El asesor y tesorero del condado realizará preguntas y respuestas sobre los cambios de impuestos a la propiedad de 2020
La mayoría de los residentes verán aumentar los impuestos, especialmente en Battle Ground
BATTLE GROUND: Cuando las personas a cargo de recaudar impuestos a la propiedad en el Condado de Clark pasan varios minutos en un foro público explicando a quién debe quejarse realmente sobre los impuestos a la propiedad, es fácil adivinar en qué dirección sopla el viento.
El asesor del Condado de Clark, Peter Van Nortwick, y la Tesorera Alishia Topper celebraron un foro público en el Centro Comunitario Battle Ground el martes por la noche para analizar los cambios para el año nuevo y responder preguntas.
Estuvieron allí en gran parte porque la gente en el Distrito Escolar de Battle Ground verá el cambio más extremo en los impuestos a la propiedad este año.
El cambio se debe en gran parte a un aumento en el impuesto de enriquecimiento escolar local (anteriormente conocido como gravámenes de mantenimiento y operaciones) de $1.50 por $1,000 de valor de propiedad evaluado a 2 2.50 por $1,000.
Agregue el vencimiento de una factura de desgravación de impuestos a la propiedad de 30 centavos por un año, y el propietario de una casa de Battle 400,000 en Battle Ground verá su factura de impuestos de 2020 aumentar en un estimado de 5 539.60, dijo Van Nortwick.
Mientras que muchos distritos escolares aprobaron nuevos gravámenes bajo el tope original de 1 1.50, varios distritos estaban en medio de los gravámenes existentes, incluidos Battle Ground, Washougal y Camas. Solo Battle Ground, a través de un voto de la junta escolar, aprobó tomar el total de 2 2.50 por mil. El local levy en Camas está aumentando a $2.15 por mil, con Washougal, aumentando a $1.98 por mil.
Van Nortwick llamó a la situación una “montaña rusa” de impuestos a la propiedad creada por la legislatura estatal.
“¿Quieres preguntarme cómo serán los impuestos a la propiedad el año que viene?”Van Nortwick dijo:” No lo sé. La legislatura está en sesión. Hay muchas discusiones sobre el camino en términos de lo que está pasando con los impuestos a la propiedad.”
Uno de los problemas que Van Nortwick ve es la tarifa plana para los impuestos estatales a las escuelas.
“Nuestro sistema tributario nunca fue diseñado para tener una tasa fija”, le dijo a la multitud, “así que lo que hizo la legislatura estatal fue aprobar este proyecto de ley que imponía una tasa impositiva de 2 2.70 a partir del año 2018.”
En general, los impuestos a la propiedad se recaudan para cumplir con una cantidad fija en dólares. Eso significa que, a medida que el valor de las casas aumenta y la construcción nueva se pone en línea, las tasas pueden disminuir a medida que el grupo de impuestos se extiende aún más.
En cambio, el impuesto a las escuelas estatales generará más dinero a medida que aumente el valor de las propiedades.
En 2019, el estado recaudó $162.6 millones como parte de la Parte 2 del Impuesto a las Escuelas Estatales con sede en McCleary. Este año esperan recaudar 1 196.8 millones, un aumento del 21 por ciento. Eso significa que incluso en distritos donde los impuestos locales a las escuelas se mantienen estancados, el propietario de una casa con un valor de 4 400,000 puede esperar pagar casi 1 140 más en impuestos a la propiedad a las escuelas este año.
Si ve un aumento de impuestos en su factura, lo que la mayoría de la gente hará, Topper señaló que puede ver un desglose línea por línea de lo que está pagando, con una comparación con los impuestos del año pasado, visitando el sitio web del tesorero.
Cambios de exención para personas mayores
El otro cambio importante de este año se aplica al programa de exención de impuestos a la propiedad para personas mayores. La legislatura estatal aprobó un proyecto de ley el año pasado que vincula el nivel de ingresos para calificar para el programa con el nivel de ingresos promedio en el condado.
Ese cambio elevó el nivel de ingresos calificado en el Condado de Clark de 4 40,000 anualmente a 5 50,348. Se espera que eso aumente el número de personas en el condado que califican de alrededor de 7,500 actualmente a alrededor de 15,000 hogares.
“Por lo general, tenemos alrededor de 1,000 personas cada año que vienen a solicitar el programa de exención para personas mayores”, dijo Van Nortwick. “Este año, esperamos que se presenten unas 5.000 personas.”
Para hacer frente al aumento de la carga de trabajo, el Concejo del Condado de Clark aprobó fondos por valor de dos años para un empleado de tiempo completo. La oficina del asesor también está contratando a un asesor más para ayudar con la nueva construcción.
Otros requisitos que han cambiado incluyen la duración de la residencia. Para calificar, ahora debe vivir en su residencia principal durante nueve meses al año, en comparación con los seis meses anteriores.
Más información sobre el programa está disponible aquí.
Van Nortwick hizo hincapié, en respuesta a una pregunta, en que la multa por no reportar ingresos que podrían descalificarlo del programa es elevada. El condado puede ir tras de usted por cualquier impuesto a la propiedad atrasado, más una multa del 100 por ciento.
“Estás en el programa de exención para personas mayores y tus impuestos van de, digamos, 3 3,000 a 1 1,000, esos 2 2,000 adicionales que tengo que cobrar de todos tus vecinos”, dijo Van Nortwick. “Y la gente no quiere pagar impuestos por otras personas que no deberían estar en el programa.”
Cambios en el impuesto especial de bienes raíces
El otro gran cambio de este año se acerca para muchos que deciden vender sus casas. El Estado ha cambiado la forma en que cobra el impuesto especial sobre las transacciones inmobiliarias (REET), creando un sistema escalonado basado en el valor de la propiedad y el tipo de venta.
Bajo el nuevo sistema, las casas vendidas por menos de 5 500,000 pagarán un REET del 1.10 por ciento, hasta un 3 por ciento para las casas de más de 3 3 millones. Las tarifas REET locales se mantienen sin cambios.
Topper dijo que las facturas de impuestos a la propiedad deberían salir a mediados de febrero, pero la gente puede ver su factura de impuestos ajustada y los detalles ya buscando su dirección en el portal de datos abiertos del condado.
Un consejo final que Topper dio fue asegurarse de que, si tiene una compañía hipotecaria con una cuenta de depósito en garantía configurada para pagar sus impuestos a la propiedad, que estén cumpliendo con el pago. Puede comprobarlo en línea, así como en documentos fiscales, comprobando si se asigna una compañía de custodia para pagar sus impuestos a la propiedad.
Topper dijo que una de las llamadas más comunes que reciben en octubre, cuando los pagos de impuestos a la propiedad están atrasados para la primera mitad del año, proviene de personas que pagaron su hipoteca y luego olvidaron que no tenían a alguien que pagara sus impuestos.
Peor aún, dijo, la ley no permite que las multas y los intereses acumulados en un proyecto de ley de impuestos a la propiedad atrasado se eliminen.
“Así que en realidad, si paga una hipoteca, o si sabe que sus amigos están celebrando porque acaban de pagar su hipoteca, asegúrese de que sepan que tienen que pagar sus impuestos a la propiedad”, dijo Topper. “No puedo hacer nada.”
