El Blog de Bienes Raíces de Colorado
Propiedad e bienes raíces es un área amplia del derecho, que va mucho más allá de la compra, administración y venta de bienes raíces. Los problemas de la ley de bienes raíces pueden surgir inesperadamente durante un divorcio, mudanza o inicio de un negocio. Aún más, hay complejidades que rodean la compra, el arrendamiento, el desarrollo y la venta de una propiedad. Además, las leyes varían de un estado a otro.
Si vive en Colorado, aquí hay algunas preguntas comunes sobre leyes de bienes raíces que podrían surgir.
Matrimonio de Hecho y Propiedad
Los problemas con la propiedad y el matrimonio generalmente surgen durante la separación o el divorcio, pero ¿cómo se aplican las leyes de bienes raíces de Colorado al matrimonio de hecho? Colorado es uno de los once estados que reconocen el matrimonio de hecho. Si bien la ley de Colorado no requiere que las parejas vivan juntas por un período de tiempo determinado, para ser consideradas un matrimonio de derecho común válido, la pareja debe presentarse como casada, con consentimiento mutuo para el matrimonio, y generalmente tienen la reputación de ser una pareja casada. Esto suele ir siempre acompañado de cohabitación en una residencia juntos. Si bien no existe una fórmula exacta para establecer un matrimonio de derecho común, la carga de la prueba que demuestra un matrimonio de derecho común puede incluir presentarse como casados, tener cuentas bancarias conjuntas, propiedad conjunta de bienes o presentar declaraciones de impuestos conjuntas.
Una vez establecido, el matrimonio de hecho tiene el mismo valor jurídico que el matrimonio tradicional y solo puede disolverse por divorcio o fallecimiento. Por lo tanto, las cuestiones de derecho de propiedad que surgen durante el matrimonio tradicional también se aplican a las uniones de hecho. Colorado es un estado de distribución equitativa, lo que significa que los bienes de propiedad antes del matrimonio o heredados por un cónyuge individual no se incluyen en los bienes matrimoniales. Tras el divorcio, los bienes conyugales se distribuyen equitativamente, en lugar de equitativamente. Se trata más de lo que es justo y justo en lugar de dividir la propiedad por igual.
Estipulaciones sobre Compra y Propiedad de Tierras fuera del Estado
Muchas personas eligen invertir en propiedades antes de mudarse a Colorado, o usar su propiedad como inversión y quieren saber si hay estipulaciones específicas para compradores y vendedores fuera del estado. En Colorado, las personas no residentes están sujetas a la retención de impuestos sobre la renta de Colorado al momento del cierre en la venta de bienes raíces de más de $100,000. El monto es el menor de 2% del precio de venta, o el producto neto de la venta, que es retenido por la compañía de seguros de título y se envía al Departamento de Ingresos de Colorado para ser acreditado al pago estimado de impuestos del vendedor de otro estado.
Construir en una propiedad que posee
Si ya posee una propiedad pero desea construir sobre ella, primero debe saber si está zonificado para el tipo de estructura que desea construir. Toda la propiedad de Colorado está sujeta al Código de Uso de la Tierra y a las regulaciones de zonificación de su condado. Cada parcela de tierra está zonificada para cierto desarrollo permitido y eso puede restringir los tipos de estructuras que puede construir en su propiedad. Por ejemplo, la propiedad en una Zona Comercial de un Vecindario puede incluir limitaciones en la altura de los edificios comerciales o su cercanía a la carretera. Debido a que estas regulaciones son establecidas por condados individuales, para determinar lo que está incluido en su Código de Uso de la Tierra, visite el sitio web de su condado o comuníquese con un abogado de bienes raíces.
Iniciar una Empresa de Administración de Bienes Raíces
Si desea iniciar una empresa de administración de propiedades en Colorado, enfrentará más obstáculos que muchos otros estados. En Colorado, los administradores de propiedades deben tener una licencia de agente de bienes raíces. Esto se debe a que los esfuerzos de administración de propiedades, como cobrar alquileres y manejar depósitos de seguridad, se consideran actividades de bienes raíces bajo la ley de Colorado.
Una vez que tenga la licencia adecuada, debe registrar su negocio con el Secretario de Estado de Colorado y registrarse para impuestos con el Departamento de Ingresos de Colorado.
Copropiedad de Bienes Raíces
Aquellos que deseen comprar una propiedad en Colorado con otra persona o entidad se enfrentan a la decisión de mantener el título como inquilinos en común o como inquilinos conjuntos. Con el arrendamiento en común, cada copropietario (o copropietario) se considera el único propietario de su parte de la propiedad y puede hipotecar, vender o transferir su interés sin el consentimiento de los otros propietarios.
Si un inquilino en común muere, el inquilino en común pasa a sus herederos. Si la Escritura no especifica cómo se mantiene el título, entonces, el arrendamiento en común es el método predeterminado de copropiedad. El arrendamiento conjunto, por otro lado, debe estar específicamente designado en la escritura. La tenencia conjunta solo puede crearse entre individuos en el momento de la transmisión (la compra y adquisición de la propiedad). A partir de entonces, cuando muere un inquilino conjunto, su interés pasa a los inquilinos conjuntos sobrevivientes en lugar de a sus herederos. Por esta razón, muchas parejas casadas optan por poseer bienes en arrendamiento conjunto.
La administración, propiedad y mantenimiento de bienes raíces es una tarea compleja. La mejor manera de obtener respuestas a sus preguntas sobre la ley de bienes raíces es ponerse en contacto con un abogado de bienes raíces de Colorado. Ellos podrán ayudarlo a comprender un problema u oportunidad de bienes raíces que haya alineado.
¿Comprando o vendiendo propiedades inmobiliarias en Colorado? Descargue un conjunto gratuito de formularios de notificación que se usan comúnmente en las transacciones de bienes raíces de Colorado.
