Comp Check
Der alternative und legale “Comp Check” ist überhaupt kein Comp Check, sondern eine Bewertung. Wenn ein Gutachter glaubt, dass ein Wert für eine bestimmte Immobilie zuverlässig bestimmt werden kann, ohne das Büro zu verlassen und die Immobilie zu inspizieren, und dass die notwendigen Ansätze zum Wert, um eine zuverlässige Meinung zu bestimmen, von einem Schreibtisch aus abgeschlossen werden können, kann ein Gutachter den “Comp Check” als eine Beurteilungsanfrage annehmen und mündlich eine Wertmeinung für eine Subjekteigenschaft abgeben. Ein Verlobungsbrief (d.h., eine detaillierte Bestellung zur Identifizierung des Benutzers und die Verwendung einer Anfrage) für eine solche Zuordnung ist erforderlich, und eine schriftliche Arbeitsdatei mit einer unterschriebenen Zertifizierung muss vom Gutachter zu diesem Bericht geführt werden, auch wenn die Ergebnisse mündlich gemeldet werden. Diese Arbeitsdatei muss alle Daten enthalten, die erforderlich sind, um die Meinung des bereitgestellten Werts zu stützen. Eine solche Bewertung ist mit Verbindlichkeiten verbunden, und der zuständige Gutachter wird eine solche Abtretung ablehnen, es sei denn, das zu bewertende Haus und sein unmittelbarer Markt sind dem Gutachter sehr gut bekannt. Da ein solcher Bericht auf der Grundlage außergewöhnlicher Annahmen in Bezug auf Zustand und Qualität des Hauses erstellt werden müsste, ist es ratsam, einen solchen Bericht auf der Grundlage des hypothetischen Zustands zu erstellen, dass eine Inspektion durchgeführt wurde, und der Bericht “vorbehaltlich einer physischen Inspektion” offen für Änderungen, sollten Unterschiede in den Annahmen beobachtet werden. Die meisten besseren Gutachter werden diese Art von Auftrag nicht abschließen, selbst wenn sie mit dem Bereich sehr vertraut sind, da mehr Arbeit anfällt, als auf den ersten Blick zu erwarten ist, und Makler erwarten dies kostenlos. Was die meisten Hypothekenmakler jedoch nicht erkennen, ist, dass eine Comp Search-Bewertung oft nicht ihren Bedürfnissen entspricht, da eine Bewertung für Kreditzwecke mit einem anderen Arbeitsumfang vernünftigerweise zu einem signifikant anderen Wert führen kann und die Richtung der Differenz ist nicht vorhersehbar.
Für einen Hypothekenmakler oder Kreditsachbearbeiter ist die beste Alternative zum “Comp Check” einfach, den Eigentümer zu bitten, realistisch zu sein, was er glaubt, dass sein Haus wert ist, und mit diesen Zahlen zu arbeiten. Makler werden die Zahlung für die Bewertung im Voraus zuzüglich einer angemessenen Anmeldegebühr einziehen, und wenn der Eigentümer den Wert seines Eigenheims unrealistisch einschätzt und die Fähigkeit des Eigentümers, eine Finanzierung zu erhalten, beeinträchtigt, können weder der Makler noch der Gutachter als verschuldet angesehen werden.
