11 kovaa co-op board interview-kysymystä-ja miten vastata niihin

co-op board-haastattelun tarkastelu voi kiristää jännitystä, kun ostat New Yorkissa. Nykyään, kuten suuri osa ostoprosessista, tämä osa on nyt mennyt verkossa koronaviruspandemian seurauksena; hallituksen jäsenet ja ostajat sanovat, että se voi ajoittaa videokonferenssin sen sijaan, että yrittäisi löytää sopivan päivämäärän ja ajan kokoontua henkilökohtaisesti, on paljon kätevämpää.

yksi online-formaatilla korostamisen arvoinen haastatteluprotokolla on varmistaa, että valmistaudut haastatteluun hyvin. Tämä tarkoittaa perehtymistä mihin tahansa alustaan tarvitaan, on tietoinen taustasta, mykistää puhelimen ja sijoittaa kamera oikein.

Norris McLaughlinin asianajaja Dean Roberts sanoo hämmästyneensä siitä, kuinka paljon epämiellyttäviä asioita hän on nähnyt tai kuullut haastattelujen taustalta. “Et halua, että joku vetää vessaa tai kaksi lasta huutaa toisilleen haastatteluprosessin aikana”, hän sanoo.

vaikka haastattelun muoto on muuttunut, suuri osa sisällöstä on pysynyt samana—joskin todennäköisesti voi odottaa kysymyksiä, jotka käsittelevät joitakin pandemian mukanaan tuomia epävarmuustekijöitä. Muista kuitenkin, että kaikki ahdistus co-op hallituksen haastattelu voi tuottaa, valtaosa hylkäämisiä perustuvat hakemuspaketteja, jossa huonoja uutisia toimitetaan hyvissä ajoin ennen co-op hallituksen haastattelu on ajoitettu.

“ostaja on noin 95-prosenttisesti siellä siihen mennessä, kun he pääsevät hallitushaastatteluun”, kertoo Douglas Ellimanin meklari Rachel Altschuler. “Joten haastattelu on oikeastaan enemmän meet-and-greet.”

Kiinteistöjuristi Steve Wagner Wagner Berkow ‘ sta & Brandt (tiedoksi, Tiilisponsori) on osuuskuntansa johtokunnan jäsenkomitean puheenjohtaja ja sanoo tavoitteensa olevan suoraviivainen: “haluan vain nähdä, että he ovat niitä, joita he sanovat olevan, eikä huonoja viboja ole.”

silti se on tärkeä johdanto, ja vaikka mahdollisuutesi saada hyväksyntä haastatteluun mennessä ovat erinomaiset, et halua pilata mitään sanomalla jotain, joka saa laudan levottomaksi.

(ja muutamia ensikäden kertomuksia tosielämän hallitushaastatteluista, tsekkaa Brick Undergroundin My Co-op Board Interview-sarja, josta saa käsityksen prosessin ennakoitavan arvaamattomasta maastosta.)

voi vielä tulla kiusallisia kysymyksiä, kuten onko remontti mielessä tai miten seurustelee. Olemme kysyneet kiinteistönvälittäjiltä ja lakimiehiltä—muun muassa entisiltä hallituksen jäseniltä—vinkkejä, miten vastata joihinkin näistä kierrepalloista. Muista, että Altschuler sanoo: “Pidä vastaukset yksinkertaisina ja lyhyinä. Vähemmän on enemmän.”

How secure is your job?

ennen koronavirusta keskustelu urastasi saattoi olla vain harmiton osa tutustumista, mutta tämä kysymys on painavampi kuin koskaan, kun maa kohtaa pandemian taloudelliset vaikutukset. Hallituksen jäsenet yrittävät todennäköisesti saada käsityksen yleisestä työturvallisuudestasi ja siitä, miten pystyt hoitamaan mahdolliset tilapäiset palkanalennukset.

“ostajan työsuhdeturva tulee olemaan useimmille hallituksille nykyään entistä tärkeämpi fokus, joten nyt ei ole oikea aika keskustella mistään eksistentiaalisesta kriisistä oman työn suhteen”, sanoo Level Groupin meklari Therese Bateman. “Ei tarvitse aiheuttaa turhaa hälytystä kertakäyttöisillä viivoilla.”Sen sijaan hän suosittelee suhtautumaan rooliisi myönteisesti eikä paljastamaan liikaa yksityiskohtia.

pandemian yksi sivutuote on se, että kotoa käsin työskentelemisen käsite on hyvin erilainen kuin se. “Johtokunnan jäsenet ja hakijat vaihtavat siitä usein sotajuttuja sen sijaan, että se olisi ongelma”, Roberts sanoo.

miksi vähennät?

tämä on yleinen kysymys, joskaan ei sellainen, jota hakijat välttämättä odottavat. (Ja tietenkin vain, jos olet todella vähentää). Sinulla voi olla vähemmän perheenjäseniä kotona, tai ehkä yrität karsia kuluja. Jos se on jälkimmäinen, pidä se omana tietonasi. Keskity tilaan, älä rahaan.

välittäjät neuvovat, etteivät osuuskauppojen johtokunnat halua kuulla, että muutat säästääksesi rahaa. On parempi sanoa, että olette tyhjiä pesänhoitajia.

suunnitteletko remonttia?

mahdollisten remonttisuunnitelmien kuuleminen voi askarruttaa hallituksen jäseniä. Ensinnäkään koskaan ei tiedä, kuka saattaa asua asuntosi vieressä ja saattaa pelätä remontin aiheuttamaa häiriötä. “Ehdotetun remontin yksityiskohdat kannattaa jättää pois vasta sulkemisen jälkeen”, Bateman sanoo.

vaikka haluatte olla totuudenmukaisia – ilmeisesti kiinteistökauppa vaatii päivittämistä-on parasta sanoa sen sijaan: “otamme askeleen kerrallaan, eikä meillä ole välittömiä remonttisuunnitelmia.”

mikä on poliittinen vakaumuksesi tai mihin poliittiseen puolueeseen liityt?

vaikka tämä kysymys on täysin laillinen, se voi olla odottamaton ja heittää sinut pois pelistä. “Olkaa vain rehellisiä”, Wagner ehdottaa. Ja pidä asiat yksinkertaisina.

välittäjät suosittelevat ostajia laatimaan viittauskirjeitä, joilla ei ole liikaa poliittista taipumusta siihen. Usein polarisoiva, on parempi ohjata keskustelu pois tästä aiheesta osuuskunnan hallituksen haastattelussa.

kiinnostaako sinua palvella hallituksessa?

taas puolueettomuus on paras lähestymistapanne tässä asiassa, välittäjät sanovat. Vastauksenne on ihanteellisesti Seuraava: “Jos johtokunta tai rakennus ajattelisi, että voisin antaa merkittävän panoksen, olisin varmasti avoin keskustelemaan siitä.”On parasta olla antamatta sellaista vaikutelmaa, että tavoittelet paikkaa johtokunnassa.

joissakin hakemuspaketeissa saatetaan kysyä suoraan, onko sinulla taustaa tai taitoja, joista voi olla hyötyä hallitukselle, jolloin on hyvä listata asiantuntemusta, jota ei välttämättä löydy hallituspakettisi muista osista.

onko sinulla usein bileitä tai viihdykettä?

tämä kysymys on melko yleinen—eikä se ole suosiotesti. Lautakunta haluaa arvioida, häiritseekö seurustelusi. Paras vastauksesi voisi olla sanoa, että nautit satunnaisista illallisista läheisten ystävien kanssa ja jätät asian siihen.

mitä teet vapaa-ajalla?

vaikka se vaikuttaa tarpeeksi viattomalta, tämä kysymys voi kompastuttaa ostajat. Bateman on kolme helppoa ehdotuksia, kun fielding tämä: “Keep it clean, keep it simple Ja keep it quiet”, eli nyt ei ole aika kertoa hallituksen suunnitelmista oppia klarinetti tai vuotuinen Halloween party.

miksi valitsit tämän asunnon/kaupunginosan?

“tämä on mahdollisuus olla täydentävä”, Bateman sanoo. “Älä synkistele vastauksesi kuvauksella 30 asunnosta, jotka näit ennen tätä asuntoa, tai siitä, että se on ainoa, johon sinulla oli varaa.”

tämäkään ei ole ylijuoksukutsu. On aikoja, jolloin lautakunnat eivät ilmaise kysymystä kysymykseksi,ja se voi saada ihmiset yllättymään. Välittäjät neuvovat asiakkaita olemaan sydämellisiä eivätkä puheliaita.

mikä oli viimeinen kanssakäymisesi asianajajan kanssa?

“paras vastaus on tietenkin: ‘juristiveljeni ja minä söimme kiitospäivän illallisen yhdessä’, mutta jos sinulla on jotain takanasi, ole rehellinen”, Roberts sanoo. “Hillitse kuitenkin vastaustasi”, hän sanoo. “Mennä jotain, ‘olin epäoikeudenmukaisesti haastettu joku, pystyimme ratkaisemaan sen nopeasti ja puhtaasti ja onneksi minulla ei ole koskaan ollut mitään laillista osallistumista sen jälkeen.”

haluat antaa puhtaan, yksinkertaisen selityksen, joka todistaa, että olet järkevä etkä ollut ongelman aiheuttaja. Pitää kuitenkin muistaa, että” käräjöinti ei ole tulipunainen kirjain, varsinkaan tietyille yrityksille”, Roberts sanoo.

nimeä kannattaa etsiä netistä ennen haastattelua, jotta näkee, mitä tietoja sieltä tulee. Ole valmis vastaamaan tuloksiin liittyviin kysymyksiin.

miksi hakemuksessasi on joitakin epäjohdonmukaisuuksia?

Wagner sanoo, että jotkut ostajat saavat avustajan täyttämään hakemuksensa, ja se saattaa tuoda mukanaan epäjohdonmukaisuuksia. Joten pään pois, ” se on hyvä idea lukea läpi hakemuksen ennen haastattelua varmista, että kaikki näyttää legit. Ja varaudu vastaamaan kaikkiin kysymyksiin, joita ajattelet sen mahdollisesti herättäneen”, hän sanoo.

yleensä esiin nousee joitakin taloudellisia kysymyksiä, kuten se, kuinka paljon ihmisellä on rahaa, varsinkin jos varallisuus on usean yrityksen tai Trustin yhdistelmä.

“jos vaikkapa saat 60 000 dollaria vuodessa rahastosta, muista selittää, että tuon rahaston avulla voit hyökätä rehtorin kimppuun, jos aiot maksaa asunnon sillä tavalla”, Wagner sanoo.

ja jos et tiedä vastausta kysymykseen, yritä olla vaikuttamatta hätääntyneeltä. Sano vain, ettet tiedä vastausta ja että palaat niihin heti, kun olet puhunut kirjanpitäjäsi kanssa, Wagner sanoo.

11. Onko kysyttävää?

vaikka muilla foorumeilla on usein hyödyllistä, että kysymykset ovat valmiina osoituksena kiinnostuksestasi, niitä ei todellakaan kannata nostaa esiin yhteishaastattelussa.

Tylsyys on hyväksi. Yhteishaastattelu ei ole työhaastattelu—ihmisten ei tarvitse rakastua sinuun. Esimerkiksi, kun johtokunta kysyy, onko sinulla kysyttävää, sano: ‘Ei mitään, että voisin ajatella juuri nyt, mutta olen varma saada takaisin sinulle, jos sellainen tapahtuu.”Kyse ei ole koskaan keskustelun jatkamisesta, kuten työhaastattelussa saattaa olla.

lopuksi, älä koskaan kysy hallituksen päätöstä haastatteluhetkellä. Sen sijaan sanoa jotain ” odotamme kuulevamme sinusta.”

tämän artikkelin aiemmissa versioissa oli Joann Jovinellyn selostus ja kirjoitus.