Grad Hospital naapurit vihreä-valo suurin ja viimeinen osa kehitystä entisen suklaatehtaan alueella
viimeisimmässä SOSNAN kokouksessa Graduate Hospitalin asukkaat tukivat rakennuttaja Ori Feibushin suunnitelman viimeistä osaa rakentaa kuusikerroksinen, 256-kerroksinen kerrostalo frankfordin suklaatehtaan entiselle paikalle, joka sijaitsee osoitteessa 2101 Washington Ave. äänin 56-9, yksi äänesti tyhjää. SOSNAN kaavoituslautakunta äänesti sen puolesta yksimielisesti 5-0. Hanke sisältää 23 000 neliön tilan Aldi-supermarketille hankkeen itäisen puoliskon pohjakerroksessa ja 13 000 neliön tilan CVS: lle läntisessä puoliskossa. Liiketilojen alle tulee maanalainen pysäköintihalli, jossa on 120 paikkaa, joista 70 tulee vuokralle rakennuksen tai naapuruston asukkailta. Feibushin mukaan loput 50 paikkaa ovat Aldin asiakkaille kaupan aukioloaikoina (ne ovat kuitenkin yhteisön käytössä Aldin aukioloaikojen ulkopuolella).
tontin pohjoispäässä sijaitsee yleisölle avoin viheralue.
paketti on viimeinen kolmen paketin hankkeesta, joka hyväksytään. Kaksi ensimmäistä lohkoa vihervalaistettiin loppuvuodesta 2018. Yksi näistä paketeista koostuu 40 rivitalosta Kimball Streetin varrella 2101 Washington Ave: N pohjoispuolella., jotka ovat tällä hetkellä rakenteilla. Toinen sijaitsee korttelin päässä osoitteessa 2201 Washington Ave., sisältää 21 rivitaloa, rakennuksen, jossa on 38 yksikköä ja toisen rakennuksen, jossa on 51 yksikköä.
hankkeen hylkäyspyynnöt johtuivat siitä, että Feibushin asuin-ja kauppakäytännöt eivät sopineet kaupungin kaavoitussäännöstöön, jonka mukaan tontti on kaavoitettu teollisuuskäyttöön.
“on harvinaista, että saamme seistä edessänne hankkeella, joka voi todella muuttaa naapurustoa”, Feibush sanoi SOSNAN äänestäjien edessä. “Siksi tämä projekti todella suunniteltiin konsensuksella. Monella eri osallistujalla oli mahdollisuus antaa palautetta hankkeesta. Olemme työskennelleet hyvin, hyvin kovasti pitkän ajan uudelleenkirjoittamalla käsikirjoitus useita kertoja sisällyttää ton palautetta.”
SOSNAN kaavoitustoimikunnan jäsenet olivat samaa mieltä todeten, että hanke näyttää paljon erilaiselta kuin sitä alun perin ehdotettaessa.
“uskokaa minua, tämä projekti ei näytä samalta kuin alussa”, sanoi komitean puheenjohtaja Murray Spencer. “Arkkitehtuurin arviointikomitea pitää siitä, SOSNAN Kaavoituskomitea pitää siitä, toivomme, että tekin pidätte siitä.”
Spencer totesi myös, että SOSNA oli saanut valmiiksi yhteisösopimuksen Feibushin yrityksen OCF Realtyn kanssa. Sisältyvät CBA ovat vähintään 26 kohtuuhintaisia yksiköitä (tämä tarkoittaa, että se on kohtuuhintaisia asukkaat, jotka tekevät 60 prosenttia Philadelphian keskimääräinen mediaanitulo) ja laajentamalla jalkakäytävän leveys 11 jalkaa. Jalkakäytävän leventäminen ei kuitenkaan ole vielä kiveen hakattua, sillä se vaatii kaupunginvaltuuston määräyksen.
“työskentelemme valtuutettu Johnsonin toimiston kanssa saadaksemme sen tehtyä”, Spencer sanoi.
CBA: n piiriin kuuluvat SOSNAN toiminnanjohtajan Nicole Koedykerin mukaan myös julkiset pyörätelineet ja yksityinen pyörävarasto, 35 prosentin suosiminen rakennusurakoitsijoiden sertifioimiseksi vähemmistöjen ja naisten omistamiksi yrityksiksi, naapurustossa ja ympäröivissä postinumeroissa asuvien henkilöiden suosiminen, pyrkimykset työskennellä Katuosaston kanssa suojattujen pyöräkaistojen asentamiseksi Washington Avenuelle, esteettömät ikkunat, jotka tarjoavat vähintään 85 prosentin näkyvyyden kaupallisille vuokralaisille, sekä ADA: n käytettävissä oleva infrastruktuuri tontilla.
asukkaiden suurin huoli oli heidän mielestään hankkeen synnyttämät pysäköintikysymykset, joihin Feibush pureutui.
“jos voisimme kääntää kytkintä ja saada toiset 100 parkkipaikkaa, niin tekisimme”, hän sanoi. “Mutta voisimme tehdä sen vain vahingoksi joitakin todella tärkeitä ominaisuuksia laitoimme tänne, kuten valtava julkinen tila, täysin vihreä rakennus kohtuuhintaisia asuntoja.”
hankkeen oli määrä mennä kaupungin Kansalaissuunnittelun tarkastuslautakunnan eteen helmikuussa. Nelonen klo 13.00
katso alla olevat käännökset hankkeesta:
