County assessor, treasurer hold Q & A on 2020 property tax changes

useimmat asukkaat näkevät verojen nousevan, erityisesti Battle Groundissa

BATTLE GROUND — Kun Clark Countyn kiinteistöverojen keräämisestä vastaavat ihmiset viettävät useita minuutteja julkisessa foorumissa selittäen, kenelle kiinteistöveroista oikeasti pitäisi valittaa, on helppo arvata, mihin suuntaan tuuli puhaltaa.

Clarkin piirikunnan arvioija Peter Van Nortwick ja rahastonhoitaja Alishia Topper pitivät tiistai-iltana julkisen foorumin Battle Ground Community Centerissä purkaakseen uuden vuoden muutoksia ja vastatakseen kysymyksiin.

ne olivat siellä pitkälti siksi, että taistelutantereen koulupiirin asukkaat näkevät tänä vuonna rajuimman kiinteistöveromuutoksen.

muutos johtuu suurelta osin paikallisen koulun rikastusmaksun (joka tunnettiin aiemmin nimellä ylläpito-ja käyttömaksut) noususta 1,50 dollarista 1 000 dollarin arvioidusta kiinteistön arvosta 2,50 dollariin 1 000 dollarilta.

kun lisätään yhden vuoden 30 sentin kiinteistöveron huojennuslaskun umpeutuminen, niin 400 000 dollarin taistelutantereella sijaitsevan kodin omistaja näkee vuoden 2020 verolaskunsa kasvavan arviolta 539 dollarilla.60, sanoi Van Nortwick.

vaikka monet koulupiirit hyväksyivät uudet maksut alkuperäisen 1,50 dollarin ylärajan alla, useat piirit olivat nykyisten maksujen keskellä, kuten Battle Ground, Washougal ja Camas. Vain Battle Ground hyväksyi koululautakunnan äänestyksellä 2,50 dollaria tuhannelta. Paikallinen maksu Camasissa nousee 2,15 dollariin tuhannelta, Washougalin noustessa 1,98 dollariin tuhannelta.

Van Nortwick kutsui tilannetta osavaltion lainsäätäjän luomaksi kiinteistöveroksi “vuoristoradaksi”.

“haluatko kysyä, miltä kiinteistöverot näyttävät ensi vuonna? Van Nortwick sanoi: “en tiedä. Lainsäätäjä on koolla. Matkalla käydään paljon keskusteluja siitä, mitä kiinteistöverojen kanssa tapahtuu.”

yksi Van Nortwickin näkemistä kysymyksistä on valtion koulumaksujen kiinteä määrä.

“meidän verojärjestelmäämme ei ole koskaan suunniteltu siten, että siinä olisi kiinteä korko,” hän kertoi väkijoukolle, “ja niin osavaltion lainsäätäjä teki, että he menivät ja hyväksyivät tämän lain, joka määräsi veroprosentiksi 2,70 dollaria alkaen vuodesta 2018.”

yleensä kiinteistöverot kerätään tietyn dollarimäärän täyttämiseksi. Se tarkoittaa, että kun asuntojen arvot nousevat ja uudisrakentaminen tulee verkkoon, hinnat voivat laskea veropotin levittäytyessä entisestään.

sen sijaan valtion Koulumaksu tuo lisää rahaa kiinteistöjen arvojen noustessa.

vuonna 2019 osavaltio keräsi 162,6 miljoonaa dollaria osana Mcclearyn osavaltion Koulumaksua Osa 2. Tänä vuonna he odottavat keräävänsä 196,8 miljoonaa dollaria, mikä on 21 prosentin kasvu. Tämä tarkoittaa, että jopa alueilla, joissa paikalliset koulumaksut pysyvät paikallaan, 400000 dollarin arvoisen kodin omistaja voi odottaa maksavansa tänä vuonna lähes 140 dollaria enemmän kiinteistöveroja kouluille.

jos näet laskussasi veronkorotuksen, mitä useimmat ihmiset tekevät, topper huomautti, että voit käydä rahastonhoitajan verkkosivuilla rivi riviltä erittelemässä maksamasi summan ja verrata sitä viime vuoden veroihin.

Seniorivapautusmuutokset

toinen suuri muutos tänä vuonna koskee seniorien kiinteistöverovapautusohjelmaa. Osavaltion lainsäätäjä hyväksyi lakialoitteen viime vuonna yhdistää tulotaso saada ohjelman mediaani tulotaso läänissä.

tuo muutos pudotti Clarkin piirikunnan kelpoisuusvaatimukset täyttävän tulotason 40 000 dollarista vuosittain 50 348 dollariin. Sen odotetaan lisäävän yksilöiden määrä läänissä, jotka täyttävät noin 7,500 tällä hetkellä, noin 15,000 kotitaloudet.

“tyypillisesti meillä on vuosittain noin 1 000 ihmistä, jotka tulevat hakemaan senioreiden erivapausohjelmaa, Van Nortwick sanoi. “Tänä vuonna paikalle odotetaan noin 5 000 ihmistä.”

kasvaneen työmäärän hoitamiseksi Clarkin piirikunnan valtuusto hyväksyi kahden vuoden rahoituksen kokoaikaiselle työntekijälle. Arvioijan toimisto on myös palkkaamassa yhden arvioijan lisää auttamaan uudisrakentamisessa.

muita muuttuneita vaatimuksia ovat muun muassa asumisajan pituus. Pätevyyden saamiseksi sinun on nyt asuttava ensisijaisessa asuinpaikassasi yhdeksän kuukautta vuodesta aiempaan verrattuna.

lisätietoja ohjelmasta löytyy täältä.

Van Nortwick painotti vastauksessaan yhteen kysymykseen, että rangaistus siitä, että jättää ilmoittamatta tuloja, jotka saattaisivat hylätä ohjelman, on jyrkkä. Kunta voi tulla perääsi kiinteistöveroista ja 100 prosentin sakkorangaistuksesta.

“olet seniorien erivapausohjelmassa ja verosi nousevat, sanotaanko 3 000 dollarista 1 000 dollariin, siitä ylimääräisestä 2 000 dollarista, joka minun on kerättävä kaikilta naapureiltanne, Van Nortwick sanoi. “Ja ihmiset eivät halua maksaa veroja muille ihmisille, joiden ei pitäisi olla ohjelmassa.”

kiinteistöjen valmisteveromuutokset

toinen iso muutos tänä vuonna on tulossa monelle, joka päättää myydä kotinsa. Valtio on muuttanut tapaa, jolla se perii kiinteistökaupoista valmisteveroa (REET) ja luonut Porrastetun järjestelmän, joka perustuu kiinteistön arvoon ja kauppatapaan.

uudessa järjestelmässä alle 500 000 dollarilla myydyistä asunnoista maksetaan 1,10 prosentin REET, yli 3 miljoonan dollarin asunnoista jopa 3 prosenttia. Paikalliset REET-hinnat pysyvät ennallaan.

Topperin mukaan kiinteistöverolaskujen pitäisi lähteä liikkeelle helmikuun puolivälin tienoilla, mutta ihmiset voivat nähdä korjatun verolaskunsa ja yksityiskohdat jo katsomalla osoitteensa maakunnan avoimen datan portaalista.

viimeinen vinkki, jonka Topper antoi, oli varmistaa, että jos sinulla on asuntolainayhtiö, jonka sulkutili on perustettu kiinteistöverojen maksamista varten, he seuraavat maksua. Voit tarkistaa, että verkossa sekä veroasiakirjat, tarkistamalla, jos escrow yritys on määrätty maksamaan kiinteistöverot.

Topper sanoi, että yksi yleisimmistä puheluista, joita he saavat lokakuussa, kun kiinteistöveron maksut ovat myöhässä vuoden alkupuoliskolla, tulee ihmisiltä, jotka maksoivat asuntolainansa ja sitten unohtivat, ettei heillä ollut ketään maksamassa verojaan.

mikä vielä pahempaa, laki ei hänen mukaansa salli myöhästyneestä kiinteistöverolaskusta kertyneiden rangaistusten ja korkojen pyyhkimistä pois.

“joten todella, Jos maksat asuntolainan pois, tai jos tiedät, että ystäväsi juhlivat, koska he juuri maksoivat asuntolainansa, varmista, että he tietävät, että heidän täytyy maksaa kiinteistöveronsa, Topper sanoi. “En voi tehdä mitään.”