¿Qué es un Cambio Fundamental en un Contrato de Construcción?
Los cambios en un contrato de construcción son parte de hacer negocios en la mayoría de los casos. Por lo tanto, las partes en un contrato de construcción casi siempre tienen derecho a realizar órdenes de cambio. Sin embargo, a menudo hay limitaciones a los cambios que se pueden solicitar y realizar. Las partes en un contrato de construcción deben estar familiarizadas con lo que es un cambio permitido y lo que es un “cambio cardinal” inadmisible.
Los contratos de construcción deben contener lo que a menudo se denomina una disposición de “cambios contractuales” en la que las partes describen los tipos de cambios contractuales permitidos. Estos cambios suelen estar limitados por el alcance general de las obras previsto en el contrato de construcción.
Un cambio cardinal, por otro lado, es un cambio que cae fuera de los cambios permitidos detallados en el contrato. Se trata de una desviación tan alejada del alcance del trabajo que frustra el propósito mismo del contrato e invalida las condiciones del contrato original. Si el propietario de una propiedad hace una orden de cambio fundamental, un contratista podría tener una base para los daños en un contrato de construcción.
Por ejemplo, imagine un contrato de construcción en el que un propietario celebra un acuerdo con un contratista para la construcción de una piscina. Los planes originales para la convocatoria de un cono de nieve se encuentran junto a la piscina. Si el propietario solicita que la piscina se elimine del contrato, esto violaría el propósito del contrato original. Esta orden de cambio fundamental frustraría el propósito del contrato tanto que podría invalidar el contrato.
Por otro lado, si el propietario solicita que la construcción de la piscina continúe, solo sin el soporte de cono de nieve, el propósito original de construir una piscina no se violaría, y eso sería un cambio permisible. En este caso, si el contratista se niega a continuar el trabajo porque está alterado, el puesto de cono de nieve está siendo retirado de los planes, el contratista podría ser considerado responsable por incumplimiento del contrato. El hecho de que la orden de cambio del puesto de cono de nieve constituya o no un cambio fundamental dependerá de las circunstancias únicas que rodeen el acuerdo entre las partes.
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