Los Apartamentos de Clase A en los Principales Mercados Están Liderando el Aumento de Concesiones
Las concesiones de apartamentos están aumentando en los mercados más caros del país. Sin duda, la pandemia de coronavirus ha presionado el mercado de los apartamentos, y muchos metros están viendo un aumento de las concesiones como resultado. Sin embargo, los metros con niveles de alquiler más altos y también más construcción están viendo un aumento sustancialmente mayor en las concesiones que los metros a precios más bajos, según una investigación de Fannie Mae.
Nueva York tiene actualmente las concesiones más altas del país. Este año, las concesiones en el mercado han aumentado del 7,5% a finales de 2019 al 12,6%. Las concesiones de San Francisco están a la zaga de Nueva York con un 11,3%, mientras que a Boston le sigue con un 9,6%. Los mercados de precios modestos, como Orlando y Phoenix, han experimentado un menor aumento de las concesiones en comparación con el año pasado y concesiones relativamente bajas en general. Las concesiones de Orlando aumentaron de 5.3% a 6.6%, y las concesiones de Phoenix han aumentado de 4.9% a 6.4%.
Fannie Mae señala que estos mercados también han visto la mayor cantidad de entregas de apartamentos de nueva construcción este año. En 2020, 450,000 unidades de apartamentos nuevos han llegado al mercado, pero la mayoría de estas unidades se han concentrado en 12 metros. Nueva York, Washington, D. C., Los Ángeles, Houston y Dallas han visto el mayor número de entregas de apartamentos nuevos, mientras que Austin, Seattle y Boston siguen con un poco menos de unidades, y Orlando, Atlanta, Phoenix y Miami completan la lista de los 12 mejores.
En términos de clase de activos, los apartamentos más caros en los mercados más caros están viendo las mayores concesiones. Además, los apartamentos de lujo han sido la clase de activos de nueva construcción más común. A finales de 2019, las concesiones de apartamentos de clase A eran del 7,2%, y para agosto de 2020, habían aumentado al 9,2%. Este segmento de mercado también ha experimentado la mayor actividad de construcción nueva. Este año, ya se han completado 246.000 unidades y se prevé completar otras 204.000 este año. Como resultado, las concesiones de clase A deberían seguir aumentando.
Las clases de activos de clase B y clase C también han experimentado un aumento de las concesiones, pero no en la misma medida que los apartamentos de clase A. Del mismo modo, estos apartamentos son generalmente parte del parque de edificios más antiguos, no de nueva construcción. Las concesiones de Clase B aumentaron del 5,5% en 2019 al 7,2% en agosto de 2020. Los apartamentos Clase C, por otro lado, han aumentado del 5,6% a finales de 2019 al 6,8% en agosto de 2020. El aumento de las concesiones comenzó en abril, después del inicio de la pandemia.
Las crecientes concesiones en apartamentos de clase A, sin embargo, podrían ser un indicador para el resto del mercado. A medida que aumenten las concesiones de clase A, presionará a los activos de clase B y clase C para que hagan lo mismo. Como resultado, Fannie Mae anticipa un aumento de las concesiones en todas las clases de activos en mercados con altas tasas de entregas de apartamentos nuevos. El informe también sugiere que a medida que el mercado se desarrolle en los próximos 12 meses, la demanda de apartamentos aumentará al mismo ritmo que las ganancias de empleo.
