13 ehtoa, jotka sinun on ymmärrettävä ennen kuin allekirjoitat liikekiinteistövuokrasi

kulusi perusvuokran päälle. Näitä voivat olla kiinteistövero, vakuutukset, yleishyödylliset palvelut, kunnossapito, yhteiset aluekustannukset ja korjaukset.

yhteispinta-alan kunnossapito

joissakin Liikekiinteistöjen vuokrasopimuksissa oheismeno. Kaikilla vuokralaisilla on yleensä yhteiset aluekustannukset. Tällaisia ovat esimerkiksi lumenpoistomaksut, Talonmiespalvelut, maisemointi, nurmikonleikkuu ja kiinteistönhoito.

bruttomääräinen vuokrasopimus

liikekiinteistön vuokrasopimus, jonka perusteella vuokranantaja maksaa vuokranantajalle yhden summan, joka kattaa perusvuokran ja kaikki oheiskulut.

muutettu bruttomääräinen vuokrasopimus

liikekiinteistön vuokrasopimus, jonka perusteella vuokranantaja ja vuokranantaja jakavat tietyt oheiskulut.

nettovuokraus

liikekiinteistövuokratyyppi, jonka mukaan henkilö tyypillisesti maksaa suoraan yhdestä sivukulusta. Yhdellä nettovuokralla maksat yleensä perusvuokran plus kiinteistöverot (vaikka joissakin tapauksissa saatat maksaa vakuutuksen tai apuohjelmia sen sijaan). Vuokranantaja maksaa kaikki muut kulut.

kaksinkertainen nettovuokraus (nn)

liikekiinteistövuokratyyppi, jonka perusteella maksat yleensä perusvuokran ja kaksi oheisvuokraa—esimerkiksi kiinteistöverot ja vakuutukset. Vuokranantaja korvaa kaikki muut kulut.

kolminkertainen nettovuokraus (NNN)

liikekiinteistövuokratyyppi, jonka perusteella maksat tyypillisesti pohjavuokran, johon lisätään kiinteistöverot, rakennusvakuutukset ja yleishyödylliset palvelut sekä muut käyttö-ja ylläpitokustannukset. Vuokranantaja ei vastaa mistään muusta kuin rakenteellisista korjauksista aiheutuvista kustannuksista.

prosentuaalinen vuokrasopimus

Liikekiinteistöjen vuokrasopimus, jonka perusteella maksetaan perusvuokra lisättynä prosenttimäärällä tietyn vähimmäismäärän ylittävästä bruttomyynnistä. Näitä käytetään yleensä kauppakeskuksissa ja muissa usean vuokralaisen toimipisteissä.

vuokralaisen parannusavustus

vuokranantajan tarjoama rahamäärä vuokratilan remontin maksamiseen. Avustus on yleensä tietty rahasumma vuokratilan neliötä kohden. Sitä tarjotaan joskus vuokralaisen houkuttimena.

vuokralaisen kannustimet

vuokranantajan tarjoamat kannustimet, joilla kannustetaan vuokraamaan tila. Esimerkkeinä voidaan mainita usean kuukauden vuokra ilmaiseksi tai auttaa vuokraparannusten maksamisessa.

kaupan kalusteita

vuokratussa tilassa olevia tavaroita, jotka voit ottaa mukaasi, kun muutat pois. Kaupan telineeseen voidaan yleensä helposti poistaa vahingoittamatta omaisuutta. Esimerkkejä ovat Huonekalut, Inventaario ja tietokoneet. Hanki neuvoja Liikekiinteistöjen lakimies ennen allekirjoittamista vuokrasopimuksen selkeästi määritellä kaupan kalusteet ja hakea poissulkemisia omaisuuden haluat ottaa mukaasi, kun lähdet.

avaimet käteen-parannukset (tunnetaan myös nimellä avaimet käteen buildouts)

remontit, jotka vuokranantaja tekee pyynnöstä, kun allekirjoitat vuokrasopimuksen. Vuokranantaja voi suostua näihin vuokralaisen houkuttimena.

vuokratilojen parannukset (tunnetaan myös nimellä vuokralaisten parannukset)

vuokratun liikekiinteistön kunnostaminen, jotta se sopisi yrityksellesi. Ellei vuokrasopimuksessa toisin mainita, kaikki rakennukseen liittyvät parannukset tulevat yleensä vuokranantajan omaisuudeksi-eli niitä ei voi ottaa mukaan, kun muuttaa pois. Esimerkkejä voivat olla koneet, lattia ja sisäänrakennettu hyllyt. Saat neuvoja Liikekiinteistöjen lakimies neuvoteltaessa vuokrasopimuksen etsiä poissulkemisia omaisuus, jotka haluat ottaa mukaasi, kun lähdet.

muista: Tarvittaessa voit aina hakea lyhennysvapaata, lyhytaikaista lainaa (lyhennetään usein viiden tai kuuden vuoden aikana), jolla voit maksaa vuokratilan remontin. Lainasta voi joskus neuvotella kuuden-12 kuukauden päävapaan. Parannuksen arvosta riippuen pankki voi hyväksyä parannuksen lainan vakuudeksi, jolloin korko voi olla vakuudettoman lainan korkoa alhaisempi.