Costos Promedio de Cierre para Compradores de Vivienda en Oregón 2021

Comprar una casa en Oregon conlleva más costos que solo la hipoteca en sí. Hay costos de cierre que también deben pagarse. Este artículo describirá cuáles son estos costos y cuánto puede esperar pagar en costos de cierre cuando compre una casa.

En Este Artículo:

• ¿Qué Está Incluido Dentro De Mis Costos De Cierre?
• Costos de Cierre Promedio para Compradores de vivienda en Oregón
• Puntos de descuento y Créditos para prestamistas

Comprar una casa en Oregón conlleva una serie de costos además de una hipoteca. No solo tendrá que hacer los pagos de su hipoteca tan pronto como tome posesión de su nueva casa, sino que hay ciertos costos de cierre que deberán pagarse por adelantado. Como tal, es importante que los compradores de vivienda de Oregón presupuesten estos costos de cierre cuando compren una casa nueva en cualquier parte del estado.

En promedio, los compradores de vivienda en Oregón pagan costos de cierre que van del 2% al 5% del precio de compra. Esta es una cifra aproximada. Muchos prestamistas requerirán que solicite un préstamo antes de recibir una estimación más precisa de los costos de cierre; sin embargo, hay algunos prestamistas que son más transparentes con sus opciones disponibles.

Los factores clave para determinar los costos de cierre que pagará incluyen el programa de préstamos, los puntajes de crédito, el pago inicial, el tipo de propiedad y la ocupación. Como tal, sus costos de cierre podrían estar en su extremo inferior o superior del espectro de costos dependiendo de su escenario exacto. Encuentre tarifas y costos actuales específicos para su situación a través del enlace a continuación.

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Echemos un vistazo más de cerca a los costos de cierre típicos pagados por los compradores de viviendas de Oregón.

¿Qué Está Incluido Dentro De Mis Costos De Cierre?

“Costos de cierre” es un término colectivo para las diversas tarifas y cargos que encontrará al comprar una casa. Algunas de estas tarifas provienen del prestamista. Otros provienen de terceros que participan en la transacción, como tasadores de viviendas y compañías de títulos de propiedad.

Los tipos de costos de cierre que pague dependerán del tipo de préstamo que esté utilizando, así como de otros factores.

Los costos de cierre típicos para los compradores de viviendas de Oregón incluyen:

• Comisiones relacionadas con la adquisición de informes de crédito.
• Tarifa de originación de hipoteca para procesar el papeleo del préstamo.
• Honorarios de abogados (en algunos casos).
• Puntos de descuento, que se pueden utilizar para asegurar una tasa hipotecaria más baja.
• Cuotas de tasación de la vivienda (aunque a veces se pagan por adelantado).
• Inspección de propiedades para verificar las líneas de propiedad, descartar la invasión, etc.
• Cargos por búsqueda de título y seguro, para cubrir tanto al prestamista como al comprador de la vivienda.
• Depósito en garantía (en algunos casos) para cubrir los impuestos de propiedad de los dos primeros meses.
• Cuota de registro pagada a la ciudad o condado para registrar los nuevos registros de tierras.
• Comisión de suscripción, que cubre el coste de evaluación del préstamo.

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De nuevo, estos son solo algunos de los costos de cierre típicos para los compradores de vivienda de Oregón. Dependiendo de su situación, es posible que tenga costos adicionales que no están en esta lista. Es posible que algunas de estas tarifas no se apliquen a su situación.

Costos de cierre promedio para Compradores de vivienda en Oregon

Como se mencionó al comienzo de este artículo, los costos de cierre para compradores de vivienda en Oregon tienden a promediar entre el 2% y el 5% del precio de compra. Esto le da una idea general de cuánto podría pagar al comprar una casa en Oregón.

Por lo tanto, si está comprando una casa que cuesta 2 200,000, sus costos de cierre podrían caer entre 4 4,000 y 1 10,000 (en promedio). Esa es una gama bastante amplia, por lo que no es algo que pueda usar con fines de planificación. Ahí es donde entra en juego la Estimación del préstamo.

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Poco después de solicitar un préstamo hipotecario, el prestamista le dará un documento conocido como Estimación de préstamo. Este documento estandarizado de tres páginas le brinda mucha información importante sobre su préstamo y recientemente ha reemplazado la Estimación de Buena Fe. La ley requiere que su prestamista le proporcione este documento para que pueda tener una idea precisa de cuánto le costará exactamente la compra de su casa. La página 1 incluye el monto de su préstamo, la tasa hipotecaria y los pagos mensuales estimados, así como una estimación de sus costos totales de cierre. La página 2 proporciona un desglose detallado de los diversos costos asociados con su préstamo.

Puntos de descuento y Créditos del prestamista

Los puntos de descuento, también denominados puntos hipotecarios, son tarifas que se pagan directamente al prestamista cuando se cierra una transacción inmobiliaria a cambio de una tasa de interés más baja. Muchos también llaman a esta táctica “bajar la tasa”.”Con una tasa de interés más baja, puede reducir efectivamente los pagos de su hipoteca. Un punto de descuento cuesta el 1% del monto de la hipoteca, o 1 1,000 por cada $100,000.

Estos factores pueden afectar la cantidad pagada al cierre. Por ejemplo, considere los diferentes escenarios a continuación:

• El prestatario ” A ” podría decidir pagar puntos de descuento hipotecario a cambio de una tasa de interés más baja.
• El prestatario ” B ” podría evitar pagar puntos para reducir los costos iniciales.
• El prestatario ‘C’ podría renunciar a los puntos de descuento y optar por una tasa ligeramente más alta, con el fin de obtener un crédito del prestamista para reducir aún más los costos de cierre.

Estas opciones podrían resultar en una diferencia de varios miles de dólares en la cantidad que estos compradores pagan para cerrar sus préstamos. Los prestatarios no solo pueden obtener una tasa de interés reducida por comprar puntos de descuento, sino que también pueden tener estos puntos deducidos de impuestos, al igual que los intereses pagados con cada pago hipotecario.

Sin embargo, debe tenerse en cuenta que los ahorros pueden tardar mucho tiempo en acumularse. Su prestamista podrá hacer los cálculos para que usted le muestre cuánto ahorrará a lo largo de la vida de su hipoteca, que variará dependiendo de si elige un plazo corto o largo.

Descargo de responsabilidad: Este artículo incluye los costos promedio de cierre para los compradores de vivienda en Oregón. Se basa en encuestas realizadas por Bankrate y otros datos de terceros, que se consideran confiables pero no garantizados. Sus costos de cierre podrían diferir de los ejemplos proporcionados anteriormente, en función de una serie de factores.

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