lov om erhvervelse, ejerskab og salg af ejendom af en mindreårig
erhvervelse af fast ejendom af en mindreårig
en mindreårig kan erhverve en fast ejendom på forskellige måder. Han kan erhverve det ved arv, enten gennem en vilje eller gennem intestatarvsloven i henhold til den mindreåriges religion. En mindreårig kan også erhverve en fast ejendom i form af gave. En mindreårig er ikke kompetent til at indgå kontrakt i henhold til den indiske Kontraktlov, 1872, men i henhold til bestemmelserne i lov om overførsel af ejendom, 1882, kan en mindreårig acceptere en gave af en fast ejendom uden indblanding fra hans værger. Fra et praktisk synspunkt, da aftalen om overdragelse af fast ejendom skal registreres i henhold til bestemmelserne i Registreringsloven, 1908, og da enhver gave skal accepteres af modtageren for at gøre den effektiv, tilrådes det, at gaven accepteres af den mindreåriges naturlige værge på den mindreåriges vegne for at undgå besvær med registreringsmyndighederne. Mens en mindreårig lovligt kan underskrive gavegaven af fast ejendom, fremsættes dette forslag fra et praktisk synspunkt for at undgå forsinkelser i registreringen af ejendommen.
selvom en mindreårig kan acceptere en fast ejendom som gave, kan enhver byrdefuld gave, der bærer noget ansvar, ikke gøres bindende for en mindreårig. Imidlertid, hvis den mindreårige accepterer den besværlige gave efter at være blevet kompetent til at indgå kontrakt, enten udtrykkeligt eller ved adfærd, han kan ikke afvise gaven senere.
hvis den mindreårige modtager en gave af ejendom, hvis værdi overstiger Rs 50.000, kan markedsværdien af en sådan ejendom behandles som den mindreåriges indkomst i det år, hvor ejendommen overføres. Imidlertid, hvis gaven modtages fra visse specificerede slægtninge som forældre, mor og far onkler og tanter, såvel som bedsteforældre, gaverne er fuldt skattefri i den mindreåriges hænder.
en mindreårig kan også erhverve fast ejendom ud af sin egenkapital. Enhver aftale om køb af en fast ejendom skal udføres af hans fysiske eller juridiske værge på den mindreåriges vegne, da den mindreårige ikke er kompetent til at indgå kontrakt. Mens du handler på vegne af en mindreårig, værgen skal handle i yderste tro, til fordel for den mindreårige.
beskatning af indkomst fra fast ejendom, der ejes af en mindreårig
som mindreårig har lov til at arve, købe eller modtage en gave af en fast ejendom, er han logisk berettiget til at bevare og nyde frugterne af den faste ejendom. I henhold til indkomstskattelovgivningen har en person lov til at have to husejendomme som selvstændige, for hvilke den skattepligtige værdi til indkomstskatteformål tages som nul.
så hvis en fast ejendom bruges af den mindreårige eller hans familiemedlemmer til deres egen bopæl, antages ingen indkomst at være opstået fra den samme. Ejendommen, der ejes af en mindreårig, kan også udlejes gennem hans værger. For en udlejningsejendom er lejeindtægten skattepligtig efter fradrag af 30% af lejen modtaget som standardfradrag. Da mindreårige generelt ikke har nogen aktiv indkomst, er sandsynligheden for, at en mindreårig får et boliglån, lav. Men hvis den mindreårige har lånt penge til køb, opførelse, reparation eller renovering af en ejendom, har han ret til at kræve skattefordele på sådanne lånte penge.
enhver passiv indkomst for en mindreårig, beregnet i henhold til bestemmelserne i indkomstskatteloven, kræves klubbet med indkomsten for den forælder, hvis indkomst er højere og fortsat vil blive tilføjet, indtil den vurderende officer bestemmer andet. Derfor skal lejeindtægterne eller kapitalgevinsterne i forhold til en ejendom, der ejes af den mindreårige, sammenholdes med forældrenes indkomst, efter at de tilgængelige fradrag og undtagelser er tilladt. Den mindreåriges indkomst er fritaget op til Rs 1.500 om året i henhold til Indkomstskattelovens afsnit 10(32). Så enhver indkomst over dette vil blive tilføjet til forældrenes indkomst.
salg og afhændelse af fast ejendom, der ejes af en mindreårig
i henhold til bestemmelserne i Hindu Minority and Guardianship Act, 1956, kan enhver ejendom eller andel i ejendom, der ejes af en mindreårig, ikke sælges eller bortskaffes af den mindreåriges naturlige værge uden tilladelse fra retten. For at opnå tilladelsen skal den mindreåriges værge indgive en ansøgning for tingretten. Ethvert salg af en ejendom, der ejes af den mindreårige af guardian, uden tilladelse fra retten kan annulleres efter den mindreåriges mulighed for at blive major. Det faktum, at salget af ejendommen blev foretaget til gavn og dækning af omkostningerne ved vedligeholdelse af den mindreårige, vil ikke gøre salget ipso facto juridisk gyldigt.
Hindu Minority and Guardianship Act, 1956, begrænser den naturlige værge fra at pantsætte, opkræve, sælge, udveksle eller give nogen del af den mindreåriges faste ejendom uden tilladelse fra retten. Den naturlige værge skal også få tilladelse fra retten til at udleje den ejendom, der ejes af den mindreårige, til enhver person. Denne holdning er blevet bekræftet af Højesteret i sagen om Saroj v/S Sundersingh. At afklare, enhver ejendom, der ejes af en mindreårig, er ikke ulovlig eller ugyldig ab-initio, men kan annulleres efter mulighed for, at den mindreårige bliver voksen, og det samme kan endda afvises af enhver person, der repræsenterer en mindreårig. Så når du køber eller endda lejer en ejendom, der ejes af en mindreårig, skal du sikre dig, at den nødvendige tilladelse fra retten er opnået af den mindreåriges naturlige værge for at undgå komplikationer i fremtiden.
(forfatteren er skatte-og investeringsekspert, med 35 års erfaring)
