Největší chyby vykonavatelé dělají

ale kromě spousty papírování a termínů, práce často přichází s minovým polem rodinných problémů. A co je nejhorší, exekutoři mohou být žalováni.

Zde jsou některé z největších chyb, kterých se exekutoři chtějí, aby se zabránilo:

Platit účty příliš rychle

Často exekutor začne příjem zemřelého poštu a platit kreditní karty, poukázky a jiné faktury, jak se objeví, říká Debra Doyleová, akcionář v zákonem firma Greenberg Traurig v Chicagu. Dělají to, říká Doyle, v mylném přesvědčení, že je nutná včasná platba.

ve skutečnosti jsou takové účty na seznamu priorit pro platbu. Placení těchto dluhů před všemi ostatními třídami je porušením svěřenecké povinnosti a potenciálně vystavuje exekutora osobní odpovědnosti, říká Doyle.

Doyle vzpomíná na jeden majetek, který nesl významnou federální daňovou povinnost, o které exekutor nevěděl nic. Jakmile se daňový zákon stal známým, v pozůstalosti nezbylo dost peněz na jeho zaplacení, protože exekutor nejprve zaplatil další dluhy.

V případech jako je tento, exekutor potenciálně má osobní závazek zaplatit dlužné daňové povinnosti, protože exekutor vyplaceny neoprávněně majetek k uspokojení nižší třídy nároky věřitele před usazováním IRS tvrdí, Doyle říká. V některých případech může být Finanční úřad ochoten se s exekutorem domluvit, ale ne ve všech případech, dodává.

před zaplacením jakýchkoli věřitelů by se exekutoři měli poradit s důvěryhodným a majetkovým právníkem, aby pochopili prioritu plateb. Například, pohřební výdaje a federální a státní daně mají přednost před jinými dluhy, jako je kabelový účet, ona říká.

kromě toho, exekutor by se měl poradit s nemovitostí je účetní odhad všech daňových závazků, a poraďte se s realitní právník, aby odhad všech výdajů správy a platby, pokud vůbec, kvůli pozůstalý manžel nebo děti pod manželské nebo dětské ocenění od pozůstalostní soud.

I po zrušení dostatečný majetek k uspokojení nejvyšší prioritou věřitelé, exekutoři by měli zvážit uspokojení všech ostatních pohledávek a věřitelé po celý správa panství byla dokončena a všech daňových přiznání podat a daně placené. Tento proces může trvat devět měsíců až dva roky, v závislosti na složitosti, říká Doyle.

hraní na trhu

někteří exekutoři jsou v pokušení investovat majetek nemovitosti — ve snaze zvýšit hodnotu nemovitosti — během procesu vypořádání. To může být riskantní taktika. Za prvé, exekutor obecně nemá povinnost zvyšovat hodnotu majetku pozůstalosti, i když je rozdělení dědicům prodlouženo.

To je obzvláště riskantní, když realitní plán vyzývá k dávání důvěry nebo jednotlivé “peněžitou” částku, která je přesnou částku na základě hodnoty aktiv uvádí na daň z nemovitostí, daň vrátit, říká Hugh Magill, Northern Trust je NTRS hlavní důvěrníka důstojník. Tato konkrétní částka musí být rozdělena do svěřenského fondu nebo jednotlivce, bez ohledu na kolísání hodnoty aktiv před financováním.

Jeden otec jmenoval jeho tři dospělé syny jako exekutoři pod jeho realitní plán, který zahrnoval peněžité vzorec pro financování, důvěru pro pozůstalého manžela / manželku, s bilancí panství přechází na syny. Nemovitost se skládala převážně z vysoce kvalitních dluhopisů, které synové prodali krátce po jejich smrti otce investovat do mnohem rizikovější portfolio malých-cap akcie, které oni doufali, že by růst, Magillovy říká. Hodnota těchto akcií však klesla o více než 50%, než byla důvěra manžela financována v plné výši. Výsledný podíl synů nesl celý pokles hodnoty akcií, což pro ně vedlo ke ztrátě více než 5 milionů dolarů.

pokud by pokles akciového portfolia byl tak velký, že by důvěra manžela nemohla být plně financována, akce synů by je mohla vystavit žalobě za porušení svěřenské povinnosti, říká.

během procesu vypořádání nemovitostí “nehrajte na trhu”, říká Magill. Ve většině států, exekutor má povinnost zachovat, ale nezvyšovat, hodnota majetku během vypořádání majetku.

nesprávné zacházení s nemovitostmi

nemovitost je často jedním z nejtěžších aktiv, které lze spravovat, říká Doyle. Jeden příjemce by mohl žít v domě, zatímco jiný by mohl chtít, aby se rychle prodal. Exekutor musí rozhodnout o ceně výpisu a provizi zaplatit realitnímu agentovi, říká Doyle. Pokud nebude možné dosáhnout smírných rozhodnutí mezi všemi příjemci, exekutor může být nucen požádat o pomoc dědického soudu, ona říká.

kromě toho mohou Realitní makléři doporučit určitá vylepšení nemovitosti před prodejem. Před povolením jakéhokoli zlepšení, exekutor musí zvážit, zda je oprávněn utratit majetková aktiva za taková zlepšení.

exekutoři by také měli být opatrní, aby se příliš dlouho neudržovali v domě. Pojišťovny neradi pojišťují prázdné domy na delší dobu, říká Doyle. Pokud je dům prázdný, musí si exekutor také dát pozor na problémy s údržbou. Pokud se potrubí zlomí, může dojít k významnému poškození, než to někdo objeví. Opravy mohou stát tisíce dolarů a zpozdit prodej nemovitosti.

Exekutoři by měli udržovat pojištění domu na zůstavitele je dům v případě požáru nebo nehody, říká, Avi Kestenbaum, partner v Meltzer, Lippe, Goldstein & Breitstone advokátní kancelář v Mineola, n. y.

Ztráta hmotného majetku

Exekutoři někdy si neuvědomují, že majetek, — hmotný a nehmotný — patří na nový subjekt, nemovitosti, od data úmrtí. Je odpovědností exekutora udržovat aktiva v bezpečí, zatímco jsou učiněna opatření k jejich distribuci podle plánu zesnulého, říká Paulina Mejia, generální ředitelka a vedoucí strategií bohatství v Atlantic Trust v New Yorku.

Mejia říká, že věděl, že exekutor, který byl rodinný přítel zesnulého a neuvědomil si syn pomáhal sám jeho zesnulého otce umělecká díla a cenné předměty, zatímco majetek byl vypořádán. To způsobilo mnoho problémů, protože vůle odkázala umění muzeu. Exekutor mohl být zažalován, dodává. Exekutor by měl okamžitě vzít soupis majetku a uspořádány tak, aby zhodnotit a bezpečně ukládat umění, dokud je připraven být distribuovány do muzea, říká Mejia.

Exekutoři musí najít všechny zesnulého aktiv a třídit přes všechny své osobní věci v úvahu celý majetek, říká Victor Ngai, ředitel Guardian Life Insurance Co. Ameriky v New Yorku. Mohou také potřebovat získat bezpečnost pro domov.

ještě jedna rada od Ngai: Nepodléhejte tlaku rodiny, aby se distribuce příliš brzy. Může to podle něj vést k nedostatečnému majetku na splácení věřitelů.

“peníze mají ve zvyku měnit postoje mnoha lidí,” říká Ngai, ” ale úkolem exekutora není jen rozdělovat bohatství.”

Veronica Dagher je Wall Street Journal reportér a moderátor Sledovat Vaše Bohatství podcast. E-mail: [email protected].

článek” největší chyby vykonavatelů ” se poprvé objevil na WSJ.com.