Preparación de la granja: Comprando un error Ubicación: Terreno para Preparar

Hace unos dos años, mientras vendía bienes raíces para un corredor que se especializaba en propiedades rurales, un empresario local me contactó en nombre de un grupo de sus amigos. Parecía que el pequeño grupo de hombres de negocios y profesionales estaba buscando una superficie aislada con agua corriente durante todo el año, una entrada y salida, y ubicada a menos de dos horas de San Luis. Estaba muy familiarizado con las granjas, los hogares rurales, las propiedades de caza o las tierras sin mejorar. Pero esta fue mi primera solicitud de un B. O. L. a un “Bug Out Location”.

En el tiempo transcurrido desde esa solicitud inusual, me he dado cuenta de que no era tan inusual después de todo. Estaba justo detrás de la curva al descubrir la creciente popularidad de”preparar”. Los preparadores son individuos que creen que, en un futuro cercano, la vida tal como la conocen será desafiada o cambiada debido a un evento importante. Algunos expertos anticipan una catástrofe local o regional, como un terremoto, un huracán o una sequía extrema. Otros esperan una crisis nacional o internacional, como un colapso del sistema financiero o de la red eléctrica. Aún así, otros esperan cubrir un evento global como una llamarada solar, el calentamiento global, o un cambio polar.

Para no sonar a pesimismo, permítanme comenzar diciendo que no todos los preparadores son extremistas o piensan que el mundo terminará en una gran nube de humo. De hecho, la mayoría de los entusiastas de la preparación piensan que el evento que eventualmente interrumpe la vida tal como la conocemos no solo será sobrevivible, sino que con los preparativos adecuados puede ofrecer una oportunidad de prosperar. El objetivo es tener suficientes provisiones y las herramientas adecuadas a mano para sobrevivir sin la intervención o el apoyo del gobierno, que puede o no estar disponible. WTSHTF (o cuando el s * * t golpea el ventilador, un acrónimo de preparación común), un preparador hará algunos ajustes y continuará enfrentando la vida día a día. Un aspecto importante de eso es “molestar”…. cambiar de ubicación a una ubicación menos volátil, menos congestionada y potencialmente más segura.

Ese grupo de médicos, abogados y propietarios de negocios que buscaban una propiedad para escapar de un error a un par de horas de St.Louis estaban en el camino correcto. Se dieron cuenta de que: 1) si, o cuando, ocurre una catástrofe importante, las áreas densamente pobladas podrían volverse caóticas rápidamente, y 2) tener un lugar al que ir que ofrezca soledad, refugio y recursos tiene perfecto sentido.

Un “Lugar de salida de errores” es un lugar rural fuera de las áreas metropolitanas donde puede retirarse en tiempos de disturbios. Un beneficio adicional es que estas propiedades también son excelentes lugares para pasar el rato en cualquier momento. Deja la ciudad, dirígete al condado, pasa por la puerta y deja atrás todos tus problemas.

Si cree que las ciudades no pueden salirse de control a toda prisa, considere los disturbios y otros actos de violencia en Los Ángeles después de la absolución de oficiales de policía en 1992 en la paliza a Rodney King, o Nueva Orleans en las horas y días después del Huracán Katrina, cuando innumerables personas se volcaron a destrozar y saquear a plena luz del día mientras rodaban las cámaras de noticias, o tal vez la ciudad de Nueva York y el resto de Estados Unidos después del 9-11. Incluso en la pequeña comunidad en la que vivo, las estaciones de servicio se agotaron en cuestión de horas, y algunos propietarios de tiendas subieron el precio a amigos y familiares al ritmo de tres y cuatro veces la tarifa regular por galón. En el caso del 9-11, los trabajadores de combustible aparecieron a la mañana siguiente con otro camión cisterna lleno de combustible y la vida comenzó a volver a la normalidad. Pero eso podría haber ido por otro camino.

Se reduce a unas pocas preguntas simples. ¿Dónde querrías estar si algún evento que cambiara tu vida creara caos? ¿Te gustaría superar el caos en una ciudad donde hay poder en los números, pero también el potencial de aumento de la violencia a medida que más personas compiten por los recursos disponibles? ¿O desea recoger sus pertenencias pertinentes y escapar a una propiedad aislada donde pueda continuar con un estilo de vida tranquilo en un entorno seguro? No estoy hablando de “caos”, como un tornado o un terremoto localizado, donde la ayuda llegará de la próxima comisaría o ciudad en una hora más o menos. Estoy hablando de varios días que van desde varias semanas o meses en los que depende de ti valerte por ti mismo. No afirmo ser un experto en todo el mundo, pero la mayoría de la gente que conozco preferiría aguantar la tormenta en una propiedad rural.

Con ese fin, en este artículo, echaremos un vistazo a qué tipo de superficie es una buena “Ubicación de error”. ¿Cómo encontrar su propiedad rural? ¿A qué distancia de la ciudad debe estar y qué atributos debe tener? En futuros artículos, discutiré lo que haces con tu tierra para que sea más cómoda.

En primer lugar, estos son algunos criterios para elegir un B. O. L. Busque una ubicación a menos de medio tanque de gas de donde vive. Por ejemplo, si su automóvil tiene un tanque de 20 galones y un promedio de 20 millas por galón, podría viajar aproximadamente 200 millas con medio tanque de combustible. Es una buena práctica mantener siempre al menos medio tanque de gasolina. Cuando el medidor se sumerja cerca de la marca de la mitad, llénelo como si estuviera vacío. La preparación consiste en prepararse para situaciones de emergencia antes de que ocurran. Hay otro refrán popular que dice algo así: “media hora antes del baile de graduación no es el momento de aprender a bailar.”

Segundo, un buen B. O. L., o escapada rural, sería un lugar que ya poseería o, como mínimo, conocería muy bien. No querrá elegir una escapada rural popular, como un campamento o resort al que otras personas probablemente también correrían. Es una gran sensación tener su propio pedazo de tierra rural. Mi esposa y yo tenemos un interés personal en una granja familiar a unas 40 millas de la pequeña ciudad donde vivimos. La superficie rural se encuentra a dos millas por un camino de tierra y tiene una antigua granja y graneros ya en su lugar. Mantengo la tierra para atraer caza silvestre-fuentes potenciales de alimentos-y tengo árboles frutales que crecen como alimento y parcelas para cocinar y combustible para calefacción. Tenemos ropa de cama, algunos utensilios de cocina básicos, así como una fuente de calor y combustible listos en todo momento.

Al igual que los médicos, abogados y hombres de negocios que buscaban un pedazo de tierra, a veces los familiares o amigos pueden ir juntos a comprar una propiedad. Incluso si es un plan de grupo, sigue siendo reconfortante tener un interés personal en un lugar del país.

Un buen lugar de escape debe tener agua limpia al menos cerca, preferiblemente en la propiedad. Eso puede significar un arroyo o río durante todo el año, un manantial o incluso un pozo perforado. Muchos preparadores tienen un purificador de agua a mano, pero tener agua potable limpia puede ahorrar mucho tiempo y riesgo de enfermedades. Una cosa es enfermarse por el agua en mal estado, pero enfermarse en un momento en el que ya estás estresado o desgastado podría ser mortal. Su propiedad no necesariamente tiene que tener un arroyo o río durante todo el año, pero debe estar ubicada cerca de una fuente de agua abundante.

Una característica clave de una ubicación de salida de errores es el agua disponible. Incluso un pequeño arroyo alimentado por manantiales como este puede ser un gran punto de venta para comprar una propiedad rural. Pero un resorte no es necesario. Un río o arroyo cercano, un embalse o incluso un pozo perforado pueden proporcionar el agua necesaria.

Otra cosa a considerar es la disposición de la tierra. Donde vivo, las montañas Ozark del sur de Misuri ofrecen un terreno ideal para lugares de escape de insectos. Los preparadores más experimentados dicen que un buen terreno ofrece seguridad. Proteger a su familia y sus pertenencias en tiempos menos que ideales podría significar poder proteger el perímetro de la propiedad o, como mínimo, todas las rutas de entrada y salida. Eso podría significar observar las carreteras que entran y salen desde un punto de vista, o usar tecnología e instalar videovigilancia o alarmas en el camino de entrada. La ubicación definitiva para salir o salir de esquivar, sería una propiedad rodante con una o dos formas de entrada y salida, bosques y claros para combustible y caza, así como posibles lugares de jardín, agua limpia para beber y otros usos, un lugar o plan para necesidades de artículos de tocador, y lo suficientemente lejos de los caminos trillados como para no atraer compañía no deseada.

Tratar con los desechos humanos puede ser complicado en terrenos sin mejorar. Este es un ejemplo de la necesidad de pensar y planificar con anticipación. Durante siglos, los seres humanos usaron orinales y arrojaron los desechos a una distancia de la casa. Luego vino el popular invento llamado la letrina. En el siglo pasado, la plomería interior se convirtió en la norma. Las leyes sépticas de hoy en día en la mayoría de los estados requieren una costosa prueba de percolación en propiedades de menos de tres acres antes de instalar un nuevo tanque séptico y un campo de drenaje. Estas pruebas pueden ser costosas, y a menudo tiene sentido comprar extensiones de más de tres acres contiguos para evitar una participación gubernamental tan costosa. Si elige quedarse con una letrina en su propiedad rural, tenga cuidado de colocarla lejos de la fuente de agua potable. Las fuertes lluvias podrían contaminar su fuente de agua debido a la escorrentía de aguas pluviales.

Ahora que sabe qué buscar en una propiedad “bug out”, aquí le mostramos cómo iniciar la búsqueda y, finalmente, hacer el trato para su propia escapada rural. Un gran lugar para comenzar es Internet. Incluso los montañeses del sur de Missouri ahora tienen computadoras y saben cómo usarlas. El primer paso es definir el área de búsqueda de destino. Considere hasta dónde puede conducir con medio tanque de combustible si deja su hogar en la ciudad y se dirige directamente a su ubicación de salida de insectos. Utilice un servicio de mapas de viaje como Mapquest para definir ese círculo perimetral. En Missouri, donde vivo, las tres ciudades más grandes son St. Louis, Kansas City y Springfield. Los tres están a menos de 250 kilómetros de distancia, por lo escuchas de San Luis podía tomar fácilmente más de la mitad de Springfield o Kansas City.

Con un perímetro establecido, comience su búsqueda en los bordes exteriores de la zona. Recurre a un programa como Google Earth para ver fotos aéreas y / o vistas del terreno de posibles propiedades. Si bien la forma óptima sería mirar un mapa y encontrar la propiedad ideal, luego hacer una oferta en la tierra y comprarla, esto está lejos de ser un mundo perfecto. Muchas personas pueden tener un punto de precio en el que están dispuestos a vender la granja o granja, las áreas rurales son conocidas por la tierra que ha estado en la misma familia durante cientos de años. El hecho de que haya encontrado la mejor superficie de escapada en Google Earth no significa que el propietario considere venderse. Pero la búsqueda preliminar le dará una idea de cuál es la “disposición de la tierra” en su zona de búsqueda. Busque extensiones de tierra bien alejadas de las carreteras principales, con acceso limitado y agua corriente cercana.

El uso de servicios en línea como Google Maps o Yahoo Maps es una excelente manera de echar un primer vistazo a una propiedad o área potencial. Después de reducir el perímetro donde espera encontrar terrenos, use búsquedas en línea para encontrar propiedades y busque en mapas topográficos características como entrada y salida, arroyos y ríos, y la disposición (contorno) de la tierra.

Una vez que sepa qué esperar en su área de “error”, ahora comience a buscar clientes potenciales. Como dije antes, Internet es un gran recurso cuando se busca una propiedad rural. La tierra rural suele ser mucho más asequible que los lotes en ciudades y comunidades incorporadas. Además, los terrenos sin mejorar, bienes raíces sin “mejoras”, como una casa, dependencias, carreteras pavimentadas o pozos y sépticos, se pueden obtener por mucho menos que las propiedades con mejoras ya implementadas. Debe saber que los bancos generalmente no prestarán a la misma tasa de interés baja o a largo plazo para terrenos sin mejorar en comparación con una casa en terrenos acondicionados. Los términos para un pequeño número de acres a menudo pueden ser menos de una nota de 10 años.

Al elegir una propiedad de escapada, considere la entrada y salida, posibles ubicaciones de jardines, parcelas de bosque para combustible para cocinar y calentar, fuentes de agua y ubicaciones de refugios. Esta propiedad fuera de los caminos trillados, pero de fácil acceso, lo tiene todo: bosques, campos, una carretera que entra y sale, un arroyo alimentado por primavera durante todo el año y áreas de construcción adecuadas.

Pero incluso con las limitaciones de financiamiento discutidas en el párrafo anterior, comprar una propiedad rural sigue siendo una inversión inteligente, otro aspecto popular de los preppers. Muchos entusiastas de la preparación prefieren tener diversas “inversiones”. Eso puede significar tener cantidades de oro o plata almacenadas para moneda o bienes comerciales cuando el sistema económico actual falla, o tener tiendas de alimentos y otras mercancías a mano que tal vez sean productos deseados cuando la escasez se convierta en la norma. Poseer tierras es otra gran inversión after después de todo, no están haciendo nada más. En el condado donde vivo, un lote de construcción en la ciudad se venderá de 5 5,000 a 2 25,000 por un tercer acre. Los lotes comerciales se venden por 4 4 a 6 6 por pie cuadrado. Los lotes de casas justo fuera de los límites incorporados cuestan de 2 2,000 a 5 5,000 por acre. Pero las tierras sin mejorar en los condados rurales al sur y al oeste se venden a 1 1,000 el acre o menos. Por el costo de un pequeño lote de construcción en la ciudad, puede poseer de 5 a 25 acres en el país.

¿Dónde se encuentran esas tierras? Haz una búsqueda en Internet. Hay cientos de propietarios individuales que buscan vender su superficie rural. Algunos recurrirán a sitios” En venta por el propietario”, o FSBO, para publicar sus propias tierras. Otros listarán sus tierras en Craigslist. En ambos casos, el comprador debe ser consciente de los pasos para comprar un terreno y tomarse el tiempo para investigar el proceso si el plan es comprar una propiedad sin usar un agente de bienes raíces con licencia.

Otra tendencia creciente son las empresas de corretaje de bienes raíces basadas en Internet. En muchos casos, estos intermediarios compran grandes extensiones de superficie rural y subdividen la tierra en lotes más pequeños adecuados para escapadas al campo. Algunas propiedades tendrán restricciones, mientras que otras solo pedirán que se pague la tierra antes de que el comprador retire la madera en pie. Sin embargo, otros tendrán muy pocas restricciones. La gran ventaja de comprar tierras de un corredor en línea es que a menudo la compañía de corretaje venderá la tierra en cuotas mensuales con poco o ningún dinero requerido. Simplemente elija la superficie preferida y comience a hacer pagos mensuales. Compre un pedazo de magnífica propiedad rural sin dinero y pagos bajos: este es un trato que rara vez se pone a disposición del resto del mundo.

Al igual que 30 minutos antes del baile de graduación no es el momento para aprender a bailar, esperar hasta que ocurra un evento que cambie la vida no es el momento decidido para asegurar su propia escapada rural. Poseer un pedazo de superficie rural puede significar serenidad, seguridad, simplicidad y seguridad, ya sea que compre el estilo de vida prepper o no.