13 términos que necesita entender antes de firmar su arrendamiento de bienes raíces comerciales

Sus costos además del alquiler base. Estos pueden incluir impuestos a la propiedad, seguros, servicios públicos, mantenimiento, costos de áreas comunes y reparaciones.

Mantenimiento de áreas comunes

Un gasto incidental en algunos arrendamientos de bienes raíces comerciales. Por lo general, todos los inquilinos comparten los costos del área común. Los ejemplos incluyen tarifas por remoción de nieve, servicios de limpieza, jardinería, corte de césped y administración de propiedades.

Arrendamiento de alquiler bruto

Un tipo de arrendamiento de bienes raíces comerciales en virtud del cual usted paga una sola cantidad al propietario que cubre el alquiler básico y todos los gastos incidentales.

Arrendamiento bruto modificado

Un tipo de arrendamiento de bienes raíces comerciales en el que usted y el propietario comparten ciertos gastos incidentales.

Arrendamiento neto

Un tipo de arrendamiento de bienes raíces comerciales en el que normalmente paga un gasto incidental directamente. En un solo arrendamiento neto, por lo general paga el alquiler base más los impuestos a la propiedad (aunque en algunos casos, puede pagar un seguro o servicios públicos). El propietario paga todos los demás gastos.

Arrendamiento neto doble (NN)

Un tipo de arrendamiento de bienes raíces comerciales en el que generalmente paga el alquiler base más dos gastos adicionales, por ejemplo, impuestos sobre la propiedad y seguros. El propietario cubre todos los demás gastos.

Arrendamiento neto triple (NNN)

Un tipo de arrendamiento de bienes raíces comerciales en el que normalmente paga el alquiler base, más impuestos sobre la propiedad, seguro de construcción y servicios públicos, así como otros costos operativos y de mantenimiento. El propietario no asume ningún costo, excepto los de las reparaciones estructurales.

Porcentaje de arrendamiento de alquiler

Un tipo de arrendamiento de bienes raíces comerciales bajo el cual usted paga un alquiler base más un porcentaje de ventas brutas por encima de un cierto mínimo. Estos se usan generalmente en centros comerciales y otras ubicaciones minoristas de múltiples inquilinos.

Subsidio de mejora para inquilinos

Una cantidad en efectivo ofrecida por un propietario para ayudarlo a pagar las renovaciones de un espacio arrendado. La asignación es generalmente una cierta cantidad de dinero por pie cuadrado de espacio alquilado. A veces se ofrece como incentivo para el inquilino.

Incentivos para inquilinos

Incentivos ofrecidos por un propietario para alentarlo a alquilar un espacio. Los ejemplos incluyen varios meses de alquiler sin cargo o ayuda para pagar las mejoras de los locales arrendados.

Intercambie accesorios

Artículos en un espacio alquilado que puede llevar consigo cuando se mude. Un accesorio comercial generalmente se puede quitar fácilmente sin dañar la propiedad. Los ejemplos incluyen muebles, inventario y computadoras. Obtenga asesoramiento de un abogado de bienes raíces comerciales antes de firmar un contrato de arrendamiento para definir claramente los accesorios comerciales y buscar exclusiones para los activos que desea llevar con usted cuando se vaya.

Mejoras llave en mano (también conocidas como construcciones llave en mano)

Renovaciones que un propietario lleva a cabo a petición suya cuando firma un contrato de arrendamiento. El propietario puede aceptar estos como incentivo para el inquilino.

Mejoras de locales arrendados (también conocidas como mejoras de inquilinos)

Renovaciones de un espacio comercial arrendado para que sea adecuado para su negocio. A menos que se especifique lo contrario en el contrato de arrendamiento, cualquier mejora que se adjunte al edificio generalmente se convierte en propiedad del propietario, lo que significa que no puede llevarlo consigo cuando se mude. Los ejemplos pueden incluir maquinaria, pisos y estanterías incorporadas. Obtenga asesoramiento de un abogado de bienes raíces comerciales al negociar un contrato de arrendamiento para buscar exclusiones para los activos que desea llevar con usted cuando se vaya.

Recordar: Si es necesario, siempre puede solicitar un préstamo para mejoras de arrendamiento, un préstamo a corto plazo (a menudo amortizado durante cinco o seis años) que puede usar para pagar las renovaciones de un espacio arrendado. A veces, puede negociar un día festivo para el capital durante los primeros seis a 12 meses del préstamo. Dependiendo del valor de la mejora, un banco puede aceptar la mejora como garantía para el préstamo, lo que podría resultar en una tasa de interés más baja que la de un préstamo sin garantía.