Zavírání Na Svůj První Domov: Co Očekávat v Tabulce Zavírání

Zdroj: newsoxy.com

budu zavírání na mě doma příští měsíc a myslím, že mám všechno pod kontrolou. Ale pořád se začínám bát celé dohody. Tak z čeho mám obavy?

* koupě domu. Největší investice, jakou jsem kdy udělal.

* 20% záloha. Velká část mých úspor zmizí ze spořicího účtu.

* závěrečný stůl, kde budou právníci, realitní kanceláře, stavitelé atd. kteří to udělali několikrát.

tak jsem si myslel, že dostanu nějaké další informace o celém procesu zavírání a o tom, co se skutečně děje u uzavíracího stolu. Nezáleží na tom, jestli se zavíráte na rodinný dům, byt nebo městský dům. Proces je podobný.

kdo bude přítomen při uzavření domu ?

Vy, kupující, bude přítomen, spolu se svým týmem, který pravděpodobně zahrnuje váš realitní agent a vypořádání advokát. Pokud máte obzvláště přívětivý a na služby orientovaný hypoteční makléř, může tam být i vaším jménem, i když je to nepravděpodobné. Na druhé straně stolu bude prodávající (y), prodejce je agent, a případně právník pro jejich tým.

když rozhodčí odpíská píšťalku, míč bude hozen přímo do vzduchu. Obecně platí, že Nejvyšší Osoba ve vašem týmu bude chtít skákat. Ne, počkej! To je něco jiného. Vadit. Jak dlouho to bude trvat?

to závisí na tom, jak hladce to jde. Je pravděpodobné, že bude trvat asi hodinu, než podepíšete všechny papíry. (To je další důvod, proč nechcete jít do něčeho takového bez nějaké pomoci. Pokud jste si koupili dům bez realitní agent, určitě chcete dobrý vypořádání právník být s vámi před a během zavírání.)

pokud dojde k překvapení (viz níže) při zavírání, bude to trvat déle.

co potřebujete přinést na závěrečný stůl?

pravděpodobně pracujete s agentem, takže zde pomůže. Budete muset mít v ruce pojistku nového majitele domu, která ukazuje, že jste dům skutečně pojištěli, a pokladní šek. Zúčtovací list je dokument, který uvádí všechny náklady na uzavření a údaje o vaší půjčce.

Předávání Štafetu

prodávající doporučuje se zrušit majitele domů pojištění, dokud recordation došlo, což znamená, že prodej domu byl oficiálně zaznamenán na radnici. K tomu obvykle dochází do 24 hodin od prodeje.

kupující se mezitím doporučuje, aby měl okamžitě aktivovanou politiku majitelů domů (ale už jste to zařídili ,že?) a po dokončení uzavření se “zmocní”. Co znamená “převzít”? To znamená, že dům je váš. To znamená, že poté, co jste podepsali všechny tyto dokumenty, prodávající (nebo někdo z týmu prodávajícího) umístí klíče od domu do vašich rukou.

V tomto okamžiku vám prodejce (nebo stavitel, pokud je to nový dům) poskytne jakýkoli balíček informací, které může mít o vybavení v domě. To zahrnuje věci, jako je návod k použití pro pračku; informace o tom, jak funguje časovač nad předními dveřmi; jak překódujete automatický otvírač garážových vrat; návody k obsluze chladničky a likvidace potravin. Získáte představu-vše, co potřebujete k práci a servis a pochopit všechny hlavní spotřebiče v domě.

dobrou zprávou je, že drtivá většina uzavření se vyskytuje bez problémů. Nezapomeňte však převzít odpovědnost za prozkoumání papírování a dobré prozkoumání. Zeptejte se kohokoli, kdo se zabývá zavíráním, aby vám to vysvětlil. Na tuto transakci byste měli být co nejvíce připraveni. Nyní není čas se stydět nebo se bát” vypadat hloupě ” položením otázky.