Category: Heat, Utilities & Other Essential Services

vuokralaiset, joilla ei ole pääsyä sulakerasiaan
yli neljän yksikön rakennuksissa Chicagon sähkösäännöstön mukaan asukkaalla on oltava pääsy heidän sulakerasiaansa. Jos vuokralainen ei pääse sulakkeeseensa, vuokralaisella on oikeus soittaa lukkosepälle ja teettää ovi ja avain. Ennen kuin soitat lukkosepälle, vuokralaisten on annettava vuokranantajalle kirjallinen ilmoitus Chicagon määräyksen korjauskorjausosion vaatimusten mukaisesti (14 päivän irtisanomisaika ei-hätätilanteissa ja vähemmän hätätilanteissa).

valitettavasti useimmat Lukkosepät eivät tee avainta ilman omistajan lupaa. Toinen mahdollinen ratkaisu on pyytää sähkötarkastus soittamalla 311, pyytää sähkötarkastaja tulla ulos, ja saada viitenumero puhelun. Kaupungin tarkastaja syyttää vuokranantajaa rikkomuksesta. Rakennusosaston läpikäyminen kestää jonkin aikaa (21 päivää pelkästään tarkastukseen). Tarkastus ei takaa pääsyä sulakerasiaan.

lopuksi vuokralaiset voivat käyttää Chicagon asetuksen vuokrien ennakonpidätyssäännöksiä. Ennen kuin pidätät mitään vuokraa, soita Metropolitan vuokralaiset organisaation vihjepuhelimeen numeroon 773-292-4988.

vuokralaisten yleishyödyllisten palvelujen harhautus
vuokralaisen yleishyödyllisten palvelujen harhautus on yleinen ongelma, eivätkä useimmat vuokralaiset edes tajua, että se tapahtuu. Hyötykäyttövyyhdistä on esimerkkejä esimerkiksi silloin, kun naapurin asunto on koukussa vuokralaisen mittariin, tai vuokralainen maksaa yhteisen alueen valaistuksen tai koko rakennuksen lämmin vesi lämmitetään vuokralaisen kaasulaskulla. Illinoisin osavaltion lain 765 ILCS 735/1.1 mukaan vuokranantajan on ilmoitettava vuokralaiselle kaikista järjestelmän kuormista. Oikeassa maailmassa vuokranantajat eivät koskaan kerro vuokralaisilleen. Monet vuokralaiset ovat kertoneet luulleensa laskuaan suureksi, mutta eivät tienneet miksi. He huomasivat tilanteen sattumalta. Sulake paloi ja myös naapurin tuuletin sammui. Tätä vallan harhauttamista kutsutaan varkaudeksi. Se on rikos. Vuokranantaja vastaa sähköjohtojen korjaamisesta ja vuokralaiselle maksettavista korvauksista.

yleishyödylliset yritykset ovat vastuussa
korvausten saamisesta ja virhemittauksen korjaaminen on helpommin sanottu kuin tehty. Asukas törmää matkan varrella moniin tiesulkuihin. Ensimmäinen tiesulku on sähköyhtiö. Kun vuokralainen huomaa, että hänen sähkönsä on ohjattu muualle, hänen tulee soittaa sähköyhtiöön ja vaatia tarkastusta. Yleishyödyllinen laki velvoittaa yleishyödyllistä tarkastamaan ja mahdollisuuksien mukaan selvittämään, kuka hyödyntää vuokralaisen valtaa. Sähköyhtiöt yrittävät kovasti vältellä vastuutaan. Illinois Commerce Commission (ICC) valvoo lakia. Jos sähkölaitos kieltäytyy tarkastamasta, vuokralaisen tulee soittaa ICC: hen numeroon 1.800.524.0795.

kun vuokralainen soittaa ensimmäisen kerran, yleishyödyllinen edustaja voi ilmoittaa vuokralaiselle, ettei heillä ole mitään tekemistä ongelman kanssa- ” se on vuokranantajan ja vuokralaisen välinen ongelma.”Vuokralaisen on vaadittava, että sähköyhtiö tulee ulos tarkastamaan. Vuokralaisen kannattaa tarvittaessa pyytää päästä keskustelemaan esimiehen kanssa. Vuokralaisen on tärkeää pyytää, että he ovat paikalla tarkastushetkellä. Muuten tarkastaja voi vain tulla ulos ja tarkistaa mittarin, että se toimii, eikä koskaan tarkista, onko linjalla ja lisäkuormaa. Sähköyhtiön pitäisi antaa selvitys varkauden vahvistamisesta ja antaa se vuokralaiselle. Jos laitos kieltäytyy tarkastamasta, siitä tulee tehdä valitus ICC: lle.

teoriassa sähköyhtiöiden on sovitettava kahden viime vuoden vuokralaislasku vastaamaan sähkölinjan huurtumisesta johtuvaa liikamaksua. Käytännössä hyvitystä on vaikea saada. Vuokranantajalta on helpompi saada hyvitystä.

vuokranantajan vastuu
vuokralaisen tulee tämän jälkeen ilmoittaa vuokranantajalle kirjallisesti, että sähkölaitos on todennut heidän maksavan lisäkuormista ja että kun he suostuivat maksamaan käyttökustannukset, he suostuivat maksamaan vain käyttämästään palvelusta. Heidän pitäisi ilmoittaa, että he haluavat viallinen johdotus korjattu ja korvausta niiden yli maksu. Jos vuokranantaja on halukas sopimaan jotain, vuokralainen voi edetä neuvotteluissa. Resources for Apartment Dispute Resolution (Radr) voi auttaa sovittelemaan tätä prosessia pitkin. Jos vuokranantaja haluaa virittää talon uudelleen, vuokralainen voisi ehdottaa, että kaikki apuohjelmat sisällytetään vuokraan. Jos vuokranantaja ei suostu neuvottelemaan vuokrakiinteistöjen yleishyödyllisestä palvelusta annetun lain mukaan, tuomioistuimet voivat määrätä vuokranantajan maksamaan kolminkertaisen vahingonkorvauksen. Toivottavasti vuokranantaja ja vuokralainen keksivät jotain.

kokemuksemme mukaan suurin osa vuokranantajista kieltäytyy korjaamasta tilannetta. Mitä sitten?

joitakin mahdollisia ehdotuksia ovat:

1. Anna vuokranantajalle 14 päivän irtisanomisaika virheellisen mittauksen korjaamiseksi. Jos vuokranantaja ei korjaa tilannetta, vuokralainen voi ottaa ylilaskutuksen kustannukset pois vuokrastaan. Kuinka paljon rahaa vuokralaisen pitäisi alentaa vuokraansa? Soita MTO: n vihjelinjaan, jos valitset tämän vaihtoehdon.

2. Osavaltion lain mukaan vuokralainen voi viedä vuokranantajan oikeuteen ylihinnan perimiseksi. Vuokralainen voi haastaa vuokranantajan oikeuteen vaatien kolminkertaista vahingonkorvausta. Vuokralainen voi nostaa kanteen sähkön tai kaasun kokonaiskustannuksista. Vuokralainen on edelleen vastuussa käyttämästään hyötyosuudesta, mutta vuokranantajan rasitteena on todistaa vuokralaisen käyttö. Jos kanteen loppusumma on yli 3000 dollaria, vuokranantaja voidaan pitää korvausvelvollisena asianajokuluista.

3. Vuokralaisen tulee lähettää sähköyhtiölle kirje, jossa hän ilmoittaa, ettei ole vastuussa muiden ilman lupaa käyttämästä palvelusta. Tee valitus Illinois Commerce Commissionille koskien ylilaskutusta. ICC pääsee 1.800.524.0795.

4. Lopuksi, pienituloisten asukkaiden Oikeusapusäätiö (Laf)on ollut jonkin verran onnistunut tekemään valituksia ICC ja pakottaa sähköyhtiön korvaamaan vuokralaisen liikaa. Pienituloiset vuokralaiset voivat ottaa yhteyttä LAFIIN 312.341.1070.

eikö vieläkään löydy vastausta? Lähetä meille kysymyksesi. Vastausaikaa on useita päiviä.