Der Colorado Real Estate Blog

Immobilien und Immobilien sind ein breites Rechtsgebiet, das weit über den Kauf, die Verwaltung und den Verkauf von Immobilien hinausgeht. Probleme des Immobilienrechts können unerwartet während einer Scheidung, eines Umzugs oder der Gründung eines Unternehmens auftreten. Noch mehr, Es gibt Feinheiten rund um den Kauf, Leasing, Entwicklung, und Verkauf einer Immobilie. Darüber hinaus variieren die Gesetze von Staat zu Staat.

Wenn Sie in Colorado leben, hier sind ein paar gemeinsame Immobilienrecht Fragen, die kommen könnten.

Common Law Ehe und Eigentum

Probleme mit Eigentum und Ehe treten im Allgemeinen während der Trennung oder Scheidung auf, aber wie gelten die Immobiliengesetze von Colorado für die Ehe nach dem Common Law? Colorado ist einer von elf Staaten, die die Ehe nach dem Common Law anerkennen. Während das Gesetz von Colorado nicht verlangt, dass Paare für eine bestimmte Zeit zusammenleben, um als gültige Ehe nach dem Common Law angesehen zu werden, Das Paar muss sich als verheiratet ausgeben, gegenseitige Zustimmung zur Ehe, und sie haben im Allgemeinen den Ruf, ein Ehepaar zu sein. Dies geht in der Regel immer mit einem gemeinsamen Zusammenleben in einer Residenz einher. Es gibt zwar keine genaue Formel für die Gründung einer Ehe nach dem Common Law, Die Beweislast für eine Ehe nach dem Common Law kann darin bestehen, sich gegenseitig als verheiratet vorzustellen, gemeinsame Bankkonten haben, Miteigentum, oder Einreichung gemeinsamer Steuererklärungen.

Einmal gegründet, Common Law Ehe hat die gleiche Rechtsstellung wie eine traditionelle Ehe und kann nur durch Scheidung oder Tod aufgelöst werden. Deshalb, Eigentumsrechtliche Probleme, die während der traditionellen Ehe auftreten, gelten auch für Ehen nach dem Common Law. Colorado ist ein gerechter Verteilungsstaat, was bedeutet, dass Eigentum, das vor der Heirat besessen oder von einem einzelnen Ehepartner geerbt wurde, nicht im ehelichen Eigentum enthalten ist. Nach der Scheidung wird das eheliche Eigentum gerecht verteilt, im Gegensatz zu gleichmäßig. Es geht mehr darum, was fair und gerecht ist, als das Eigentum gleichmäßig zu teilen.

Bestimmungen zu Landkäufen und -besitz außerhalb des Staates

Viele Menschen investieren vor dem Umzug nach Colorado in Immobilien oder nutzen ihre Immobilie als Investition und möchten wissen, ob es spezifische Bestimmungen für Käufer und Verkäufer außerhalb des Staates gibt. In Colorado unterliegen gebietsfremde Personen zum Zeitpunkt des Abschlusses des Verkaufs von Immobilien über 100.000 US-Dollar der Einkommensteuereinbehaltung in Colorado. Der Betrag ist kleiner als 2% des Verkaufspreises, oder der Nettoerlös aus dem Verkauf wird von der Titelversicherungsgesellschaft einbehalten und dem Colorado Department of Revenue zur Gutschrift auf die geschätzte Steuerzahlung des Verkäufers außerhalb des Staates vorgelegt.

Bauen auf Eigentum, das Sie besitzen

Wenn Sie bereits Eigentum besitzen, aber darauf bauen möchten, müssen Sie zuerst wissen, ob Sie für die Art der Struktur, die Sie bauen möchten, in Zonen unterteilt sind. Alle Immobilien in Colorado unterliegen dem Landnutzungsgesetz und den Zonenvorschriften des Landkreises. Jedes Grundstück ist für eine bestimmte zulässige Entwicklung in Zonen unterteilt, was die Arten von Strukturen einschränken kann, die Sie auf Ihrem Grundstück bauen können. Zum Beispiel kann Eigentum in einer Nachbarschaftsgeschäftszone Beschränkungen auf der Höhe von Geschäftsgebäuden oder ihrer Nähe zur Fahrbahn einschließen. Da diese Vorschriften von einzelnen Landkreisen festgelegt werden, um zu bestimmen, was in Ihrem Landnutzungscode enthalten ist, Besuchen Sie die Website Ihres Landkreises oder wenden Sie sich an einen Immobilienanwalt.

Gründung einer Immobilienverwaltungsgesellschaft

Wenn Sie eine Immobilienverwaltungsgesellschaft in Colorado gründen möchten, stehen Sie vor mehr Hürden als in vielen anderen Bundesstaaten. In Colorado müssen Immobilienverwalter über eine Immobilienmaklerlizenz verfügen. Dies liegt daran, dass Immobilienverwaltungsbemühungen, wie das Einsammeln von Mieten und der Umgang mit Kautionen, nach Colorado-Recht als Immobilienaktivitäten gelten.

Sobald Sie ordnungsgemäß lizenziert sind, müssen Sie Ihr Unternehmen beim Colorado Secretary of State registrieren und sich beim Colorado Department of Revenue für Steuern registrieren.

Miteigentum an Immobilien

Diejenigen, die Immobilien in Colorado mit einer anderen Person oder Organisation erwerben möchten, stehen vor der Entscheidung, ob sie den Titel als Mieter gemeinsam oder als Mitmieter halten möchten. Bei gemeinsamem Mietverhältnis gilt jeder Mitmieter (oder Miteigentümer) als alleiniger Eigentümer seines Anteils an der Immobilie und kann seine Zinsen ohne Zustimmung der anderen Eigentümer verpfänden, verkaufen oder übertragen.

Wenn ein Mieter im gemeinsamen Miteigentümer stirbt, geht der Mieter im gemeinsamen Anteil an seine Erben. Wenn in der Urkunde nicht angegeben ist, wie der Titel gehalten wird, ist das gemeinsame Mietverhältnis die Standardmethode des Miteigentums. Gemeinsames Mietverhältnis, auf der anderen Seite, muss in der Urkunde ausdrücklich bezeichnet werden. Gemeinsames Mietverhältnis kann nur zwischen Einzelpersonen zum Zeitpunkt der Übertragung (Kauf und Erwerb der Immobilie) erstellt werden. Danach, wenn ein Mitmieter stirbt, geht sein Interesse an die überlebenden Mitmieter anstelle seiner Erben über. Aus diesem Grund entscheiden sich viele Ehepaare dafür, Eigentum in einem gemeinsamen Mietverhältnis zu besitzen.

Immobilienverwaltung, Eigentum und Instandhaltung ist ein komplexes Unterfangen. Der beste Weg, um Ihre Fragen zum Immobilienrecht zu beantworten, ist die Kontaktaufnahme mit einem Immobilienanwalt in Colorado. Sie werden in der Lage sein, Ihnen zu helfen, ein Immobilienproblem oder eine Gelegenheit zu verstehen, die Sie aufgestellt haben.

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