County Assessor, Schatzmeister Halten Sie Fragen und Antworten zu Änderungen der Grundsteuer im Jahr 2020
Die meisten Einwohner werden Steuererhöhungen sehen, insbesondere auf dem Schlachtfeld
SCHLACHTFELD — Wenn die für die Erhebung von Grundsteuern in Clark County zuständigen Personen mehrere Minuten in einem öffentlichen Forum damit verbringen, zu erklären, bei wem Sie sich wirklich über Grundsteuern beschweren sollten, ist es leicht zu erraten, in welche Richtung der Wind weht.
Clark County Assessor Peter Van Nortwick und Schatzmeisterin Alishia Topper hielten am Dienstagabend ein öffentliches Forum im Battle Ground Community Center ab, um Änderungen für das neue Jahr aufzuschlüsseln und Fragen zu beantworten.
Sie waren vor allem deshalb dort, weil die Menschen im Schulbezirk Battle Ground in diesem Jahr die extremsten Änderungen der Grundsteuern sehen werden.
Die Änderung ist zum großen Teil auf eine Erhöhung der lokalen Schulanreicherungsabgabe (früher bekannt als Wartungs- und Betriebsabgaben) von 1,50 USD pro 1.000 USD des bewerteten Immobilienwerts auf 2,50 USD pro 1.000 USD zurückzuführen.
Fügen Sie den Ablauf einer einjährigen 30-Cent-Grundsteuererleichterungsrechnung hinzu, und der Eigentümer eines 400,000-Hauses in Battle Ground wird seine Steuerrechnung für 2020 um geschätzte 539-Dollar erhöhen.60, sagte Van Nortwick.
Während viele Schulbezirke unter der ursprünglichen Obergrenze von 1,50 USD neue Abgaben genehmigten, befanden sich mehrere Bezirke inmitten bestehender Abgaben, darunter Battle Ground, Washougal und Camas. Nur Battle Ground, über eine Abstimmung der Schulbehörde, genehmigt die volle Einnahme $ 2.50 Promille. Die lokale Abgabe in Camas steigt auf $ 2.15 pro Tausend, wobei Washougal auf $ 1.98 pro Tausend steigt.
Van Nortwick nannte die Situation eine vom Landtag geschaffene “Achterbahnfahrt” der Grundsteuer.
” Willst du mich fragen, wie die Grundsteuer nächstes Jahr aussehen wird?” Van Nortwick sagte: “Ich weiß es nicht. Die Legislative tagt. Es gibt viele Diskussionen darüber, was mit den Grundsteuern los ist.”
Eines der Probleme, die Van Nortwick sieht, ist die Pauschale für staatliche Schulabgaben.
” Unser Steuersystem war nie darauf ausgelegt, einen festen Satz zu haben “, sagte er der Menge, “und was der Gesetzgeber des Bundesstaates tat, war, dass sie dieses Gesetz verabschiedeten, das einen Steuersatz von 2,70 US-Dollar ab dem Jahr 2018 vorsah.”
Im Allgemeinen werden Grundsteuern erhoben, um einen festgelegten Dollarbetrag zu erfüllen. Das heißt, wenn die Eigenheimwerte steigen und der Neubau online geht, können die Zinsen sinken, wenn sich der Steuerpool weiter ausbreitet.
Stattdessen wird die staatliche Schulabgabe mehr Geld einbringen, wenn die Immobilienwerte steigen.
Im Jahr 2019 sammelte der Staat im Rahmen der McCleary-basierten staatlichen Schulabgabe Teil 2 162,6 Millionen US-Dollar. In diesem Jahr erwarten sie 196,8 Millionen US-Dollar, ein Anstieg von 21 Prozent. Das bedeutet, dass selbst in Bezirken, in denen die örtlichen Schulabgaben stagnieren, der Eigentümer eines Hauses im Wert von 400.000 US-Dollar in diesem Jahr mit fast 140 US-Dollar mehr Grundsteuern für Schulen rechnen kann.
Wenn Sie eine Steuererhöhung auf Ihrer Rechnung sehen, was die meisten Leute werden, wies Topper darauf hin, dass Sie eine zeilenweise Aufschlüsselung Ihrer Zahlungen mit einem Vergleich zu den Steuern des letzten Jahres anzeigen können, indem Sie die Website des Schatzmeisters besuchen.
Änderungen der Seniorenbefreiung
Die andere wichtige Änderung in diesem Jahr gilt für das Senior Property Tax Exemption Program. Der Gesetzgeber des Bundesstaates genehmigte letztes Jahr einen Gesetzentwurf, der das Einkommensniveau, um sich für das Programm zu qualifizieren, mit dem mittleren Einkommensniveau in der Grafschaft verbindet.
Diese Änderung erhöhte das qualifizierte Einkommensniveau in Clark County von 40.000 USD pro Jahr auf 50.348 USD. Dies wird voraussichtlich die Zahl der Personen in der Grafschaft erhöhen, die sich von derzeit rund 7.500 auf rund 15.000 Haushalte qualifizieren.
” Normalerweise haben wir jedes Jahr etwa 1.000 Menschen, die sich für das Senior Exemption Program bewerben “, sagte Van Nortwick. “In diesem Jahr erwarten wir etwa 5.000 Besucher.”
Um mit der erhöhten Arbeitsbelastung fertig zu werden, genehmigte der Clark County Council die Finanzierung eines Vollzeitmitarbeiters für zwei Jahre. Das Büro des Assessors stellt auch einen weiteren Assessor ein, um beim Neubau zu helfen.
Andere Anforderungen, die sich geändert haben, umfassen die Aufenthaltsdauer. Um sich zu qualifizieren, müssen Sie jetzt neun Monate im Jahr in Ihrem Hauptwohnsitz leben, verglichen mit sechs Monaten zuvor.
Weitere Informationen zum Programm finden Sie hier.
Van Nortwick hat als Antwort auf eine Frage betont, dass die Strafe für die Nichtmeldung von Einkommen, die Sie vom Programm disqualifizieren könnten, hoch ist. Die Grafschaft kann nach Ihnen für alle zurück Grundsteuern kommen, plus eine 100 Prozent Strafe.
” Sie sind auf dem Senior Exemption Program und Ihre Steuern gehen von, sagen wir $ 3.000 bis $ 1.000, diese zusätzlichen $ 2.000 muss ich von all Ihren Nachbarn sammeln “, sagte Van Nortwick. “Und die Leute wollen keine Steuern für andere Leute zahlen, die nicht auf dem Programm stehen sollten.”
Real estate excise tax changes
Die andere große Veränderung in diesem Jahr kommt für viele, die sich entscheiden, ihre Häuser zu verkaufen. Der Staat hat die Art und Weise der Erhebung der Verbrauchsteuer auf Immobilientransaktionen (REET) geändert und ein abgestuftes System geschaffen, das auf dem Wert der Immobilie und der Art des Verkaufs basiert.
Nach dem neuen System zahlen Häuser, die für weniger als 500.000 US-Dollar verkauft werden, einen REET von 1,10 Prozent, bis zu 3 Prozent für Häuser über 3 Millionen US-Dollar. Die lokalen REET-Raten bleiben unverändert.
Topper sagte, die Grundsteuerrechnungen sollten Mitte Februar veröffentlicht werden, aber die Leute können ihre angepasste Steuerrechnung und die Details bereits sehen, indem sie ihre Adresse auf dem offenen Datenportal des Landkreises nachschlagen.
Ein letzter Tipp, den Topper gab, war, sicherzustellen, dass, wenn Sie eine Hypothekengesellschaft mit einem Treuhandkonto eingerichtet haben, um Ihre Grundsteuern zu zahlen, dass sie mit der Zahlung folgen. Sie können dies auch online unter Steuerdokumente überprüfen, indem Sie überprüfen, ob eine Treuhandgesellschaft mit der Zahlung Ihrer Grundsteuern beauftragt ist.
Topper sagte, einer der häufigsten Anrufe, die sie im Oktober erhalten, wenn Grundsteuerzahlungen für die erste Jahreshälfte überfällig sind, kommt von Leuten, die ihre Hypothek bezahlt haben und dann vergessen haben, dass sie nicht hatten jemand, der ihre Steuern bezahlt.
Schlimmer noch, sie sagte, das Gesetz erlaubt es nicht, Strafen und Zinsen, die auf einer verspäteten Grundsteuerrechnung anfallen, wegzuwischen.
” Also wirklich, wenn Sie eine Hypothek abbezahlen, oder wenn Sie wissen, dass Ihre Freunde feiern, weil sie gerade ihre Hypothek bezahlt haben, stellen Sie sicher, dass sie wissen, dass sie ihre Grundsteuern zahlen müssen “, sagte Topper. “Nichts, was ich tun kann.”
