erhvervsejendomme lån
Hvad er en erhvervsejendomme (CRE) lån?
et kommercielt ejendomslån er et pant, der er sikret ved pant i kommerciel ejendom i modsætning til boligejendomme. Erhvervsejendomme (CRE) henviser til enhver indkomstproducerende fast ejendom, der bruges til forretningsformål; for eksempel kontorer, detailhandel, hoteller og lejligheder.
nøgle grillbarer
- et CRE-lån er et pant, der er sikret ved en pant i en kommerciel ejendom.
- CRE-lån ydes generelt til investorer såsom virksomheder eller organisationer, der ejer og driver erhvervsejendomme.
- CRE-lån tilbydes af banker, uafhængige långivere, forsikringsselskaber, pensionskasser, private investorer og andre kapitalkilder, såsom US Small Business Administration ‘ s 504-låneprogram.
- långivere overvejer arten af sikkerhedsstillelsen (den ejendom, der købes), låntagerens kreditværdighed og økonomiske forhold ved evaluering af kommercielle ejendomslån.
- CRE-lån har tendens til at være dyrere end boliglån.
et CRE-lån kan søges af små virksomheder, der søger at købe, udvide eller renovere deres sider. CRE-lån ydes generelt til investorer såsom virksomheder, udviklere, partnerskaber, fonde, trusts og investeringsforeninger til fast ejendom eller REITs.
med andre ord forretningsenheder dannet med det specifikke formål at eje og drive erhvervsejendomme. Forretningsenheden køber kommerciel ejendom, udlejer plads og indsamler derefter husleje fra de virksomheder, der opererer inden for ejendommen. Finansieringen af venture, herunder erhvervelse, udvikling og opførelse af disse ejendomme, opnås gennem kommercielle ejendomslån.
hvordan et erhvervsejendomslån (CRE) fungerer
som med boligejendomme, banker, uafhængige långivere, pensionskasser, forsikringsselskaber, private investorer og andre kapitalkilder, såsom USA. Small Business Administration ‘ s 504 lån Program er aktivt involveret i at yde CRE lån. Ligesom bolig långivere antager kommercielle långivere forskellige risikoniveauer og har forskellige vilkår, de er villige til at tilbyde låntagere.
det mest populære boliglån er det 30-årige fastforrentede realkreditlån, CRE-lån er typisk kortere. Vilkårene spænder fra fem år (eller mindre) til 20 år, og afskrivningsperioden er ofte længere end låneperioden. For eksempel kan en långiver give et CRE-lån med en løbetid på syv år og en 30-årig afskrivning. Låntageren foretager månedlige betalinger i løbet af de syv år. De månedlige betalinger bestemmes som om lånet blev betalt over 30 år efterfulgt af en endelig “ballon” betaling sammensat af hele den resterende saldo på lånet.
långivere tager hensyn til arten af sikkerhedsstillelsen (den ejendom, der købes), virksomhedens kreditværdighed (eller rektorer/ejere), herunder tre til fem års årsregnskaber og selvangivelser og økonomiske forhold såsom forholdet mellem lån og værdi og dækningsgraden for gældsservice ved evaluering af CRE-lån.
CRE-lån har tendens til at være dyrere end boliglån. Nedbetalinger varierer typisk fra 20% til 30% af købsprisen. Renten har også en tendens til at være stejlere: omkring 10% til 20% for de fleste låntagere. Lån støttet af Small Business Administration (SBA) (se nedenfor), som er nogle af de billigste, varierede fra 7,75% til 10,25% fra januar 2019 afhængigt af lånets størrelse og længde.
CRE-lån er beregnet til at finansiere fast ejendom, der udelukkende anvendes til erhvervsmæssige formål og til at generere indtægter.
typer af erhvervsejendomme (CRE) lån
her er de mest almindelige typer af CRE lån:
- permanente lån er første realkreditlån på en kommerciel ejendom. Et permanent lån skal have en vis afskrivning og en løbetid på mindst fem år skrevet ind i kontrakten.
- SBA lån er skrevet af traditionelle og ikke-traditionelle långivere, men er garanteret af SBA. Der er flere forskellige SBA lån, der appellerer til forskellige typer af låntagere, den mest populære er 7(A) lån.
- brolån giver et kortsigtet første realkreditlån på en kommerciel ejendom typisk med en periode på seks måneder til tre år. Brolån opnås typisk, når en låntager venter på langsigtet finansiering eller forsøger at refinansiere en eksisterende forpligtelse.
