Capítulo de Defectos de Construcción y Estatutos de Florida 558
La legislatura de Florida ha encontrado que hay métodos extrajudiciales que son beneficiosos para resolver disputas por defectos de construcción. Estos métodos aumentan la economía judicial y reducen la cantidad de casos de defectos que llegan a los tribunales. Este medio administrativo para resolver problemas de defectos también garantiza que el proceso sea rápido para las partes involucradas. La ley que rige este proceso se puede encontrar en el Capítulo 558 de los Estatutos de Florida. Esta ley describe el razonamiento detrás de esta práctica, el proceso y las consecuencias legales que siguen dependiendo de los resultados.
¿Por qué es mejor un Proceso Administrativo?
La legislación de Florida ha llegado a la conclusión de que el proceso de resolución de disputas por defectos reduce la necesidad de litigios prolongados y también protege los derechos de los propietarios. Florida ve el proceso como un mecanismo de resolución de disputas. Este proceso comienza con la parte reclamante presentando un aviso al contratista o a la entidad que entregó el servicio o los bienes. Una vez recibida la notificación, el contratista tiene la oportunidad de resolver el problema. La legislatura de Florida considera que un proceso de negociación de acuerdo confidencial es más beneficioso que recurrir a un recurso legal.
Aviso del reclamante
Como se describió anteriormente, el reclamante debe notificar al contratista cuando se descubra el defecto. De acuerdo con la sección (1)(a) del Capítulo 558, en una acción que alega un defecto de construcción, el reclamante tiene 60 días antes de presentar cualquier acción legal formal para notificar al contratista. La notificación deberá entregarse a la persona con la que el reclamante haya contratado el trabajo si el trabajo realizado se realizó en virtud de un contrato. El aviso de reclamación debe describir en detalle razonable la naturaleza del defecto de construcción y el daño o pérdida que resulta del defecto. El aviso también debe identificar la ubicación de cada defecto para que la parte demandada pueda encontrar la ubicación del defecto. Sorprendentemente, el umbral para describir el defecto no es oneroso. Por ejemplo, el reclamante no tiene obligación de realizar pruebas con el fin de describir el defecto.
Oportunidad del contratista de Reparar
La persona que recibió la notificación del defecto tiene 30 días a partir de la fecha de servicio para realizar una inspección de la propiedad para verificar o rechazar las reclamaciones hechas en la notificación. A su vez, el reclamante debe proporcionar a la persona notificada un acceso razonable a la propiedad para que pueda completar la inspección requerida. Las dos partes deben coordinar el calendario y los detalles de la inspección. A diferencia de la inspección superficial del defecto realizada por el reclamante, la inspección del contratista puede incluir pruebas destructivas en la medida en que la destrucción se realice de común acuerdo. El contratista debe notificar inmediatamente al reclamante su decisión de llevar a cabo una inspección por destrucción.
Abogado de Derecho de la Construcción de Fort Lauderdale
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