Comp Check
El “comp check” alternativo y legal no es un comp check en absoluto, sino una valoración. Si un tasador cree que el valor de una propiedad en particular se puede determinar de manera confiable sin salir de la oficina e inspeccionar la propiedad, y que los enfoques necesarios para determinar el valor para determinar una opinión confiable se pueden completar desde un escritorio, el tasador puede aceptar el “cheque de compensación” como una solicitud de tasación y proporcionar una opinión del valor de una propiedad en cuestión verbalmente. Una carta de compromiso (p. ej., una orden detallada que identifique al usuario y el uso de una solicitud) para tal asignación es necesario, y el evaluador debe mantener un archivo de trabajo escrito con una certificación firmada en este informe, incluso si los resultados se informan verbalmente. Este archivo de trabajo debe contener todos los datos necesarios para respaldar la opinión del valor proporcionado. Tal tasación está plagada de responsabilidades y el tasador competente rechazará cualquier asignación a menos que la casa que se está tasando y su mercado inmediato sean muy conocidos por el tasador. Debido a que cualquier informe de este tipo tendría que hacerse sobre la base de suposiciones extraordinarias con respecto a la condición y la calidad de la casa, el tasador, incluso cuando el área y la propiedad en cuestión son bien conocidos, es prudente hacer un informe de este tipo basado en la condición hipotética de que se realizó una inspección, y el informe “sujeto a una inspección física” está abierto a cambios en caso de que se observen diferencias en las suposiciones. La mayoría de los mejores tasadores no completarán este tipo de tarea, incluso si están muy familiarizados con el área, porque hay más trabajo de lo que parece y los corredores esperan que sea gratuito. Lo que la mayoría de los corredores de hipotecas no se dan cuenta, sin embargo, es que una tasación de búsqueda de compensación a menudo no se ajusta a sus necesidades, ya que una tasación para fines de préstamo con un alcance de trabajo diferente puede resultar razonablemente en un valor significativamente diferente, y la dirección de la diferencia no es predecible.
Para un agente hipotecario o un oficial de préstamos, la mejor alternativa al “cheque de compensación” es simplemente pedirle al propietario que sea realista en lo que cree que vale la pena su casa y que trabaje con esos números. Los corredores cobrarán el pago de la tasación por adelantado más una tarifa de solicitud razonable y, si el propietario no era realista sobre el valor de su casa y afecta negativamente la capacidad del propietario para obtener financiamiento, ni el corredor ni el tasador pueden interpretarse como culpables.
