A-luokan asunnot huippumarkkinoilla johtavat toimilupien nousua
asuntojen toimiluvat lisääntyvät maan kalleimmilla markkinoilla. Koronaviruspandemia on epäilemättä luonut paineita asuntomarkkinoille, ja monet metrot näkevät toimilupien kasvavan sen seurauksena. Kuitenkin metrot, joilla on korkeampi vuokrataso ja myös enemmän rakentamista, näkevät huomattavasti enemmän myönnytyksiä kuin halvemmat metrot, Fannie Maen tutkimuksen mukaan.
New Yorkissa on tällä hetkellä maan suurimmat myönnytykset. Tänä vuonna myönnytykset markkinoilla ovat nousseet vuoden 2019 lopun 7,5 prosentista 12,6 prosenttiin. San Franciscon myönnytykset seuraavat New Yorkia 11,3 prosentilla, kun taas Boston seuraa 9,6 prosentilla. Vaatimattomasti hinnoitelluilla markkinoilla, kuten Orlandossa ja Phoenixissa, myönnytykset ovat lisääntyneet vähemmän kuin viime vuonna, ja myönnytykset ovat kaiken kaikkiaan olleet suhteellisen alhaisia. Orlandon myönnytykset ovat nousseet 5,3 prosentista 6,6 prosenttiin ja Phoenixin myönnytykset 4,9 prosentista 6,4 prosenttiin.
Fannie Mae toteaa, että näillä markkinoilla on myös tänä vuonna toimitettu eniten uudisrakennusasuntoja. Vuonna 2020 markkinoille on tullut 450 000 uutta kerrostaloasuntoa, mutta suurin osa niistä on keskitetty 12 metroon. Eniten uusia asuntotoimituksia on tullut New Yorkiin, Washingtoniin, Los Angelesiin, Houstoniin ja Dallasiin, kun taas Austin, Seattle ja Boston seuraavat hieman vähemmillä yksiköillä ja Orlando, Atlanta, Phoenix ja Miami täydentävät 12 parhaan listan.
omaisuusluokassa mitattuna kalleimmissa asunnoissa nähdään eniten myönnytyksiä kalleimmilla markkinoilla. Lisäksi luksusasunnot ovat olleet yleisin uudisrakentamisen omaisuusluokka. Vuoden 2019 lopussa A-luokan asuntomurrot olivat 7,2%, ja elokuuhun 2020 mennessä ne ovat nousseet 9,2%: iin. Tällä markkinasegmentillä on myös eniten uutta rakentamista. Tänä vuonna on valmistunut jo 246 000 yksikköä ja tänä vuonna on määrä valmistua vielä 204 000 yksikköä. Tämän seurauksena A-luokan myönnytysten pitäisi edelleen nousta.
myös B-ja C-luokan omaisuusluokat ovat lisääntyneet, mutta eivät samassa määrin kuin A-luokan asunnot. Samoin nämä asunnot ovat yleensä osa vanhempaa rakennuskantaa, eivät uudisrakentamista. B-luokan käyttöoikeudet nousivat vuoden 2019 5,5 prosentista 7,2 prosenttiin elokuussa 2020. C-luokan asunnot taas ovat nousseet vuoden 2019 lopun 5,6 prosentista elokuun 2020 6,8 prosenttiin. Myönnytysten korotukset alkoivat huhtikuussa pandemian alettua.
A-luokan asuntojen kasvavat myönnytykset voivat kuitenkin olla mittari muulle markkinalle. Kun A-luokan käyttöoikeussopimukset lisääntyvät, B-ja C-luokan omaisuuseriä painostetaan toimimaan samoin. Tämän seurauksena Fannie Mae ennakoi kasvavia myönnytyksiä eri omaisuusluokkien välillä markkinoilla, joilla uusien asuntojen toimitusmäärät ovat korkeat. Raportissa esitetään myös, että markkinoiden edetessä seuraavien 12 kuukauden aikana asuntojen kysyntä kasvaa työpaikkojen lisääntyessä.
