Cómo La Condensación Puede Causar Manchas De Paneles De Yeso En Su Hogar | Hallmark and Johnson

9 De Mayo De 2016

Cómo La Condensación Puede Causar Manchas De Paneles De Yeso En Su Hogar

Por Barry Roofing, Inc.

Durante los meses de invierno, muchas manchas de paneles de yeso llamadas fugas de edificios resultan ser causadas por condensación. Debido a que estas manchas pueden ser de gran tamaño, los residentes a menudo no están convencidos de que la condensación sea la causa. Además, muchos residentes a largo plazo cuestionan lógicamente la condensación como una causa de mancha cuando no ha ocurrido en su unidad antes. Hay muchas explicaciones para estas situaciones.

Casi todo el aire interior tiene al menos algo de humedad, lo que se considera humedad independientemente de la cantidad. La condensación se forma cuando dicho aire entra en contacto con una superficie significativamente más fría. El agua que existe en forma de vapor se transforma en líquido cuando se enfría a la temperatura adecuada. La temperatura a la que esto ocurre varía dependiendo de la cantidad de humedad en el aire, la temperatura del aire y la temperatura del objeto frío. El número de variables combinadas con diferentes condiciones de vida es la razón por la que la condensación se forma algunos años y no otros en situaciones aparentemente idénticas. Un ejemplo sencillo es la niebla que se forma cuando una persona respira directamente sobre una superficie de vidrio. Un área más grande de niebla aparecerá cuando la ventana esté fría en invierno. Este concepto engañosamente simple crea un sorprendente número de situaciones de condensación dentro de una casa.

En puntos fríos, formas de condensación en techos, paredes, ventanas y puertas. En los días más fríos, esto puede ocurrir incluso cuando la humedad relativa interior está por debajo del 20%. Cuanto más fría sea la mancha y más humedad haya en el aire, más condensación se formará. Mantener las mantas contra un armario bloquea el calor y puede crear un punto frío que forme suficiente condensación para que crezca moho. Colocar una cómoda en una esquina en dos paredes exteriores a veces bloquea el calor suficiente para que se forme una condensación significativa. Algunos residentes han notado que mantener las persianas abiertas o cerradas marca la diferencia entre si tienen humedad o no en las ventanas.

Determinar si una mancha interior es causada o no por condensación implica dos pasos principales. Primero debemos probar que la mancha no proviene de una fuente exterior y luego demostrar que existen las condiciones adecuadas para que se forme una condensación significativa en el lugar de la mancha. Dado el acceso adecuado, ambos pasos generalmente se pueden realizar con un grado casi perfecto de confianza. A veces esto toma más de un solo viaje.

Las manchas se tratan como fugas de edificios hasta que se elimina esa posibilidad. En todas las estaciones, es mejor ver la mancha desde el interior antes de subir al techo o verla desde el exterior. En los meses más fríos, después de ver la mancha desde el interior, se toma una lectura de humedad y le preguntamos al residente si funciona o no cualquier tipo de humidificador. También tomamos nota de la forma de la mancha, la edad, la ubicación, la recurrencia y si hay humedad o no en las ventanas. También preguntamos si la mancha goteó agua y si ocurrió durante la lluvia o un gran derretimiento de hielo/nieve. Las manchas que aparecen sin lluvia o derretimiento suelen ser condensaciones si las condiciones son las adecuadas. Luego intentamos examinar las áreas exteriores proximales (techo, revestimiento, ladrillos, ventanas, molduras) en busca de defectos que pudieran provocar la mancha. Si no se encuentra ningún defecto externo, o hay demasiada nieve o hielo para acceder al techo, buscamos en el ático. Casi todas las fugas de edificios dejan rastros que se pueden rastrear hasta su punto de origen. Cuando tenemos acceso a las áreas adecuadas, pero no podemos rastrear la trayectoria de la humedad, la mancha no suele provenir de una fuga exterior. Una vez reunida toda la información, por lo general sabemos si la mancha se debe a un defecto del edificio o a una condensación.

Aquí hay algunas causas comunes de condensación de manchas en techos y paredes:

• Un ventilador de baño desconectado o un tubo de secadora bombean aire húmedo caliente al ático que se condensa instantáneamente en las superficies frías del ático. El agua resultante puede acumularse en los paneles de yeso del ático y hacer una mancha.
• La condensación se forma en el interior de los tubos de escape de los ventiladores y vuelve al ventilador y forma una mancha en los paneles de yeso circundantes. Esto no es indicativo de un defecto. Cada vez que se ejecuta la ducha, se forma condensación en el interior de los tubos de escape y, por lo general, se evapora antes de causar un problema. Sin embargo, a veces, hay suficiente humedad para que se forme la mancha. De nuevo, esto no es un defecto, pero se puede prevenir creando cuidadosamente un lugar para que el exceso de agua se acumule en el tubo hasta que se evapore.
• Niveles de humedad interior que no son compatibles con la temperatura exterior: esto crea manchas en los puntos fríos, como se explicó. Estas situaciones son las más difíciles de explicar. Estas manchas no parecen manchas de fugas porque las manchas de condensación generalmente se extienden y son más débiles que las fugas del techo. A menudo aparecen como manchas oscuras que rodean los techos cerca de las paredes exteriores. También se producen en las paredes, generalmente con techos más altos.
• Configuración del humidificador: Los residentes han expresado frustración e incredulidad de no poder mantener sus unidades al 40% o incluso al 35% de humedad en todas las temperaturas exteriores sin causar condensación. Los manuales de humidificadores, las búsquedas en Google u otras fuentes no suelen tener en cuenta una amplia gama de temperaturas exteriores, diseño de edificios y condiciones de vida, como que los residentes mantengan su calor por encima de la media, se duchen más que la media o incluso cocinen o hiervan alimentos con frecuencia. Muchas veces encontramos que las unidades ocupadas en exceso también tienen estas condiciones. En pocas palabras, cuando los residentes han reducido la configuración de su humidificador, se ha producido una reducción o eliminación marcada de sus manchas después de volver a pintar. Siga la tabla a continuación para obtener la humedad interior ideal.