Rifinanziamento tuo condominio: Una guida alle tariffe e tutto quello che c’è da sapere

Ecco un rapido sguardo ai passi che si passa attraverso quando si rifinanziare il vostro condominio.

Vedi se ti qualifichi

Potresti avere problemi a rifinanziare il tuo condominio se si applicano varie condizioni, tra cui le seguenti:

• Il tuo condominio è una casa galleggiante, una casa fabbricata o una multiproprietà.
• La tua associazione di condominio ha oltre il 25-35% di spazio commerciale o ad uso misto a seconda dell’investitore nel mutuo.
• Hai solo il diritto di occupare il condominio (ad esempio, non possiedi lo spazio).
• Il tuo condominio funziona come un hotel o il tuo consiglio condominiale ha il diritto di affittare il tuo spazio per soggiorni di breve durata.
• Il tuo condominio è un titolo di investimento registrato presso la Securities and Exchange Commission (SEC) degli Stati Uniti.

Probabilmente non sarai in grado di rifinanziare il tuo prestito se una di queste descrizioni si applica al tuo condominio.

Applicare a rifinanziare

In primo luogo, confrontare istituti di credito nella vostra zona e prendere in considerazione le cose come le valutazioni dei clienti, disponibilità rappresentativa e tassi di interesse correnti.

Presentare una domanda di rifinanziamento dopo aver scelto un creditore. Il processo specifico si passa attraverso quando si applica dipende dal vostro creditore, ma molti ora offrono applicazioni online. Naturalmente, ci piacerebbe guadagnare il vostro business!

Il tuo creditore di solito ti chiederà alcuni documenti finanziari quando fai domanda per un rifinanziamento, inclusi due dei tuoi più recenti:

• Paystubs
• W-2s
• Estratti conto bancari per tutti i tuoi conti
• Dichiarazioni dei redditi

Il tuo creditore di solito ti chiederà più documentazione se sei un lavoratore autonomo. Sarà anche chiedere la documentazione di chiunque altro che rifinanziare il prestito con voi, come il vostro coniuge.

Rivedere la stima di prestito

Il creditore vi darà un documento chiamato una stima di prestito quando hai finito la domanda. Proprio come quando hai comprato il tuo condominio, la stima del prestito ti dice quanto di un prestito si può ottenere e le nuove condizioni del vostro prestito. Ti dice anche quale tasso di interesse si può ottenere quando si rifinanziare. Infine, ci sarà una stima preliminare dei costi di chiusura.

Blocca il tuo tasso

Quindi, contatta il tuo creditore per bloccare il tuo tasso. Bloccare il tasso di interesse ti protegge dai cambiamenti di interesse dal momento in cui si applica al tempo il vostro prestito si chiude. La maggior parte dei finanziatori consentono di bloccare il tasso di interesse per 30 – 60 giorni, mentre si finalizzare il rifinanziamento. Potrebbe essere necessario pagare una tassa se è necessario bloccare il tasso per più di questo lasso di tempo.

Completare il processo di sottoscrizione

Da qui, il creditore inizierà il processo di sottoscrizione. Durante la sottoscrizione, il creditore dà un’occhiata alla vostra documentazione finanziaria e verifica il vostro reddito per assicurarsi che si qualificano per un rifinanziamento. Rispondere a qualsiasi richiesta o richiesta di documentazione che il creditore invia per l’approvazione più veloce.

Pianificare una valutazione

In questa fase, il creditore pianifica anche una valutazione condominio. Istituti di credito richiedono perizie prima di rifinanziare per assicurarsi che essi non si prestito più soldi di quanto il vostro condominio vale la pena. Proprio come quando hai comprato il tuo condominio, il tuo perito darà un’occhiata alla tua proprietà e ti darà una stima approssimativa del suo valore. Mantenere la documentazione a portata di mano di eventuali riparazioni o ristrutturazioni che hai fatto sul vostro condominio. Questo può aiutare con il valore di valutazione e vi darà accesso a più equità.

Leggi la tua divulgazione di chiusura

Chiusura sul rifinanziamento è molto simile alla chiusura sul mutuo originale. Il vostro creditore sarà istituito un incontro di chiusura per firmare il vostro lavoro di ufficio e chiedere eventuali domande dell’ultimo minuto. Riceverai anche un documento chiamato Divulgazione di chiusura. Questo documento contiene informazioni sui termini del prestito, sul tasso di interesse e sui pagamenti mensili. Leggere e riconoscere la divulgazione di chiusura e partecipare alla riunione di chiusura.

Chiudi il tuo rifinanziamento

Alla chiusura, firmerai i tuoi documenti e pagherai i costi di chiusura (se applicabile). Puoi trovare un elenco completo dei costi di chiusura che devi pagare sulla tua divulgazione di chiusura.

Portare i seguenti documenti per la chiusura:

• la Chiusura, la Divulgazione
• Qualche forma di identificazione fotografica, come un passaporto o patente di guida
• Un assegno per coprire i costi di chiusura (se non lo era rotolato in un nuovo prestito)
• Un elenco di contatti chiave come il vostro agente o avvocato

non togliere i contanti dalla vostra riunione di chiusura se si ottiene un cash-out rifinanziare la proprietà principale. Questo perché il creditore deve dare mutuatari almeno 3 giorni lavorativi per annullare la transazione da quando si firma il prestito. Dopo che questa finestra passa, il tuo rifinanziamento è ufficialmente completo e il tuo creditore può inviare i tuoi soldi. La maggior parte delle persone vedono il loro denaro entro 3 – 5 giorni lavorativi dopo la chiusura.