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La inversión en bienes raíces puede ser una empresa que valga la pena si conoce la manera correcta de hacerlo. En esta guía de bienes raíces, aprenderá los conceptos básicos de bienes raíces comerciales, para qué se usan y cómo un agente de bienes raíces puede ayudarlo a aprovechar al máximo su inversión.

¿Qué Es El Sector Inmobiliario Comercial?

Las propiedades inmobiliarias comerciales están diseñadas para ganar dinero. El terreno o edificio comercial se utiliza para crear bienes o servicios que luego se venden al público en general. Estas operaciones van desde pequeñas empresas minoristas hasta plantas de fabricación a gran escala.

Aunque no es anormal que los propietarios de propiedades comerciales gestionen negocios con sus propias inversiones en bienes raíces, es mucho más común que un propietario alquile espacio a otra persona. El alquiler que un inquilino paga al propietario se convierte en el ingreso de ese propietario.

La propiedad comercial se puede utilizar de manera creativa para generar ingresos tanto para su propietario como para su inquilino. Para simplificar las cosas, los bienes raíces comerciales generalmente se clasifican en seis áreas diferentes:

• Vivienda
• Hotel
• Comercio minorista
• Oficinas
• Industrial
• Propósito especial

La vivienda incluye unidades multifamiliares, como complejos de apartamentos o dúplex. Las propiedades de los hoteles son similares, pero están diseñadas para vivir temporalmente y tienden a ofrecer comodidades para que la estancia de la persona sea más agradable. Estos pueden variar desde moteles pequeños a precios asequibles hasta casinos e incluso resorts.

El comercio minorista es el tipo de propiedad comercial que es más familiar para el consumidor promedio. Estas son sus tiendas de ropa, restaurantes, tiendas de electrónica y supermercados. A veces, un edificio incluye varios minoristas, lo que resulta en múltiples contratos de arrendamiento. Uno de estos minoristas suele ser una cadena de tiendas reconocible que está situada para atraer a la gente a la zona. Esto se conoce como una tienda de anclaje.

¿Cómo Funciona el Sector Inmobiliario Comercial?

Cuando se hace bien, alquilar una propiedad comercial puede ser una forma extremadamente lucrativa de ganarse la vida. Una persona que invierte en bienes raíces comerciales espera ver un retorno de la inversión (ROI) considerable. La apreciación es el factor clave para que eso suceda. Cuando una propiedad se aprecia, se vuelve más valiosa para los futuros inversores. Por ejemplo, un propietario que realiza las reparaciones necesarias o actualiza los acabados más antiguos generalmente venderá su propiedad a un valor mayor que el que compró originalmente.

El valor de los edificios circundantes también puede ayudar a su ROI. Imagine que un lote previamente baldío al otro lado de la calle se convierte en un área de entretenimiento de moda con cines y restaurantes. Esto, sin duda, atraerá a más consumidores a la zona, aumentando la probabilidad de que su propiedad comercial se vuelva más popular.

Además de un mayor precio de reventa, la apreciación permite al propietario cobrar a sus inquilinos una cantidad más alta por alquilar el espacio. Este es un ingreso que puede capitalizar de inmediato, sin tener que esperar a la reventa. Cuantas más propiedades poseas, más contratos de alquiler tendrás. Elegir propiedades que ya están muy valoradas o propiedades que tienen el potencial de apreciarse le generará más ganancias a largo plazo.

¿Cuáles Son los Diferentes Tipos de Bienes Raíces Comerciales?

Hay tres tipos de espacio de oficinas comerciales: Clase A, Clase B y Clase C. Cada una de estas clases denota un objetivo específico del mercado, con propiedades de Clase A que rinden un alquiler más alto y ofrecen un espacio superior con acabados y comodidades de alta gama. Cuando una propiedad encaja en la clase C, generalmente es una opción de alquiler bajo que está destinada a ser puramente funcional. Como puede adivinar, las propiedades de clase B caen justo en el medio.

Al igual que el espacio de oficinas, las propiedades industriales tienen categorías distintas que definen su propósito previsto. Las propiedades flexibles permiten tanto oficinas como espacio de fabricación. Un centro de distribución generalmente se clasifica como un almacén a granel, mientras que las instalaciones de ensamblaje liviano le brindan espacio tanto para almacenar inventario como para realizar un ensamblaje mínimo de productos. Por último, las propiedades de fabricación pesada se personalizan para ejecutar una producción a gran escala.

El último tipo de bienes raíces comerciales son propiedades de propósito especial. Esta clase cubre cualquier propiedad que no caiga en ninguna de las otras categorías.

¿Qué Hacen Los Agentes de Bienes Raíces Comerciales?

Los corredores de bienes raíces comerciales pueden hacer que el trabajo de un inversor sea significativamente más fácil. Cuando llegue el momento de alquilar su propiedad, los agentes asumirán todas las responsabilidades del listado por sí mismos. Se conectarán con las personas adecuadas para encontrar inquilinos confiables que estén dispuestos a pagar el alquiler que desea cobrar.

Un corredor que representa al propietario de la propiedad comercial también negociará un contrato de arrendamiento que beneficie a su cliente. Una vez que se firma un contrato de arrendamiento, el corredor recibe una comisión por todo el trabajo que hizo para alquilar la propiedad. Por lo general, este es un pequeño porcentaje del alquiler total que se cobrará a lo largo de la vida útil del contrato de arrendamiento. En propiedades comerciales, un contrato de arrendamiento suele ser de entre cinco y diez años.

Vender una propiedad comercial en Denver es una oportunidad de negocio emocionante, especialmente si se trata de un proyecto que construyó o desarrolló específicamente para la venta. Sin embargo, como puede ver desde arriba, está plagado de muchos más riesgos y dificultades que las ventas residenciales. Esto se debe a que las apuestas son más altas, ya que el valor de la propiedad suele ser más alto. Como resultado, tendrá que hacer más que poner su letrero de bienes raíces comerciales para la venta para atraer el tipo de ofertas que desea.

¿Cuáles son algunos consejos para ayudar a comenzar?

• Tecnología de Uso

Hay una aplicación para casi todo en estos días y los bienes raíces comerciales no son la excepción. Si es nuevo en la venta de bienes raíces comerciales, considere escuchar podcasts que podrían brindarle la información que necesita para comenzar. También puede usar aplicaciones para navegar por los listados y tener una idea de cómo otros agentes de bienes raíces están redactando sus listados y los precios de propiedades similares a la que tiene a la venta. Facebook Installer También puede usar algunas de las aplicaciones para anunciar su propiedad comercial, no solo en sitios web designados para este servicio, sino también en Facebook, Instagram y Twitter.

• Conéctese con Agentes Inmobiliarios

Ya sea que sea propietario de una propiedad, agente de bienes raíces o ambos, conectarse con agentes de bienes raíces comerciales es un aspecto importante del proceso de venta. Averigüe qué propiedades como la suya están buscando en estos días. ¿Hay algún cliente que pueda estar interesado en lo que usted tiene para ofrecer? ¿Qué hay de la puesta en escena? ¿Qué hay de nuevo en el mundo del diseño de interiores de oficinas? Es mejor dejar el espacio en blanco? ¿Cuáles son los beneficios que tienden a llamar la atención de un comprador en estos días?

• Planifique una Venta Rápida pero un Comienzo Lento

Cuanto más rápido venda esa propiedad, mejor será para usted, pero solo si el precio es correcto. Si sabe que su precio es competitivo, prepárese para un comienzo lento por si acaso. Prepare sus finanzas, para que pueda esperar el mayor tiempo posible en el mercado, si es necesario. Recuerde que la venta de propiedades comerciales generalmente toma mucho más tiempo que la venta de propiedades residenciales.

• Preparar la Información Necesaria

No espere hasta que un comprador potencial solicite información para tenerla lista. Algunas oportunidades solo golpean una vez y luego desaparecen para golpear en otro lugar. Trate de anticipar toda la información que un vendedor pueda desear. Deje esto a un lado, para que pueda presentarlo por correo electrónico o en un archivador profesional para que los compradores potenciales lo vean. De nuevo, aquí es donde los podcasts y las relaciones con los agentes serían útiles.

• Contratar a los Profesionales

Cuando se trata de negocios, especialmente cuando trabajas para ti mismo, el tiempo es dinero. Debido a esto, a menudo tiene mucho más sentido pagarle a otra persona para que se encargue del proceso de preparación y venta que hacerlo usted mismo. Mientras tanto, puede revisar otros proyectos que desee comprar, arreglar otro sitio o trabajar en aspectos de su negocio que de otro modo quedarían en el camino.

Los profesionales que se especializan en bienes raíces comerciales también tendrían todas las herramientas que necesitan para hacer la venta lo más rápida y fácil posible. ¿Tiene bienes raíces comerciales de Colorado a la venta? ¿Está buscando corredores experimentados para que el proceso sea lo más rápido y fácil posible?

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