refinansiering din ejerlejlighed: en Guide til priser og alt hvad du behøver at vide

her er et hurtigt kig på de trin, du vil gå igennem, når du refinansiere din ejerlejlighed.

se om du kvalificerer dig

du kan have problemer med at refinansiere din lejlighed, hvis forskellige betingelser gælder, herunder følgende:

• din lejlighed er en flydende husbåd, et fremstillet hjem eller en timeshare.
• din condo association har over 25 – 35% kommerciel eller blandet brug plads afhængigt af investor i pant.
• du har kun ret til at besætte lejligheden (for eksempel ejer du ikke pladsen).
• din ejerlejlighed fungerer som et hotel, eller din ejerlejlighed har ret til at udleje din plads til kortvarige ophold.
• din lejlighed er en investeringssikkerhed, der er registreret hos U. S. Securities and change Commission (SEC).

du vil sandsynligvis ikke være i stand til at refinansiere dit lån, hvis nogen af disse beskrivelser gælder for din lejlighed.

Ansøg om refinansiering

sammenlign først långivere i dit område og overvej ting som kundebedømmelser, repræsentativ tilgængelighed og aktuelle renter.

Indsend en ansøgning om refinansiering, når du har valgt en långiver. Den specifikke proces, du gennemgår, når du ansøger, afhænger af din långiver, men mange tilbyder nu online applikationer. Selvfølgelig, vi ville elske at tjene din virksomhed!

din långiver vil normalt bede dig om et par finansielle dokumenter, når du ansøger om en refinansiering, herunder to af dine seneste:

• Paystubs
• V-2s
• kontoudtog for alle dine konti
• selvangivelser

din långiver vil normalt bede dig om mere dokumentation, hvis du er selvstændig. Det vil også bede om dokumentation af alle andre, der vil refinansiere dit lån med dig, såsom din ægtefælle.

gennemgå dit Lånestimat

din långiver vil give dig et dokument kaldet et Lånestimat, når du er færdig med din ansøgning. Ligesom da du købte din lejlighed, fortæller dit Lånestimat dig, hvor meget af et lån du kan få, og de nye vilkår for dit lån. Det fortæller dig også, hvilken rente du kan få, når du refinansierer. Endelig vil der være et foreløbigt skøn over dine lukningsomkostninger.

Lås din Sats

kontakt derefter din långiver for at låse din sats. Låsning af din rente beskytter dig mod ændringer i renter fra det tidspunkt, du ansøger om det tidspunkt, dit lån lukker. De fleste långivere giver dig mulighed for at låse din rente i 30-60 dage, mens du afslutter din refinansiering. Du skal muligvis betale et gebyr, hvis du har brug for at låse din sats længere end denne tidsramme.

Gennemfør tegningsprocessen

herfra begynder din långiver tegningsprocessen. Under forsikring tager din långiver et kig på din økonomiske dokumentation og verificerer din indkomst for at sikre, at du kvalificerer dig til en refinansiering. Svar på eventuelle forespørgsler eller anmodninger om dokumentation, som din långiver sender til den hurtigste godkendelse.

Planlæg en vurdering

på dette stadium planlægger din långiver også en condo-vurdering. Långivere kræver vurderinger, før du refinansiere for at sikre, at de ikke vil låne dig flere penge end din ejerlejlighed er værd. Ligesom når du har købt din condo, vil din taksator tage et kig på din ejendom og give dig et groft skøn over dens værdi. Hold dokumentation handy af eventuelle reparationer eller renoveringer, du har gjort på din ejerlejlighed. Dette kan hjælpe med vurderingsværdien og give dig adgang til mere egenkapital.

Læs din afsluttende videregivelse

lukning på din refinansiere er meget lig lukning på din oprindelige pant. Din långiver opretter et afsluttende møde for at underskrive dit papirarbejde og stille spørgsmål i sidste øjeblik. Du modtager også et dokument kaldet en afsluttende afsløring. Dette dokument indeholder oplysninger om dit lån vilkår, din rente og dine månedlige betalinger. Læs og anerkend din afsluttende videregivelse og deltage i dit afsluttende møde.

Luk på din Refinansiering

ved lukning underskriver du dit papirarbejde og betaler dine lukningsomkostninger (hvis relevant). Du kan finde en komplet liste over de afsluttende omkostninger, du skal betale på din afsluttende offentliggørelse.

Bring følgende dokumenter til afslutningen:

• din afsluttende oplysning
• en form for fotoidentifikation, som et pas eller kørekort
• en kassecheck til dækning af dine lukningsomkostninger (hvis de ikke blev rullet ind i det nye lån)
• en liste over Nøglekontakter som din agent eller advokat

du tager ikke kontanter fra dit afsluttende møde, hvis du får en cash-out refinansiere på din primære ejendom. Dette skyldes, at långiveren skal give låntagere mindst 3 arbejdsdage til at annullere din transaktion fra, når du underskriver dit lån. Når dette vindue passerer, er din refinansiering officielt afsluttet, og din långiver kan sende dine penge. De fleste mennesker ser deres kontanter inden for 3 – 5 hverdage efter lukning.