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¡Lee Esos Documentos de Condominio!

Si planea comprar un condominio, prepárese para revisar una pila de” documentos de condominio ” o documentos de condominio. Dado que compartirá la responsabilidad financiera de esta comunidad de condominios con sus vecinos, ¡necesita saber en qué se está metiendo (y también lo hace su prestamista)!

Comprar un condominio es como comprar en un negocio. ¿Y no querrías saber qué tan estable y financieramente sólida es una empresa de negocios antes de asumirla? Bueno, es lo mismo con un condominio.

En, DC, MD y VA, tiene tres días para revisar estos documentos y puede cancelar un contrato sin causa si es necesario. Si se trata de una propiedad de nueva construcción o de la primera reventa de un condominio, tiene 15 días para revisar los documentos. ¡Tómese cada gramo de ese tiempo para revisar estos documentos importantes!

¿Qué Son Los Documentos De Condominio?

Los documentos de condominio incluyen, entre otros, lo siguiente: Declaración, Estatutos, Reglas / Reglamentos, Estados Financieros, Presupuestos y Actas de Reuniones.

Estados financieros y Presupuesto

Básicamente, estos documentos proporcionan información crucial sobre el estado financiero de su edificio. Lo más importante, eche un vistazo a los fondos de reserva y el presupuesto operativo del condominio.

* Fondo de reserva: Estos documentos le dirán si hay suficientes reservas. Un fondo de reserva (o cuenta de ahorros) se utiliza para reparaciones o mejoras importantes del edificio. Los proyectos pueden incluir nuevas ventanas o un techo, por ejemplo. Un condominio necesita acumular reservas para reparaciones futuras, por lo que un porcentaje de sus tarifas mensuales debe depositarse en este fondo. También asegúrese de ver cómo se invierte ese dinero.

Si su condominio tiene un fondo de reserva bajo, requerirá una evaluación especial (cargos adicionales) cuando se necesite una reparación o renovación importante. Es algo a considerar si está mirando un edificio más antiguo, especialmente los que tienen entre 25 y 30 años. Tenga esto en cuenta para los edificios de apartamentos más antiguos que han sido condominios por solo unos pocos años.

Una buena regla general es que al menos el 10 por ciento del presupuesto de condominio o cooperativas debe ir a la cuenta de reserva. Esto es también lo que los prestamistas requieren antes de que presten para una compra en un edificio.

* Presupuesto operativo: Sus tarifas mensuales son las que financian la mayor parte del presupuesto operativo. Los expertos dicen que aproximadamente dos tercios del presupuesto operativo se deben usar para gastos.

Vea cómo se asignan las tarifas de su condominio cada mes en los cheques de pago de los empleados, los servicios públicos, la recogida de basura, etc. ¡Recuerden, alguien tiene que pagar por esas bombillas del pasillo! Además, si su condominio tiene una recepción abierta las 24 horas, piscina, ascensores, ingeniero a tiempo completo en el lugar, estos gastos se suman y también sus honorarios.

Tenga en cuenta que su asociación de condominios no debe sumergirse en el fondo de reserva para el mantenimiento básico, como la eliminación de basura, las instalaciones recreativas, el paisajismo de áreas comunes, etc.

•Morosidad: Es importante saber qué porcentaje de propietarios de unidades están morosos en sus cuotas mensuales. Si más del 15% son morosos por más de 30 días, es posible que Fannie Mae no apruebe su hipoteca. Además, si demasiadas unidades entran en ejecución hipotecaria, la asociación podría sufrir un déficit presupuestario, lo que podría significar que se emita una evaluación especial.

Reglas, Regulaciones y Reglamentos

Usted quiere ver si podrá vivir de acuerdo con las reglas y regulaciones de su comunidad de condominios. Recuerde, usted está viviendo con muchas otras personas y habrá ciertas expectativas y restricciones. ¿Se adaptan a tu estilo de vida?

Estas reglas pueden variar ampliamente de una comunidad a otra. En general, estos documentos podrían especificar una variedad de artículos, incluida su política de mascotas, si necesita alfombrar, puede instalar pisos de madera o si puede alquilar su condominio en cualquier momento. Además, revise cualquier cláusula de abuelo, ya que es posible que no tenga las mismas “reglas” que un comprador anterior.

Otras preguntas importantes

Sin duda, póngase en contacto con los miembros de la junta o el administrador de la propiedad para hacer preguntas. Esta información adicional puede ayudar a completar su revisión de los documentos de condominio. Aquí hay una lista de “preguntas imprescindibles”:

• ¿Hay futuras mejoras o proyectos planificados en el edificio?
• ¿Cómo se pagarán esos proyectos? ¿Reservas? Una evaluación especial?
• ¿Qué proyectos están en el horizonte de 5 a 7 años? ¿Se están financiando reservas suficientes para estos proyectos?
• ¿Cuáles son los temas principales que la junta está discutiendo en las últimas reuniones de la junta? Solicite recibir una copia de las minutas de la reunión de la junta directiva del último año.
• ¿El condominio está experimentando algún litigio? Ya sea una demanda pequeña o grande, las reservas se pueden eliminar rápidamente para cubrir esto.
• ¿Cuánta facturación se produce? Esto le dirá si los residentes están contentos con la comunidad de condominios.
• ¿Qué porcentaje de las unidades está ocupado por el propietario? En general, cuanto mayor sea el porcentaje de propietarios, más comercializable será la unidad para la reventa. No es inusual encontrar algunas asociaciones en problemas financieros por ventas cortas o ejecuciones hipotecarias.
• ¿Qué cubre la póliza de seguro principal de la asociación? Una lista de cobertura debe incluirse en los documentos de su condominio. Al revisarlos cuidadosamente, puede determinar cuánta cobertura adicional puede necesitar para su propia unidad.