La Junta de Planificación de Manteo allana el camino para el proyecto COA, pero quedan dudas
La Junta de Planificación de Manteo ha votado para recomendar que la ciudad adopte cambios a la ordenanza de zonificación que allanarían el camino para una Universidad planificada del campus de Albemarle (COA) en Manteo. Los cambios de texto recomendados para instalaciones educativas serán objeto de una audiencia pública en la reunión de la Junta de Comisionados de Manteo del 4 de noviembre.
El personal de planificación de la ciudad dijo que se necesitaban modificaciones porque la ordenanza de zonificación actual se ha desactualizado. La ordenanza actual se ocupa de las escuelas en general, pero no de las necesidades específicas de los colegios, universidades y campus de colegios comunitarios.
Los cambios en el texto, si se aprueban, aliviarían los requisitos de estacionamiento. En lugar de calcular los espacios de estacionamiento requeridos en pies cuadrados de una instalación, las instalaciones educativas tendrían que proporcionar un espacio por oficina más siete espacios por aula y un espacio por cuatro asientos para una sala de conferencias. El campus COA propuesto incluye estacionamiento para 208 vehículos, aproximadamente la mitad de la cantidad que se requeriría según los requisitos existentes. La planificadora Melissa Dickerson le dijo a la Junta de Planificación que los nuevos cálculos reflejan requisitos similares del campus universitario.
Otros cambios a la ordenanza incluyen: los cimientos de ladrillo exterior no necesitan ser de ladrillo rojo si el resto de la estructura es una interpretación moderna de los materiales de construcción de los Bancos Exteriores, los edificios pueden exceder los 20,000 pies cuadrados, se puede proporcionar estacionamiento entre la parte delantera del edificio o el campus y la calle y el edificio no necesita estar frente a un derecho de paso público, los materiales de la fachada del edificio se pueden escalar al tamaño del edificio o a un máximo de ocho (8) pies de dimensión, las áreas de estacionamiento no necesitan ser de pavimento permeable y los campus universitarios pueden tener un (1) letrero que consiste en una pared de ladrillo u otra estructura consistente con el arquitectura del sitio y de tamaño apropiado para acomodar 150 pies cuadrados de área de letreros.
Aunque la Junta de Planificación aprobó por unanimidad recomendar que la Junta de Comisionados aprobara los cambios de texto, una presentación informativa del proyecto trajo una serie de preguntas de la Junta de Planificación. Los miembros de la Junta hicieron declaraciones de apoyo a los planes de los colegios comunitarios, pero también cuestionaron aspectos del diseño. El estacionamiento, los cortes en la acera e incluso el aspecto del diseño del edificio fueron cuestionados.
Jamie Daniels dijo que aunque se decía que el campus estaba diseñado dentro de lo que se ha denominado la “Manera Manteo” inspirada en la arquitectura local, no podía verlo. Daniels dijo que el diseño del edificio “no se ajusta a la manera Manteo” de construir. Hal Goodman dijo que si la junta aprueba el plan y a la gente no le gusta, la junta “recibirá un montón de críticas.”Es mejor hacerles saber ahora que podría haber cambios, dijo.
La crítica sorprendió a algunos funcionarios de la ciudad. El proyecto del Condado de Dare, estimado en 1 16 millones, ha estado en planificación durante más de dos años. El proyecto saldrá pronto a licitación y se espera que la construcción comience en febrero de 2021.
La presidenta de la Junta de Planificación de Manteo, Sherry Wickstrom, se preguntó qué tipo de margen de maniobra tenían para cambiar el plan y preguntó: “¿podemos cambiarlo?”
