Lukke På Ditt Første Hjem: Hva Du Kan Forvente På Sluttbordet
Kilde: newsoxy.com
jeg skal lukke på mitt hjem neste måned, og jeg tror jeg har alt under kontroll. Men jeg blir fortsatt engstelig for hele avtalen. Så, hva er jeg engstelig for?
* Kjøpe et hus. Den største investeringen jeg noensinne har gjort.
* 20% forskuddsbetaling. En veldig stor del av besparelsene mine kommer til å forsvinne fra sparekonto.
* den avsluttende tabellen, hvor det vil være advokater, Realtor, byggmester etc. som har gjort dette ganske mange ganger.
så jeg tenkte jeg skulle få litt mer informasjon om hele avslutningsprosessen og hva som egentlig skjer på avslutningstabellen. Det spiller ingen rolle om du lukker på en enkelt familie hjemme, leilighet eller et rekkehus. Prosessen er lik.
Hvem vil være til stede ved hjemmeavslutningen ?
du, kjøperen, vil være til stede, sammen med teamet ditt, som sannsynligvis inkluderer din eiendomsmegler og din oppgjørsadvokat. Hvis du har en spesielt elskverdig og serviceorientert boliglån megler, kan han være der på dine vegne også, men det er usannsynlig. På den andre siden av bordet vil være selger (e), selgerens agent, og muligens en advokat for deres team.
når dommeren blåser fløyten, vil ballen bli kastet rett opp i luften. Vanligvis vil den høyeste personen på laget ditt ønske å hoppe. Nei, vent! Det er noe annet. Glem det. Hvor lang tid vil dette ta?
dette avhenger av hvor jevnt ting går. Det vil trolig ta omtrent en time for deg å signere alle papirene. (Dette er en annen grunn til at du ikke vil gå inn i noe som dette uten litt hjelp. Hvis du har kjøpt huset uten en eiendomsmegler, vil du definitivt en god oppgjør advokat å være med deg før og under lukking.)
hvis det er overraskelser (se nedenfor) ved lukking, vil det ta lengre tid.
Hva trenger du å ta med på sluttbordet?
du jobber sannsynligvis med en agent, så hun vil være til hjelp her. Du må ha i hånden din nye hjem eierens forsikring, viser at du har, faktisk, forsikret huset, og en kasser sjekk. Oppgjøret arket er et dokument som viser alle avsluttende kostnader og opplysninger om lånet ditt.
Passering Av Stafettpinnen
selgeren rådes til ikke å avbryte hjem eierens forsikring før opptak har skjedd, det vil si, salg av huset har offisielt blitt registrert på rådhuset. Dette skjer vanligvis innen 24 timer etter salget.
kjøperen, i mellomtiden, anbefales at han bør ha sin huseiere politikk aktivert umiddelbart (men du allerede ordnet dette, ikke sant?) og han “tar besittelse” ved ferdigstillelse av lukking. Hva betyr” ta besittelse”? Det betyr at huset er ditt. Det betyr at etter at du har signert alle disse dokumentene, vil selgeren (eller noen fra selgerens lag) legge nøklene til huset i hendene dine.
på dette tidspunktet gir selgeren (eller byggeren, hvis det er et nytt hus) deg hvilken pakke med informasjon han måtte ha på utstyr i huset. Dette inkluderer ting som instruksjonsheftet for vaskemaskinen; informasjon om hvordan det timer-lys over inngangsdøren fungerer; hvordan du kode automatisk garasjeportåpner; how-to manualer for kjøleskapet og mat deponering. Du får ideen-alt du trenger for å jobbe og service og forstå alle de store apparatene i huset.
den gode nyheten er at et overveldende flertall av nedleggelser skjer uten problem. Men sørg for å ta ansvar for å undersøke papirene og undersøke det godt. Spør hvem som håndterer den avsluttende å forklare det til deg. Du bør være så forberedt som mulig for denne transaksjonen. Nå er ikke tiden for å være sjenert eller være redd for å “se dum” ved å stille et spørsmål.
