionen des Landes. In diesem Jahr sind die Konzessionen am Markt von 7,5% Ende 2019 auf 12,6% gestiegen. Die Konzessionen in San Francisco liegen mit 11,3% hinter New York, während Boston mit 9,6% folgt. Märkte mit moderaten Preisen wie Orlando und Phoenix verzeichneten im Vergleich zum Vorjahr einen geringeren Anstieg der Konzessionen und insgesamt relativ niedrige Konzessionen. Orlando-Konzessionen stiegen von 5,3% auf 6,6% und Phoenix-Konzessionen von 4,9% auf 6,4%.
Fannie Mae stellt fest, dass diese Märkte in diesem Jahr auch die meisten Neubauwohnungen geliefert haben. Im Jahr 2020 sind 450.000 neue Wohneinheiten auf den Markt gekommen, aber die meisten dieser Einheiten wurden in 12 U-Bahnen konzentriert. New York, Washington, DC, Los Angeles, Houston und Dallas haben die größte Anzahl neuer Wohnungslieferungen verzeichnet, während Austin, Seattle und Boston mit etwas weniger Einheiten folgen und Orlando, Atlanta, Phoenix und Miami die Liste der Top 12 vervollständigen.
In Bezug auf die Anlageklasse weisen die teuersten Wohnungen in den teuersten Märkten die höchsten Zugeständnisse auf. Darüber hinaus waren Luxuswohnungen die häufigste Anlageklasse für Neubauten. Ende 2019 beliefen sich die Konzessionen für Wohnungen der Klasse A auf 7,2% und bis August 2020 auf 9,2%. Dieses Marktsegment hat auch die meisten Neubauaktivitäten verzeichnet. In diesem Jahr wurden bereits 246.000 Einheiten fertiggestellt, weitere 204.000 Einheiten sollen in diesem Jahr fertiggestellt werden. Infolgedessen sollten die Klasse-A-Konzessionen weiter steigen.
Die Anlageklassen der Klassen B und C verzeichneten ebenfalls einen Anstieg der Konzessionen, jedoch nicht in gleichem Maße wie die Wohnungen der Klasse A. Ebenso sind diese Wohnungen in der Regel Teil des älteren Gebäudebestandes, nicht Neubau. Die Konzessionen der Klasse B stiegen von 5,5% im Jahr 2019 auf 7,2% im August 2020. Die Wohnungen der Klasse C hingegen sind von 5,6% Ende 2019 auf 6,8% im August 2020 gestiegen. Die Erhöhung der Konzessionen begann im April nach Beginn der Pandemie.
Die steigenden Konzessionen bei Class-A-Wohnungen könnten jedoch ein Indikator für den Rest des Marktes sein. Wenn die Konzessionen für die Klasse A zunehmen, wird dies Druck auf die Vermögenswerte der Klassen B und C ausüben, dasselbe zu tun. Infolgedessen erwartet Fannie Mae steigende Zugeständnisse in allen Anlageklassen in Märkten mit hohen Raten neuer Wohnungslieferungen. Der Bericht legt auch nahe, dass sich der Markt in den nächsten 12 Monaten entwickelt Die Nachfrage nach Wohnungen wird im Gleichschritt mit Arbeitsplatzgewinnen steigen.
