Práva týkajících se nabývání, vlastnictví a prodej majetku nezletilého
Pořízení nemovitého majetku nezletilého
nezletilý může nabývat nemovitou různými způsoby. Může jej získat dědictvím, buď vůlí, nebo zákonem o dědictví podle náboženství nezletilého. Nezletilý může také získat nemovitý majetek darem. Nezletilý není oprávněn na smlouvu jako na Indické Smlouvy Zákon, 1872, ale podle ustanovení o Převodu Majetku Act, 1882, menší může přijmout dar nemovitostí, a to bez zásahu jeho strážci. Z praktického hlediska, jako smlouva o převodu nemovitosti musí být registrována, podle ustanovení Zákona o Registraci, 1908 a od té doby jakýkoli dar musí být přijat obdarovaným, aby to bylo efektivní, je vhodné, že dar je přijat opatrovník nezletilého jménem nezletilého, aby se zabránilo jakékoli problémy s registračním orgánům. Zatímco právně nezletilý může podepsat dárek skutek nemovitého majetku, tento návrh je vyroben z praktického hlediska, aby se zabránilo zpoždění v registraci majetku.
ačkoli nezletilý může přijmout nemovitý majetek jako dar, jakýkoli obtížný dar, který nese určitou odpovědnost, nemůže být pro nezletilého závazný. Nicméně, pokud nezletilý souhlasí s obtížným darem poté, co se stal kompetentním uzavřít smlouvu, buď výslovně, nebo chováním, nemůže dar později odmítnout.
V případě nezletilého obdrží dar majetku, jehož hodnota přesahuje Rs 50.000, tržní hodnota takového majetku může být zacházeno jako příjem menší, v roce, ve kterém je nemovitost převedena. Nicméně, v případě, že dar je přijata z určitých příbuzní, jako rodiče, mateřské a otcovské strýcové a tety, stejně jako prarodiče, dárky jsou plně daňově-free v rukou nezletilého.
nezletilý může také nabývat nemovitý majetek z vlastních prostředků. Jakákoli dohoda o koupi nemovitosti, musí být provedena jeho fyzickým nebo zákonným zástupcem jménem nezletilého, protože nezletilý není způsobilý uzavřít smlouvu. Zatímco jedná jménem nezletilého, opatrovník musí jednat v maximální víře, ve prospěch nezletilého.
Zdanění příjmů z nemovitého majetku ve vlastnictví nezletilého
Jako menší, je dovoleno dědit, koupit nebo přijmout dar nemovitostí, je logicky právo ponechat si a vychutnat si plody nemovitého majetku. Podle zákonů o dani z příjmu, osoba může mít dvě nemovitosti jako samostatně výdělečně činné, pro které je zdanitelná hodnota pro účely daně z příjmu považována za nulovou.
Takže, pokud jakékoli nemovitosti je používán nezletilého či jeho rodinných příslušníků pro vlastní bydlení, žádný příjem se předpokládá, že vznikly ze stejného. Majetek ve vlastnictví nezletilého může být také propuštěn prostřednictvím jeho opatrovníků. U pronajaté nemovitosti je příjem z pronájmu zdanitelný po odečtení 30% z nájemného přijatého jako standardní odpočet. Jako nezletilé obecně nemají žádné aktivní příjem, je pravděpodobnost menší získání úvěru na bydlení, je nízká. Pokud si však nezletilý půjčil peníze na nákup, výstavbu, opravu nebo rekonstrukci nemovitosti, má nárok na daňové výhody z těchto vypůjčených peněz.
Nějaké pasivní příjmy nezletilého, vypočítaný podle ustanovení Zákona o daních z Příjmů, je povinen být udeřen s příjmy z mateřské, jejichž příjem je vyšší, a tak bude i nadále přidán, dokud posuzování důstojník směruje jinak. Tudíž, příjmy z pronájmu nebo kapitálové zisky s ohledem na majetek ve vlastnictví nezletilého, musí být klubován s příjmem rodiče, po povolení dostupných odpočtů a výjimek. Příjem nezletilého je osvobozen až do R 1,500 ročně, podle § 10 (32) zákona o dani z příjmu. Takže jakýkoli příjem nad tímto, bude přidán k příjmu rodiče.
Prodej a zcizování nemovitého majetku ve vlastnictví nezletilého
dle ustanovení Hinduistické Menšiny a Opatrovnictví Zákon, 1956, žádný majetek nebo podíl na majetku ve vlastnictví nezletilého, nemůže být prodány nebo zlikvidovány opatrovník nezletilého, aniž by povolení od soudu. Pro získání povolení musí opatrovník nezletilého podat žádost u okresního soudu. Jakýkoli prodej majetku ve vlastnictví nezletilého opatrovníkem, bez souhlasu soudu je neplatný podle možnosti nezletilého stát se majorem. Skutečnost, že prodej majetku byl vyroben pro dávky a hrazení nákladů na údržbu nezletilého, nebude prodej ipso facto právně platné.
Hinduistické Menšiny a Opatrovnictví Zákon, 1956, omezuje přirozený ochránce před zastavením, nabíjení, prodej, výměnu nebo darování jakékoli části nemovitého majetku nezletilého, a to bez povolení soudu. Přirozený opatrovník musí také získat povolení soudu k pronájmu majetku ve vlastnictví nezletilé osobě. Tento postoj potvrdil Nejvyšší soud v případě Saroj v / S Sundersingh. Pro upřesnění, žádné množství majetku ve vlastnictví nezletilého není nezákonné nebo neplatné ab-initio ale je neplatné na možnost nezletilého stává dospělý, a totéž může být i zavrhlo jakoukoli osobou zastupující menší. Takže, když si koupíte, nebo dokonce vzít na leasing, majetek, který je ve vlastnictví nezletilého, zajistí, že potřebné povolení od soudu, byla získána přírodní opatrovník nezletilého, aby se předešlo komplikacím v budoucnosti.
(autor je daňový a investiční expert, s 35 let zkušeností)
