Cómo estimar el costo de un reemplazo de techo comercial

El techo es uno de los componentes más importantes y también uno de los más caros de cualquier edificio. Por esa razón, cuando surge un problema, el propietario del edificio debe considerar primero si reparar en lugar de reemplazar. Comprender los factores de costo principales involucrados en un reemplazo de techo comercial puede ayudar en esa decisión, así como en decidir qué tipo de reemplazo elegir y cuánto presupuestar.

En este artículo, analizaremos los cinco factores principales que afectarán el costo de la sustitución de su techo comercial:

1. Tipo de techo
2. Acceso al techo
3. Lo que hay debajo
4. Cargas de viento y cierres
5. Requisitos de código

Tipo de techo

Hay dos categorías principales de techos comerciales:

• Plano (también llamado de pendiente baja)
• Inclinado

En la mayoría de los casos, el mejor material para techos para un techo plano es un techo de una sola capa o un techo bituminoso construido. Los materiales viables de una sola capa estuvieron disponibles por primera vez para techos planos hace unos 25 años. En ese momento, a muchas personas les preocupaba que una sola capa de protección fuera propensa a fugas. Con el tiempo, estos techos han demostrado ser increíblemente duraderos y, a menudo, vienen con una garantía de 25 a 30 años. A menudo, su instalación es menos costosa y requiere mucho tiempo que otros tipos de materiales de techo plano.

Costo típico de reemplazo de techo plano de una sola capa: de $3 a 5 5 por pie cuadrado.

Como su nombre indica, los techos bituminosos construidos consisten en una serie de capas de diversos materiales para techos construidos, uno sobre el otro. Proporcionan la protección de múltiples capas de capas para techos, pero su instalación puede ser más costosa y llevar más tiempo.

Costo típico de reemplazo de techo plano bituminoso construido: 3 3.50 a 6 6.50 por pie cuadrado.

Los techos inclinados ofrecen una mayor variedad de opciones para revestimientos. Por lo general, la cubierta más barata es la teja de asfalto. Las opciones adicionales incluyen tejas de pizarra o madera, sin embargo, algunos de estos materiales pueden ser costosos. Con los techos de tejas, también se debe considerar la estética, ya que los techos visibles pueden ser una parte importante del aspecto general del edificio.

Costo típico de reemplazo de techo de tejas de asfalto: $3.50 a 7 7 por pie cuadrado.

Las tejas son otra cubierta común para techos inclinados. Vienen en arcilla, hormigón y otros materiales. Por lo general, son materiales de larga duración, algunos de los cuales duran hasta 50 años. Sin embargo, también son uno de los materiales más caros.

Costo típico de reemplazo de techo de teja de barril: $6.50 a 2 20 por pie cuadrado.

Un tercer material común para techos inclinados es el metal. Los techos de metal vienen en muchas variedades: corrugado, costura vertical y costura plana, así como en muchos colores. La tecnología de techos metálicos ha recorrido un largo camino en términos de estética. Se pueden hacer para que se parezcan a otros tipos de techos, y los colores ahora siguen siendo verdaderos para la vida útil del techo.

Costo típico de reemplazo de techo de metal: de 7 7 a 1 12 por pie cuadrado.

Siempre es importante equilibrar la garantía y la vida útil estimada (EUL) con los ahorros iniciales de varios productos para techos. Si bien se pueden obtener garantías de diferentes duraciones para los diferentes productos para techos, debe recordar que una garantía es esencialmente una póliza de seguro para techos, y como cualquier seguro, puede comprar los límites de cobertura que está dispuesto a pagar. Dicho esto, muchas garantías para techos están prorrateadas, por lo que incluso si compra una garantía de larga duración, la cantidad reembolsada de una reclamación de garantía puede ser solo centavos por dólar en comparación con el valor de un reemplazo completo.

Cada sistema de techo tiene un EUL realista basado en los materiales de los que está compuesto y el clima en el que está instalado. Al evaluar los costos del ciclo de vida, lo mejor es considerar el LUE realista del techo en lugar del valor percibido de una garantía de techo.

Acceso al techo

El acceso al techo puede tener tanto impacto en el costo de reemplazar su techo como el tipo y el material. Los factores de accesibilidad incluyen:

• Altura
• Áreas de almacenamiento de materiales
• Ocupación
• Acceso a la propiedad

Un edificio de 20 pisos será mucho más costoso de revisar que un edificio de 2 pisos, debido a la necesidad de grúas para levantar materiales. Del mismo modo, para un gran proyecto de techado puede ser necesario almacenar grandes cantidades de material. Las áreas abiertas de “acostarse” cerca del edificio pueden facilitar la logística, reduciendo así el costo.

Un edificio que está ocupado planteará desafíos adicionales al proyecto de techado. Se deben tener en cuenta la salud, la seguridad, la comodidad y la productividad de los ocupantes. Si esto obliga a que las actividades de reemplazo de techo se lleven a cabo más allá de las horas de trabajo normales, es probable que se incurran en costos adicionales. Por último, la capacidad de introducir el equipo en la propiedad y cerca del edificio desempeñará un papel en el costo.

Lo que hay debajo

Debajo de cada techo terminado hay una combinación de uno o más componentes:

• Estructura de techo, que puede ser una cubierta de hormigón, metal o madera
• Aislamiento
• Tablero de cubierta
• Otros materiales de sustrato

El estado de estos materiales afectará su costo de re-revestimiento. Si hay una gran cantidad de agua o daños por impacto y estos materiales necesitan ser reemplazados, el costo será mayor. En algunos casos, un consultor o contratista de techos con experiencia puede identificar las áreas que necesitan reparación por la “sensación” del techo. Sin embargo, con mayor frecuencia, la tecnología infrarroja u otro equipo de detección de humedad ayudará con mayor precisión a identificar la humedad atrapada. Dicho esto, en la mayoría de los casos, no sabrá con certeza el impacto en los costos asociado con los materiales de sustrato dañados hasta que se eliminen los materiales antiguos.

Sujetadores y cargas de viento

Dependiendo de dónde se encuentre su edificio, los códigos climáticos y locales afectarán el tipo de sujetadores que requiere su sistema de techo. En Florida, los edificios deben estar diseñados para soportar vientos de hasta 150 millas por hora. Esto requiere sujetadores más fuertes a intervalos más frecuentes de lo que otras áreas podrían requerir.

Requisitos de código

Además de los sujetadores y las cargas de viento, hay muchos otros requisitos de código local, regional y estatal a los que su edificio puede estar sujeto. Estos pueden afectar a todo, desde el aislamiento y el sustrato hasta la ventilación y la pendiente.

Estos cinco factores no son los únicos que afectarán el costo del reemplazo de su techo comercial, pero es útil conocerlos al desarrollar una estimación de precio aproximado. Cuando tenga un problema con su techo, considere contratar a un consultor de techos de buena reputación para ayudarlo a determinar la solución más rentable, ya sea una reparación o un reemplazo. Llame a GLE ahora para programar su consulta inicial.