11 preguntas difíciles para la entrevista de la junta cooperativa y cómo responderlas

El escrutinio de la entrevista de la junta cooperativa puede aumentar la tensión cuando compras en la ciudad de Nueva York. En estos días, como gran parte del proceso de compra, esta parte ahora se ha puesto en línea como resultado de la pandemia de coronavirus; los miembros de la junta y los compradores por igual dicen que es mucho más conveniente poder programar una videoconferencia, en lugar de tratar de encontrar una fecha y hora adecuadas para reunirse en persona.

Un protocolo de entrevista que vale la pena destacar con el formato en línea es asegurarse de prepararse bien para la entrevista. Eso significa familiarizarse con cualquier plataforma que se requiera, ser consciente de su fondo, silenciar su teléfono y colocar la cámara correctamente.

Dean Roberts, un abogado de Norris McLaughlin, dice que está sorprendido de cuántas cosas desagradables ha visto u oído en el fondo de las entrevistas. “No quieres que alguien tire la cadena del inodoro o que dos niños se griten el uno al otro durante el proceso de la entrevista”, dice.

Aunque el formato de la entrevista ha cambiado, gran parte del contenido sigue siendo el mismo, aunque es probable que espere preguntas que aborden algunas de las incertidumbres que presenta la pandemia. Sin embargo, tenga en cuenta que, a pesar de toda la ansiedad que puede generar la entrevista con la junta cooperativa, la gran mayoría de los rechazos se basan en paquetes de solicitudes, y las malas noticias se entregan mucho antes de que se programe una entrevista con la junta cooperativa.

“El comprador está cerca del 95 por ciento en el momento en que llega a la entrevista de la junta”, dice Rachel Altschuler, corredora de Douglas Elliman. “Así que la entrevista es realmente más un encuentro y saludo.”

El abogado de bienes raíces Steve Wagner de Wagner Berkow & Brandt (para su información, un patrocinador de Brick) es presidente del comité de admisiones en su junta de cooperativas y dice que su objetivo es sencillo: “Solo quiero ver que son quienes dicen que son y que no hay malas vibraciones.”

Aún así, es una introducción importante, y a pesar de que sus posibilidades de aprobación para el momento en que llegue a la entrevista son excelentes, no querrá arruinar nada diciendo algo que hará que una tabla se sienta incómoda.

(Y para algunos relatos de primera mano de entrevistas a juntas directivas de la vida real, echa un vistazo a la serie de entrevistas My Co-op Board de Brick Underground, que te puede dar una idea del terreno predeciblemente impredecible del proceso.)

Todavía puede haber algunas preguntas incómodas, como si tienes renovaciones en mente o cómo socializas. Hemos pedido a corredores de bienes raíces y abogados, entre ellos ex miembros de la junta, consejos sobre cómo responder a algunas de estas bolas curvas. Y recuerda, Altschuler dice: “Mantén las respuestas simples y cortas. Menos es más.”

¿Qué tan seguro es su trabajo?

Antes del coronavirus, una conversación sobre su carrera puede haber sido una parte inocua de conocerlo, pero esta pregunta es más urgente que nunca a medida que el país enfrenta los efectos económicos de la pandemia. Lo más probable es que los miembros de la Junta directiva intenten hacerse una idea de su seguridad laboral general y de cómo podrá manejar cualquier reducción salarial temporal.

“La seguridad laboral de un comprador será un enfoque mayor para la mayoría de las juntas directivas en estos días, por lo que este no es el momento de discutir cualquier crisis existencial sobre su trabajo”, dice Therese Bateman, una corredora de Level Group. “No hay necesidad de causar alarmas innecesarias con las líneas desechables.”En su lugar, recomienda ser optimista sobre su papel y no regalar demasiados detalles.

Un subproducto de la pandemia es que el concepto de trabajar desde casa tiene un giro muy diferente. “En lugar de ser un problema, los miembros de la junta y los solicitantes a menudo intercambian historias de guerra al respecto”, dice Roberts.

¿Por qué está reduciendo su plantilla?

Esta es una pregunta común, aunque no una que los solicitantes esperan necesariamente. (Y, por supuesto, solo se aplica si realmente está reduciendo su tamaño). Es posible que tenga menos miembros de la familia viviendo en casa, o tal vez esté tratando de recortar los gastos. Si es lo último, guárdatelo para ti. Concéntrate en el espacio, no en el dinero.

Los corredores aconsejan que las juntas cooperativas no quieren escuchar que se muda para ahorrar dinero. Es mejor decir que son nidos vacíos.

¿Está planeando una renovación?

Enterarse de cualquier plan de renovación puede ser una preocupación para los miembros de la junta. Por un lado, nunca se sabe quién puede vivir junto a su apartamento y podría temer la perturbación de una renovación. “Es mejor omitir los detalles de la renovación propuesta hasta después del cierre”, dice Bateman.

Si bien desea ser sincero, obviamente, una compra de bienes requerirá una actualización, es mejor decir, “Estamos dando un paso a la vez y no tenemos planes de renovación inmediatos.”

¿Cuáles son sus creencias políticas o con qué partido político está afiliado?

Aunque esta pregunta es completamente legal, puede ser inesperada y sacarte de tu juego. “Solo sé honesto”, sugiere Wagner. Y mantener las cosas simples.

Los corredores recomiendan a los compradores que preparen cartas de referencia que no tengan demasiada inclinación política. A menudo polarizante, es mejor desviar la conversación de este tema en una entrevista con la junta cooperativa.

¿Está interesado en formar parte de la junta directiva?

De nuevo, la neutralidad es su mejor enfoque en este tema, dicen los corredores. Su respuesta será idealmente en el sentido siguiente: “Si la junta o el edificio pensaran que podría hacer una contribución importante, sin duda estaría abierto a discutirla.”Es mejor no dar la impresión de que está apuntando a una posición en el tablero.

Es posible que algunos paquetes de aplicaciones le pregunten directamente si tiene conocimientos o habilidades que puedan ser útiles para la placa, en cuyo caso, está bien enumerar conocimientos que podrían no ser evidentes en otras partes de su paquete de placa.

¿Tiene fiestas o se entretiene a menudo?

Esta pregunta es bastante común, y no es una prueba de popularidad. La junta quiere evaluar si su socialización será perjudicial. Tu mejor respuesta podría ser decir que disfrutas de tener cenas ocasionales con amigos cercanos y dejarlo así.

¿Qué haces en tu tiempo libre?

Si bien parece lo suficientemente inocente, esta pregunta puede hacer que los compradores se vuelvan locos. Bateman tiene tres sugerencias fáciles para llevar a cabo esta: “Manténgalo limpio, manténgalo simple y manténgalo en silencio”, lo que significa que ahora no es el momento de decirle a la junta sobre sus planes para aprender el clarinete o su fiesta anual de Halloween.

¿Por qué elegiste este apartamento/vecindario?

” Esta es una oportunidad para complementarse”, dice Bateman. “No empantane su respuesta con una descripción de golpe a golpe de los 30 apartamentos que vio antes de este, o que es el único que podía pagar.”

Esto tampoco es una invitación a compartir en exceso. Hay veces en que los tableros no expresan una pregunta como una pregunta, y eso puede tomar a la gente con la guardia baja. Los corredores aconsejan a los clientes que sean cordiales y no habladores.

¿Cuál fue su última interacción con un abogado?

“La mejor respuesta es, por supuesto,’ Mi cuñado abogado y yo tuvimos una cena de Acción de Gracias juntos’, pero si tienes algo detrás de ti, sé honesto”, dice Roberts. “Sin embargo, templa tu respuesta”, dice. “Vaya con algo como,’ Alguien me demandó injustamente, pudimos resolverlo rápida y limpiamente y afortunadamente nunca he tenido ninguna participación legal desde entonces.”

Quieres dar una explicación limpia y sencilla que demuestre que eres razonable y que no fuiste la fuente del problema. Pero recuerde, “El litigio no es una letra escarlata, especialmente para ciertos negocios”, dice Roberts.

Vale la pena hacer una búsqueda en línea de su nombre antes de una entrevista para ver qué información aparece. Esté preparado para responder preguntas relacionadas con los resultados.

¿Por qué hay algunas inconsistencias en su solicitud?

Wagner dice que algunos compradores tendrán un asistente que llenará su solicitud para ellos y eso podría introducir inconsistencias. Así que para adelantar esto ,”es una buena idea leer la solicitud antes de la entrevista para asegurarse de que todo se vea legítimo. Y prepárate para responder a cualquier pregunta que creas que pueda haber suscitado”, dice.

Por lo general, surgen algunas preguntas financieras, como cuánto dinero tiene una persona, especialmente si sus activos son una combinación de varios negocios o un fideicomiso.

“Si, por ejemplo, recibe 6 60,000 al año de un fideicomiso, asegúrese de explicar que ese fideicomiso le permite invadir al director si así es como planea pagar el apartamento”, dice Wagner.

Y si no sabes la respuesta a una pregunta, trata de no parecer nervioso. Solo di que no sabes la respuesta, y que volverás a ellos tan pronto como hayas hablado con tu contador, dice Wagner.

11. ¿Tiene alguna pregunta?

Mientras que en otros foros a menudo es útil tener preguntas listas como una demostración de su interés, realmente no debe plantearlas durante una entrevista cooperativa.

Aburrido es bueno. Una entrevista cooperativa no es una entrevista de trabajo, la gente no tiene que enamorarse de ti. Por ejemplo, cuando la junta le pregunte si tiene alguna pregunta, diga: “Ninguna que se me ocurra en este momento, pero me aseguraré de responderle si ocurre alguna.”Nunca se trata de mantener la conversación, como podría ser en una entrevista de trabajo.

Finalmente, nunca pregunte sobre la decisión de la junta en el momento de su entrevista. En su lugar, diga algo como “Esperamos con interés escuchar de usted.”

Las versiones anteriores de este artículo contenían informes y escritos de Joann Jovinelly.